年内12城土地出让金破千亿，杭州市卖地2474亿元排第一

11月18日，北京市房山区一宗共有产权住房成功出让。经过16轮现场竞价，最终该地块被世茂以8.5亿元收入囊中，溢价率10.39%。

据中原地产研究中心数据，截至目前，北京土地市场年内累计成交71宗地块，合计土地出让金1413亿元。

“鉴于调整政策过严，北京土地市场基本平稳，溢价率平均10.72%，是最近多年的最低点。”中原地产首席分析师张大伟表示。

另据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。

福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超过500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。

今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策，对于土地市场溢价率有了明显影响，一二线城市的土地成交热度有所降低。不过，部分企业依然在积极拿地。

张大伟指出，从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，但三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧，但整体依然高位运行，50大城市前10个月卖地超过3.48万亿，该数据高于同期记录，全年或将再次超过4万亿元。

在张大伟看来，未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市，优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。