金隅:“另类”房企样本

在成都蛰伏了6年的金隅近期开始发力了。

在2017年8月至2018年3月半年期间，金隅花45亿在成都拿下4宗地块。外界对金隅在成都的发展瞬间刮目。

经过一年多的筹备，2019年，金隅开启陆续放货的节奏。在众目关注之下，4个地块将以什么样的产品呈现，未来在成都的战略发展规划又如何？

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今年重心：高新项目金成府

金隅地产，这家来自北京的房企，于2011年进入成都。

随后金隅在双流和武侯分别打造了大成郡和珑熙郡两个项目。

不过6年时间里仅开发了两个项目的金隅，并未在成都建立明确的品牌影响力和市场认知。

直到2017年，金隅集团成立地产集团公司，地产板块成为集团核心发展业务后，金隅地产开启了成都密集拿地之路，被业界称之为地产黑马。

金隅2017年以来成都拿地情况

文軒实验室统计数据显示，从2017年8月到2018年3月，金隅在郫都区、新都区和高新区拿下四宗地块，总占地面积约为284.2亩，总成交价格为44.94亿元。

如上表数据所示，四宗地块都以溢价成交，其中郫都地块成交价格溢价86.84%，新都地块成交溢价率高达95.45%，当时10950元/㎡的成交单价位居新都土地市场之首。

密集的、溢价的拿地，足以看出金隅准备在成都大干一场的决心。

经过近两年的筹备，郫都项目金玉府作为府系产品的第二个项目于6月份推出，虽然刚入市时，面临一些市场争议，但以项目目前的去化情况来看，还是在郫都树立了自己的标杆形象。

上述四块土地中，高新两宗地块溢价率相对不高。但未来如何打造，因其土地条件以及楼面成交单价，成为了市场一直比较关心的问题。

据了解，这两块地将是金隅今年在成都重点打造的项目，案名为金成府，两块地分别是金成府东区和金成府西区。

据内部人士透露，金成府案名，“金”代表“金隅”，“成”代表“成都”，寓意金隅在成都的概念。

在容积率为2.0的土地上，金成府规划有高层、洋房、别墅等产品。

从当年的土地出让条件我们发现，金成府所在的两个地块，可按照2014年之前的规划要求进行产品设计，这意味着即将绝迹的6米挑高的客厅设计极有可能再现金成府。

新都大丰项目案名为上城郡，项目方暂未透露产品规划的相关信息，面市时间可能会相对晚于金成府。

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集团业务转型，地产成核心业务

在成都密集拿地之时，也是金隅地产全国进击之时。

有着60多年发展历史背景的金隅集团拥有水泥及预拌混凝土、新型建材和商贸物流、房地产开发、地产与物业等四大核心产业。

金隅水泥及预拌混凝土业务

地产业务的开发也有20多年的实践经验。

2007年，金隅地产以10亿元拿下杭州经济技术开发区钱塘江北岸地块，开启全国布局之路。

2016年，金隅股份战略重组冀东水泥，同一年金隅地产进行了改革：管理模式由原来的“房地产开发事业部—嘉业公司总部—城市公司”，转变为“事业部—城市公司”。

图片来源：金隅资讯官微

作为集团多来年的最大赢利点，金隅地产成为集团的核心业务板块。

2017年，原本独立运营的两个地产品牌金隅大成和金隅嘉业整合成地产集团，地产业务由集团统一运营管控。

地产集团成立后，财务表现较为稳健，相对较低的财务利息给了金隅在市场扩张过程中更多的金融优势。

官网最新资料显示， 金隅经过20多年的发展，先后开发建设各类房地产项目120余个，总建筑规模达2000多万平方米，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、销售代理等相关行业。

业务布局已遍布中国三个经济圈12个城市（北京、上海、天津、重庆、南京、呼和浩特、海口、杭州、成都、青岛、唐山、马鞍山）。

2018年，金隅地产全年开复工 735 万平方米，新开工项目 15 个，面积约 320 万平 方米，实现竣工 160 万平方米。营业收入为226.2亿元，同比增长35.9%，超额完成年度任务，年度合同签约金额为270亿元。

凭借逐渐强大的综合实力，金隅集团荣获“2019中国房地产上市公司综合实力100强”以及“2019中国房地产上市公司经营绩效5强”等荣誉。

财经评论员严跃进指出，金隅集团业务线的调整，说明他们在地产业务线的发展比较清晰，随着地产业务的不断做大，几个业务板块形成比较好的战略协调，这值得市场的肯定。

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重点布局国家级中心城市，深耕成都

作为北京市属国企，金隅地产在发展之初承担了北京大规模的保障房建设任务。

因此金隅的开发产品结构涵盖了普通商品住宅、高档别墅、商业地产、经济适用房、两限房、自住型商品房、廉租房、公租房等多类型组合。

在商品房开发建设上，金隅更侧重于高端品质楼盘的开发建设，洋房、别墅产品都有涉猎。

经过多年的积累，目前重点开发的是府系和郡系两个产品系。

如成都已经在售的金玉府和待售项目金成府就是府系产品的代表。

新都大丰项目上城郡以及此前开发的大成郡和珑熙郡则为郡系产品。

金隅地产进一步的市场扩张，将有利于其进一步规范、完善产品体系。

2019年，在2018年已经新增土地储备140万平米的基础上，金隅地产将继续在国家级中心城市及国家级经济圈重点城市储备土地，为其在房地产开发板块的持续发展提供有力支撑。

金隅地产对今年的营收和业绩也提出了更高的目标。

据相关资料显示，2019年预计新开工面积240万平方米，计划实现营业收入256亿元，力争完成275亿元;实现利润30亿元，力争完成35亿元;实现合同签约额350亿元;实现现金回款350亿元。

在今年的市场环境下，财经评论员严跃进预计这样的销售目标还是可以完成，本身当前市场也有复苏和反弹的可能。

在成都市场，据了解金隅目前正在集中精力打造郫都、高新、新都三个项目，今年内预计不会再有拿地计划。

不过作为集团在西南布局的中心城市，金隅地产将继续深耕成都，且布局区域更侧重于主城区，只是相对于其他开发商，金隅的业务拓展步伐更稳。

严跃进认为，成都地价可控的市场环境，更有利于产品线的复制和提升金隅地产的整体市场规模。