金平法院攻克拍卖房产执行清场难题

以下文章来源于汕头市金平区人民法院 ，作者金平法院

汕头市金平区人民法院

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秋风凛冽，自“南粤执行风暴2019”以来，汕头金平法院积极开展“司法拍卖不动产清场交付”行动，强化执行威慑。近日，金平法院执行局顺利交付三套“法拍房”，切实保护了买受人及申请执行人的合法权益，对困难的被执行人也依法给予了租金帮助，体现司法权威的同时也彰显了人民法院的人文关怀。

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多方联动震慑当场交付房产

杨女士在淘宝司法拍卖平台上通过竞买以170万元购得了位于汕头市中泰花园的一处房产，但却迟迟未能交付使用。该房产原是被执行人杨某雄所有，由于杨某雄拒不履行还款义务，其名下房产被金平法院依法拍卖以偿债款。杨某雄下落不明，房屋实际使用人为其母亲及其儿子祖孙二人。

执行法官考虑到祖孙二人实际情况，多次约谈杨母做思想工作劝诫其自行腾迁，但杨母有时要求100万元作为补偿，有时要求半年的搬迁时间，百般拖延拒不履行。自拍卖成交后，执行法官先后两次到该房产张贴强迁公告和通知，又多次对杨母阐明拒不迁出房产的法律后果，经劝说均无果后，法院决定依法采取强制腾迁措施。

执行法官通过联合房产所在地派出所、居委会及物业管理人员，一起到该房产进行强制执行。在多方联合执行行动的强大震慑和执行法官的协调下，最终杨母现场将房屋移交给买受人杨女士，过程秩序井然，案件顺利执结。鉴于杨母祖孙二人家境困难，执行法官做通申请人思想工作，申请人愿意给8万元给予其作为租房费用。

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以强制措施为后盾强化威慑

被执行人陈某文因拒不履行一起民间借贷纠纷的还款义务，其名下位于汕头市丽日庄一套房产被依法查封。在执行法官的约谈中，被执行人陈某文表示上述房屋实际使用人为其前妻，他本人无还款能力。执行法官依法对上述房产启动评估、拍卖程序，最终被买受人张女士以竞拍价183261.68元拍得。

让被执行人房产腾退是执行环节中的重点也是一个难点，执行法官通过依法张贴强迁公告，责令其限期搬出。但该房产实际使用人系本案被执行人的前妻，对腾退房产一事态度比较强硬，称该房是被执行人与其离婚时留给她居住使用的，不愿搬离。经了解，本案腾退的关键点该房拍卖后剩余款分割的问题，执行法官对被执行人和实际居住人做了大量思想工作，最大限度降低被执行人拖延抗拒执行的心理预期，由被执行人在拍卖剩余款中拿出部分款项分给实际使用人。

在执行法官的耐心疏导下，被执行人陈某文及其妻心服口服，主动搬离上述房产，圆满交付房产给买受人。

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宽严相济力促房产顺利交付

被执行人陈某未按生效判决履行归还借款本息义务，执行法官通过司法网拍，依法处置陈某位于汕头市金砂东路龙北街的一套房屋，买受人李先生以232551元购得该房屋。拍卖成交后，执行法官多次约谈被执行人陈某，但公告责令限期腾房后，被执行人陈某仍拒不腾空迁出。

执行法官了解到被执行人陈某目前独自抚养两个年幼的孩子，生活困难，且被拍卖处置的房屋系被执行人唯一房产，又临近孩子上学的学校，搬离上述房产将对孩子上学产生一定的影响。为了顺利交付房屋，且最大限度降低腾迁对孩子上学的影响，执行法官多方了解，一边帮被执行人一家了解适合搬迁的出租屋，一边设身处地给被执行人陈某做通思想工作。

根据相关法律规定，执行法官在上述房屋拍卖款中预留4万多元作为退迁补助，出于人文关怀，执行法官又经做申请人和买受人思想工作，申请人愿意出资6000元，买受人愿意出资7000元，共为被执行人凑足6万元作为退迁补助款。

最终，被执行人主动清退，顺利将房屋交到买受人手上。

接下来，金平法院将用好、用足强制执行措施，强化执行威慑，完善执行信息化建设，创新执行工作方式，不断提升执行质效，向“切实解决执行难”的更高目标迈进。

来源：汕头市金平区人民法院

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原标题：《金平法院攻克拍卖房产执行清场难题》