解码呼市大学生半价买房背后

作者：陈安庆

听说本科学历值钱了! 呼和浩特新规，本科以上学历可半价买房，但要先结婚才行。

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。

同时还规定，符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

公寓部分，大学生公寓可免租金2年，超过2年仍需续租的按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

舆论普遍认为，呼市打响了全国第一枪，这一枪半价买房，绝对是目前为止人才引进政策中最为激进的、也是最为给力的。

房价牵动着每一位中国人脆弱的神经。呼和浩特此举无疑是一个标志性事件，对其他城市有示范联动作用。

呼和浩特是蒙古语，意思是"青色城"，被称作是“离首都北京最近最美的草原都市”，内蒙的省会，首府，有国际列车航线通往乌兰巴托。呼和浩特中心城区，原本由归化城与绥远城两座城市，在清末民国合并而成，所以以前呼市在民国时候叫归绥。1954年4月25日，归绥改名为呼和浩特，成为内蒙省会、首府。

大家知道很多地方这两年搞抢人大战，其实不仅效果不好，而且被质疑变现拉高房价。通常的路径是——各城市低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂（买到就是赚到）——炒房团进入——房价大涨预期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨。

对于地方政府而言，一边调控房价，一边以抢人来救市，实际上绕过调控政策行救市之实。

为什么这样说呢？告诉你真实的大城市“抢人”的逻辑：中央的房产调控不可避免，地方政府的财政收入又不能受影响，如何既不放松调控，又能艺术地稳住房价？于是，打破户籍桎梏，大量引进人才，绝对是任谁也挑不出毛病的妙计！

年轻有为的大学生，就是张“行走的房票”。他们要消费就业、恋爱结婚、扶老携幼，妥妥的房地产刚需。用几万块“引进人才”，却能买断了一个人的“购房期权”，再为城市创造人口、创造财富，这对地方政府来说绝对是笔“好买卖”。

中国的房价，早已大大超出普通民众的正常购买承受力，集数代之财力购房已成常态。

这些年来，中国人的房子好像不是住的了，变成一种投资对赌物。价格暴涨，意味着存在资产泡沫，泡沫不是啥好事，房价泡沫的坏处是——会挤出消费和实体经济投资，侵蚀民众财富，加剧社会不公。就目前来看，中国房地产市场泡沫，还没有刺破，反弹严重。

中国的房地产，其实已经绑架了地方政府，如果房价下跌，土地卖不出去，那会怎样？不夸张地说，简直就要了老命。地方也很焦虑，要死一块死，对于土地财政依赖严重的地方来说，中央的调控要听，不能有所违背，但是上有政策，下有对策，周郎妙计安天下，不是要我搞抢人大战吗，那马上迂回，曲线救一救房地产市场还是可以的，这招擦边球，任你也说不出多大毛病来。

中国各地的地方债大概是40万亿，地方政府就没有一个想还债的，现在要让他还债，他说工资都发不出来，财政困难得很，怎么办？所以现在欠的这些债不说还本，还息许多地方都还不起，中央明确地方债打破刚性兑付，谁犯的错谁担着，中央不负责兜底。

地方一屁股债，公务员出国、接待、培训费用没钱，工资都困难，机关单位暂停招人，才会有去年的六安事业单位，特别是教育口子上，教师几个月发不出工资的事情发生，加大地方税收吧，企业主有不干了，中央表态要降税减负，公务员群体眼看没钱了，这可咋办？ 怎么办，还得找财神爷—土地财政想办法，房地产市场不能不救，还是不能看着大小房地产倒掉、死翘翘啊！

相比其他城市假抢人真救楼市的做法来说，呼市的做法要实在的多了，是真的利好。

你要知道，呼和浩特的工资水平在内蒙古倒数，房价却涨幅全国居前。呼和浩特人口在内蒙古排第三，经济总量甚至落后于鄂尔多斯与包头，只排在内蒙古第三位。作为省会首府呼市看起来是真着急，是要真引进了留住人才了。

现在呼市的房价多少呢？目前呼市全城新房均价是9225元/平米，其中赛罕区和新城区的房价都在10500元以上。可以说这个房价不低，在西北城市中，银川最繁华的兴庆区新房房价7582元/平米，西北中心城市西安的新房均价是12708，如果不调控，都快赶上西安房价了，和湖南省会长沙全城房价均价9392元/平米基本追平了，和黑龙江省会哈尔滨繁华市区道外区、香坊区的房价12000元/平方，也差不多了。有人不以为然，那咱们再盘盘呼市和成都比，成都的房价均价现在是新房均价9916元/平米，呼市中心市区的房价也赶上成都的房价了，这难道还不恐怖吗！一个西北二线城市，这房价其实真的不低！有点吓人了，甚至比东北大城市辽宁省会沈阳的房价均价还高出2000元。

