陈凯评：“丈夫生前借姐姐名义买房，遗孀起诉维权获支持”

北京交通广播电台《新闻要知道》邀请了中华遗嘱库创办人、中国财富传承文化发展倡导者陈凯，对新闻热点“丈夫生前借姐姐名义买房，遗孀起诉维权获支持”发表专家意见。

案件回顾

2013年，秦先生请姐姐秦女士帮忙买房，并将房屋登记在秦女士名下，但是并没有将买房的事情告诉自己的配偶陈女士。直到2016年秦先生因为心脏病突发，抢救无效离世，陈女士才在整理遗物时发现，亡夫秦先生生前多次向其姐姐秦女士汇款，并在微信聊天记录中发现了这段被隐瞒的购房往事。

对于妻子陈女士而言，这无疑是一个巨大的打击。她感到愤怒、失望，但更多的是不解。为什么丈夫要隐瞒自己呢？姐姐秦女士面对弟妹的质疑，坚称弟弟秦先生在生前就特意交待了她，买的房子是要给儿子秦某的。她表示，虽然房子登记在自己名下，但一直打算等侄子成年后过户给他。

多次协商无果后，妻子决定诉诸法律。她向法院提起诉讼，要求解除丈夫与姐姐之间的委托合同，并退还购房款453万。然而，开庭时姐姐秦女士却辩称，第一，涉案房屋登记在自己名下，与秦先生无关；第二，其确实收到过弟弟秦先生的汇款，但并非购房款，而是弟弟对姐姐多年帮助的回报，故不同意原告的诉讼请求。

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法院经过调查并综合考虑转账记录、微信聊天记录等证据，最终认定秦先生与姐姐之间存在委托合同关系，购房款已转给姐姐。因此姐姐需将购房款返还给弟弟的合法继承人，即弟妹和侄子等。

姐姐秦女士不服一审判决提出上诉，二审法院审理后驳回上诉，维持了原判。

专家点评

对此，中华遗嘱库创办人、中国财富传承文化发展倡导者陈凯表示：

这一判决背后涉及多个层面，为我们提供了财产权益保护的重要启示。

首先，从法律义务的角度来看，弟弟并没有付钱给姐姐的法定义务，也不存在合同约定义务。因此，弟弟将钱款支付给姐姐的行为，若无法证明是赠与行为，那么这笔款项应视为弟弟的财产，妻子作为共同财产所有者有权要求返还。

其次，本案中的财产属于弟弟和弟媳的共同财产。在处理家庭财产时，弟弟应当尊重妻子的重大家庭事务决定权。将大额资金支付给姐姐而未征得妻子的同意，违反了《民法典》中关于家庭事务决定权的规定。因此，妻子可以基于这一理由提出主张，要求返还购房款。

此外，弟弟还存在转移财产的嫌疑。他瞒着妻子将财产转移到姐姐名下，且未签署任何文件。这种行为损害了妻子的权益，特别是在离婚时，若妻子对财产转移不知情，她的权利将受到侵害。在这种情况下，妻子有权起诉要求姐姐退还购房款。

综合以上分析，法院判决姐姐退还购房款给妻子是合理合法的。既然弟弟委托了姐姐购房，那么妻子作为共同财产所有者同样享有权利，要求返还购房款。

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这一案例提醒我们，在涉及财产转移或委托等经济活动时，即使是亲人之间，也应签订明确的协议，以避免未来可能出现的纠纷。充分认识和保护自己的法律权益，是每个人在经济活动中应当秉持的原则。