南京“地王”楼盘历时三年终上市：每平米6.4万破区域限价

南京“地王”楼盘葛洲坝南京中国府历时三年终上市。

备受瞩目的南京“地王”楼盘葛洲坝南京中国府，在历经三年后终于定价上市。

12月25日晚间，赶在2020年元旦前夕，该楼盘拿到预售许可证，57套首批房源以63999元/㎡的均价面世，其中最贵的一套单价达到89279元/㎡。

此价格一出，市场哄然。要知道，在当前南京房地产调控政策下，这一价格已经大大高出其所在区域的限价“红线”。而多少当初高价拿地的开发商在很长一段时间内惜售，就因为无法突破价格“红线”，不想做亏本买卖。

因此，葛洲坝此项目价格一出，南京新房“放开限价”的言论便沸沸扬扬，不少人视之为南京楼市限价开闸的信号。

对此，南京市发改委相关人士则对澎湃新闻表示，这只是单个楼盘，为解决“高价地”的历史遗留问题，不代表南京房价普涨。南京会继续严格执行房地产调控政策。

房价开闸？

时间退回到2016年5月13日，当天经过25轮竞拍，葛洲坝地产以32.8亿元竞得葛洲坝南京中国府所在河西南地块，楼面地价高达45213元/㎡。这不但改写了河西南楼面地价的纪录，也成为记录保持至今的南京单价“地王”，一时风头无两。

没想到房地产调控随即来袭，葛洲坝打造高价、高精装标准的顶级豪宅策略戛然而止，“地王”转而变成枷锁。

作为南京楼市热门区域，河西中部新房限价45000元/㎡、河西南部新房限价35000元/㎡。算起来，光葛洲坝南京中国府的楼面价都高于限价，面粉比面包还贵，让开发商限价销售吗？如此亏本生意，葛洲坝显然不会干。

因此，三年间该楼盘的一举一动都引人注目。何时上市？价格几何？一直引来坊间无数猜测与传闻。

终于，在2019年的年尾，这一悬念得到揭晓。

在销许“申报价格表”上，该楼盘多数房源的房价在61000元-67000元/㎡左右，最便宜的一套是位于一楼的户型，单价46279元/㎡，最贵的一套位于顶楼，单价89279元/㎡，总价高达3811万。

此次首开房型以230平方米和290平方米为主，验资金额为420万，首付3成。

均价六万多，离曾经传言的该楼盘放风价8万/m²还是差了一段距离。有房产人士分析，在高精装修标准的定位下，如此价格，葛洲坝不见得能盈多少利。

但还是触动了市场的弦。有人担心此举会不会松动南京苦守已久的严调控，而又有人为这一“突破”可能带来的楼市回暖暗自欣喜。

不过，官方并不这么认为。12月26日，南京市发改委相关人士对澎湃新闻表示，这只是单个楼盘，为解决“高价地”的历史遗留问题，不代表南京房价普涨。南京会继续严格执行房地产调控政策。

“这个价格不是拍脑袋想出来的，是综合考虑产品开发成本、品质差异以及市场和房企接受度所定下的价格。”该人士称。

“地王”之困

此次除了葛洲坝南京中国府，河西另一家高地价楼盘金茂府也同时领到销许，均价52000元/㎡。

该项目也是在2016年拿下河西南两幅地块，地价分别为36890元/㎡和37027元/㎡，由电建和金茂两家开发商联合开发，定位打造南京的顶级豪宅。

事实上，在河西，还有一家高地价楼盘海玥花园（又称海玥万物）尚未上市。它当时的楼面价42561元/㎡，是葛洲坝项目之前的“地王”。

海玥花园也是2016年拿的地。这一年，是全国的房地产市场丰收年，房企疯狂“抢地”，所谓的“地王”也是在这一年在全国各地如雨后春笋冒出。2016年被称为中国房地产史上的地王年。

不过，也因为房地产调控的影响，这些地王这几年罕见入市。

但也有扛不住时间流失带来的成本和业绩压力的，比如南京昔日被称为“麒麟地王”的京奥港未来墅项目。

据《现代快报》报道，2017年9月，京奥港未来墅首批房源上市，价格2.6万元/平方米，仅比地价高出3200元/平方米，业内普遍认为是“亏本上市”。仅仅四个月，该楼盘因拖欠工程款全面停工，后被人收购。

据业内人士称，地产开发通行周期为三年左右，简单的参考房价会以2倍楼面价为标准。如此看来，这些“地王”的困局亟待解决。