呼和浩特市的房价有啥特点呢，一句话二环以内的房价，总体以市中心为中心，向四周递减。呼市的地王是一个叫做兴泰御都的楼盘，这个楼盘价格最高，达到27082元/平方米，因为位置好，在呼市中心新城区。为什么这个地方房价高呢，除了市中心还是学区房，据说是有内蒙古大学和呼市二中、内师大附中，在呼市接近名校的房价处于12000元/平米以上。

如果大学生半价买房的政策可以落地，这的确是个大好事，呼市的工资低，房价又如此畸形，对于刚毕业的大学生来说，绝大多数买不起，除了啃老把父母的血汗钱拿出来，别无他法。当地人绝大多数人买不起房子，一个统计数字就能说明情况，呼市310多万人口，三月份房子只卖出了197套，这不到200套房子，也可能是鄂尔多斯的土豪和乌海的矿老板买走的。

要说这内蒙是个奇怪的地方，有钱人根本不在省会呼市，内蒙古四大富豪，第一在乌海，其他三个都来自鄂尔多斯。

你要稍微了解一下内蒙就知道，鄂尔多斯这里盛产羊绒，羊绒很贵，鄂尔多斯靠着一样特色就能经久不衰；包头地理优势，重要商圈，有稀土资源，乌海作为内蒙的工业城市，矿多，这些地方都是出土豪的地方，根本数不着省会呼市。

鄂尔多斯有多富？在鄂尔多斯大街上，路虎、雷克萨斯越野车随处可见，保时捷、奔驰、奥迪、宝马、法拉利、凯迪拉克、迈巴赫、林肯等豪华轿车，也屡见不鲜。鄂尔多斯有保时捷3000多辆，奔驰、宝马2000多辆。

服气不？就是放到江浙城市和珠三角城市都毫不逊色，鄂尔多斯富裕，连各大航空公司的空姐，见了鄂尔多斯身份证的土豪都要另眼相看，人家靠的产业主要是扬（羊）眉（ 煤）吐（高岭土）气（天然气）。整个中国的羊煤土气四大资源，在鄂尔多斯就占了一半，能没钱吗？  前几年鄂尔多斯GDP超香港这个事儿，传的太火了，遍地豪车内地迪拜的名声也太大。

这几年经济有所衰退，又说鄂尔多斯成鬼城了，说煤炭资源枯竭了，资源诅咒了，但是还是那句话，瘦死的骆驼比马大，人家经济再放缓，拿钱砸倒你，也是可以办到的。

和鄂尔多斯、乌海、包头比较，呼市人虽然贵为省会首府人，但是兜里确实没啥钱，没啥可以靠天吃饭的营生，家里也没矿，所以看着呼市的房价蹭蹭蹭往上疯长，一点辙都没有！只有跺脚骂娘的份了！

要说大企业，呼市数得着的大企业恐怕只有两家，一个蒙牛一个伊利，所有呼市对外宣传的名片是“中国乳都”。最鼎盛的时期，呼市乳业销售收入超过500亿元，鄂尔多斯市2018年的经济总量 3763.2 亿元，占全省总额的 21.7%，呼市GDP只有2903.5亿元，作为省会城市派在老三，第一是鄂尔多斯，第二是包头，这在省会城市里是一个尴尬的现象。

但是我们再看看呼市的这个政策说，本科生毕业三年内可以半价买房，那么超过三年的呢？对于那些在呼和浩特工作多年，还没有买房的本科学历者，这个政策并没有照顾到，还是有瑕疵的。都是本科生，要照顾你照顾全面点啊，为什么只有近三年毕业的本科生可以享受这个重大福利，而以往早些年毕业的本科生享受不到？在住房限购时要求满足缴纳社保年限，才可以买房，这就被卡死了，弄得有失公平不是？

另外呼市的政策上说，这个大学生半价的安居工程（试点），先行在呼和浩特科技城范围内施行。科技城在哪呢？我们查了一下大致位置，呼和浩特科技城选址于东河以东区域，西至东河、南至机场高速、北至G6高速、东至机场连接线，占地面积30平方公里，其中新城区占地24平方公里，赛罕区占地6平方公里。

也就是说这个科技城，占了新城区24平方公里、赛罕区6平方公里，看看那边房价情况吧，呼市新城区现在的新房均价是12796元/平米，赛罕区现在的新房均价是11714元/平米。  呼市房价较低的区县是金川开发区、金山开发区和林格尔县，那边的房价起不来，都是郊区了，金川和金山开发区的房价只有5000-6000元/平米，林格尔县的房价只有4200多元/平米。

网上很多喷子一听说，新建的科技城就会认为，这地方肯定荒郊野外，说呼市的诚意不够，糊弄人呢？问题是那些人有没有核实下这个科技城的具体位置呢？不做调查就胡乱判断，实际情况都被这些键盘侠、网络喷子写死了！

其实这个科技城位置，不是很偏，那边的房价也是呼市的高房价区域内，呼市还是有一定诚意的。可以看出来，呼市这个政策从短期来看，实际上是想带动科技城的建设和大学生创业，与其说是抢人大战，不如更直接说是想短时间内带动科技城建设，官方的说法是——科技城已建成国家级大学科技园和自治区级大学生创业园，集聚310家创新创业企业。

