西安：平安、保利等旗下房企二次销售商品房，涉嫌捂盘惜售

3月27日，西安市住房和城乡建设局公布5起典型商品房违规销售警示案例，包括商品房二次销售，侵害购房群众合法权益；未一次性公开全部准售车位及车位价格，涉嫌捂盘惜售；未认真执行商品住房意向登记和公开摇号销售有关规定等。

涉及企业包括中国中信有限公司、中国平安保险（集团）股份有限公司、保利发展控股集团股份有限公司等。

案例一：以其他方式收取购房款，未将购房款直接存入预售资金监管账户

陕西衡林置业有限公司在“希尔国际公馆”项目销售过程中，未及时将预售资金存入监管账户，导致购房人无法正常办理商品房买卖合同网签备案，多次引起投诉。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，西安市住建局对开发公司作出记5分和暂停该项目房屋网签销售的处理决定。

案例二：违反诚实信用原则，侵害购房群众合法权益

西安名京房地产开发有限公司，在“名京九合院”项目销售过程中，在与原购房人遗留问题尚未解决，商品房买卖合同网签备案未依法依规办理注销的情况下，将房屋再次销售，导致业主无法正常办理商品房买卖合同网签备案，多次引起投诉。

按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，西安市住建局对开发公司下发了《责令整改告知函》，作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。

工商资料显示，穿透股权后，该公司由中国中信有限公司和中国平安保险（集团）股份有限公司持有。

案例三：未一次性公开全部准售房源，涉嫌捂盘惜售

保利发展控股集团股份有限公司旗下陕西尚润房地产开发有限公司在“保利天悦”项目地块4车位销售过程中，在取得预售许可后未在10日内一次性公开全部准售车位及车位价格进行销售，多次引起投诉。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，西安市住建局对该公司作出记2分的处理决定。

案例四：未通过网签平台与购房人签订商品房买卖合同，并未自签约之日起30日内申请登记备案

西安市西兰房地产开发有限责任公司在“明坊”项目销售过程中，未通过网签平台与购房人签订商品房买卖合同，并未自签约之日起30日内申请登记备案，导致已售商品房被法院查封，多次引起投诉。

西安市住建局对开发公司下发了《责令整改告知函》，作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。同时，将该案报送市社会信用体系建设领导小组办公室，由相关部门对企业实施联合惩戒。

案例五：未认真执行商品住房意向登记和公开摇号销售有关规定

西安保亿名卓置业有限公司在“保亿·公园印”项目意向登记信息核验过程中，未能对购房人意向登记信息进行认真核验，导致意向购房人无法正常办理购房手续。

西安市住建局对开发公司下发了《责令整改通知书》，并按照《关于做好商品住房意向登记和公开摇号销售有关问题的通知》相关条款，作出记2分的处理决定。