弘阳地产：今年销售目标提至750亿元，将用一半回款拿地

3月26日，发迹于江苏省南京市的弘阳地产（01996.HK）召开2019年业绩线上发布会宣布，2020年公司销售目标为750亿元，并将用销售回款的40%-50%进行拿地。

弘阳地产行政总裁何捷判断，疫情的短期冲击不会改变经济的中长期趋势，房地产政策边界宽松是可期的，住宅在短期波动后会回归稳定，商业扩张速度会放缓。

超额完成2019年任务

2019年，弘阳地产实现销售额651.5亿元，同比增加37.6%；实现销售面积490.5万平方米，同比增加39.0%；整体回款率94%。项目拿地到开盘的速度平均为6.8个月，综合去化率为70%。

就区域而言，弘阳地产销售布局89%集中在新一线和二线城市，销售额中82%来自于长三角城市群，且来自大本营江苏省的份额占了73%。

2019年，弘阳地产共获得57个项目，合计拥有土储面积1693.2万平方米，同比增加29.4%，其中权益面积为925.43万平方米，权益占比为54.66%。

期内，公司新进入山东省济南、青岛、陕西省西安、湖南省长沙、浙江省温州和河南省郑州等17个城市，基本完成全国化布局，实现进入长三角、西南、华南、华中、西北区域，由区域性房企转变为全国性综合房企。

为保持销售的增长速度，弘阳地产要求，今年将用销售回款的40%-50%进行拿地，且依然集中在长三角，可售货值中，长三角占比63%，长三角区域中江苏占比达到了79%。

毛利率下降

期内，营业额为151.70亿元，较2018年增加64.2%。其中，物业销售收入147.18.4亿元，同比增加66.4%，占已确认收入总额的97.0%；商业物业投资及经营收入4.11亿元，同比增加14.6%；酒店经营收入3980万元，同比增 加8.3%。

利润方面，2019年，弘阳地产实现毛利润38.13亿元，同比增加32.1%；毛利率为25.1%，较2018年的31.2%下降6.1个百分点。公告称，毛利率下降主要是由于毛利率较高的产品收入确认比例较2018年有所下降。

期内，弘阳地产净利润为16.36亿元，较2018年增加23.6%，净利润率10.8%；归属股东的净利润较2018年上升3.9%至14.68亿元。

此外，弘阳地产的三费增加幅度明显。期内，销售及分销开支约为6.52亿元，较2018年同期的3.42亿元增加90.8%，公告称，此增长是由于2019年推出新物 业项目以供预售所导致。

同期，弘阳地产行政开支为10.90亿元，较去年同 期的6.86亿元增加58.8%，该增加主要由于业务扩充以致员工人 数上升所致。

三费中的另一项融资成本在2019年增加27%至6.34亿元，主要由于报告期间内土地获取及物业开发扩张导致借贷增加所致。

资金方面，截至2019年内，截至2019年12月31日，弘阳地产净负债率为70.4%，持有现金168.4亿元，同比增加35.2%，其中，已质押存款为58.48亿元，受限制现金为23.05亿元，可自由支配的现金86.92亿元。