有人问呼市让大学生半价购房，是为了留住人才还是促销房子？也许很难回答，或者说两者都可以有。搞科技城需要人才支撑，搞土地财政同样也需要楼市兴旺，但是有一个问题，半价购房，这个对当地那些原本暴利的地产商来说，也不是很乐意的，龇牙咧嘴的其实也未必想执行，但是他们会不会亏呢，我看也不会亏，房地产商的利润其实很高，房产泡沫其实很大，成本高不是在于建筑成本、建材成本而是高在拿地成本，各种利益输送，招投标背后也是该送的送，该给关键人物，弄点油水，背后其实更多的是官商勾结、利益勾兑，权力寻租腐败吗，大家都懂的。

中国大多数城市的所谓抢人大战搞到今天，大家其实也看明白了，其实上演的是各种抢户口、争房产的闹剧。留下人才的关键是——城市的发展潜力和更好的就业、创业机会，要有安全放心的法治环境，还要配备靠谱的生活、教育、医疗、社会保障......

抢人大战，其实各大城市，抢的不仅是人，别以为什么本科毕业就是高学历了，现在的情况大家也都清楚，职场上是学士不如狗，硕士满街走，博士还能抖一抖。其实中国各个城市也是为了储备年轻劳动力，应对老龄化，其实官方想抢的是——更给力的消费者、更多纳税人、更有活力的养老金供给者，其实是给捉襟见肘的土地财政和承重的地方债，减压纾解，希望有动力来盘活城市发展动力，老的力量不够了，需要新动力推进。

但是现在的抢人大战，实际上已经演变为抢房大战，放大了房地产市场泡沫，让引才走向歧途，变成了变相逃脱宏观调控，被舆论指责为变相救楼市，哄抬推高房价了。和这些变了味道的抢人大战来说，呼市的这个搞法，其实比其他城市要接地气、也厚道多了，诚意的话其实还是有的。

抢人大战火热推进，其实有一个啼笑皆非的现象——曾经的逃离北上广又变成了重返北上广，年轻人回到二三线城市吓了一跳，看到家乡的房价也恐怖、社会人情关系重，不看能力看关系，没钱买房，一纸难求的户口要了也没用，纷纷打道回府，重新北漂。 看到当地狭窄的择业通道，逼仄的科技天花板、僵化的体制和复杂关系网，兴奋劲马上像泄了气的气球一样烟消云散。回来干啥，受气憋屈，难为人，浪费才。

回到一个常识商来说，经济运行的逻辑是什么？大白话就是人跟着钱走，钱跟着项目走，哪里给的工资高，人才就到哪里去！

现在呼市的工作多少吗？2019呼和浩特平均工资是￥4786，2K以下 4.8%，2K-3K 22.5%，3K-4.5K 16.7%，4.5K-6K 21.7%。对于刚毕业的大学毕业生来说，拿到4786元的平均工资的，呼市应届本科大学生，能拿到的高工资也就是3500-4000元左右，不吃不喝的话3个月工资，才能买得起赛罕区1平米房子，有当地年轻人抱怨——感觉每月都是做白工，交点家用付点这费那费，和朋友们一起玩玩闹闹，买买买后，就只能吃土了！

还有一个致命的问题就是，其实各大城市的抢人大战，不仅没让这些想留下的人买上房子，反而推高了房价，各大城市房地产土地供应其实早濒临枯竭了，土地财政搞了几十年，能卖的早都卖差不多了，给人才弄的住房保障又准备不足，可怜巴巴的住房保障，根本无法满足人才大量落户的需要，到头来热闹非常宣传造势强烈的抢人大战，最后也是一场闹剧，一个美丽的肥皂泡。想用户口把人才忽悠来，犯得着用户口拴人吗？户口管得住人才自由迁徙流动吗？要留得住人，还得靠高一点的工资水平和更多就业岗位。实际上，搞“抢人大战”的各大城市，是没本事做机制改革，中国改革的本质是改政府，是政府的重新定位——“让市场对资源配置起决定性作用”！

就现在的情况是，这些几十年不重视人才的城市，忽然嚷嚷着说自己特别重视人才，本来就有点奇怪了，你一个城市，要是社会保障达到让年轻人不仅敢工资月月光，而且还敢借钱消费，工资够高，有一定医疗、教育、社会保障兜底的话，你这个城市不用搞抢人大战，大家都会抢着来！

这年头，最流行的话都是，何以解忧，唯有暴富。坏老板跟你谈梦想，好老板跟你谈钱。

内蒙，一个听起来就很粗犷豪放的地方。大草原上骑马放歌蒙古包，铁血丹心射大雕，让每个年轻人能顿顿吃上肉，这才是内蒙官方的正义。

  （南方传媒书院创始人陈安庆供澎湃——众声专稿 ）