【胡律师说法】亲戚“借”房上学，如何礼貌婉拒

原创：黄河新闻网

网友问：表弟明年小升初，想在我家这个学区上个好点儿的学校，于是我小姨找我爸妈借套房子，先过户给她，将来再还给我们。虽然是亲戚，但是总感觉不靠谱，万一将来不还……我们应该怎么委婉又不伤情面地拒绝她？土豪，有多余不要的房子可否也“借”我一套？

风险大大的。

1、名义为借，实则为赠，空手套白狼，刘备借荆州。

2、过户后的所有权人以不动产登记人为准，如果转卖了、抵押了，你们私下约定如何都对外人无效。所以，几百万的房子摆在眼前，请勿测试人性。

3、如果亲戚因债务纠纷沦为被执行人，房子也可能被强制执行，到时候虽然你家可以提执行异议，但打官司终归很麻烦。

如何婉拒？

1、表演哭穷

小老弟，你已经是个成年人了，编瞎话还用人教吗？

就说房子已经归到你名下了，婚房不借，女朋友（准丈母娘、老丈人）不同意，不服憋着。

我家本来已经找好买家了，临时毁约不诚信，要不您考虑一下？看我姥姥的面儿上打个99折？

2、了解政策

不同地方政策不同，租售同权了解一下，房屋租赁合同+居住证即可入学。

3、性价比低

房产赠与会有一笔不小的税费，契税、个人所得税、交易费、登记费、公证费等，几万块钱上个私立学校都差不多够了。

4、户口挂靠

让表弟迁入你家户口，比倒腾房子省事多了，只要你不介意多个异父异母的弟弟。有的地方可以，有的地方明确不行，具体咨询所在地户籍部门和教育部门。

5、晓之以情

请结合第一条灵活运用。

虽然我们理解你们的处境，但是这套房对我家多么多么重要balabala，地主家也没余粮了，更何况我家不是地主。你说借其实是白给，一家人要互帮互助，帮你也不是不行，我家的安全感又怎么保障？要不两家房子等价互换，或者按市价计算押金，你先给我们以示诚意，咱再花钱做个公证，谁也不占谁便宜。

哎，小姨你别急着走啊，留下吃饭呗……