花样年“再斩”新津84亩地，广西建工7000元/㎡首入新都

原创 塔洛 天府楼市

西南角、东北边今日齐上市，成都市郊隔空“较量”。

尽管新津热度上升，但土拍场上不见硝烟，新津的84亩住兼商地被花样年3828元/㎡底价抄得，这是花样年四个月内拿下的第五宗地，足迹遍及天府新区、新津、蜀都新城、犀浦、蒲江寿安。

另一隅，广西建工也以7000元/㎡的底价拍下新都三河街道73亩住兼商用地，“低调”进入成都。

值得一提的是，新津是成都首个拥有地铁的三圈层区县，上周，新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目也开工。本月19日，大发集团以11800元/㎡的价格拿下三河街道低密住宅地块的新闻也扯足了业内眼球。

西南处，高速旁

花样年拿下84亩城南副中心住宅区

新津县迎来今年首拍。出让宗地位于新津县普兴镇骑龙村4组，京昆高速（成雅高速）西侧500米处。

经多轮竞拍，花样年以3828元/㎡的底价拿下，溢价率0。这是一宗容积率2.5的城镇混合住宅用地，占地84.0751亩，其中商业占比不超过10%，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

▲宗地位置

出让文件显示，竞得人花样年集团须在宗地内配建一处面积不少于2000㎡的社区综合用房（包括库停车场、蓄水池、全民健身活动场所），且建成后须无偿移交给新津县国有资产管理局。

目前宗地外未打围，南侧与北侧道路均已建成，周边已有成熟小区及配套的商业、教育、医疗设施，方圆一公里范围内有骑龙湖运动公园、汇津物流园。经查，附近的恒大天府城邦二手房均价为0.87万元/㎡。

今日出让宗地所在的普兴镇距最近的地铁站“花桥站”约7公里，距未来“新津TOD”约8公里。TOD项目落地后，将辐射包括今日出让宗地在内的大面积城区。

新津与天府新区、双流一同划入成都“南拓”范围内，邻雅安、眉山，加上地铁十号线与TOD项目的加持，以及房企的陆续入住，新津或将成为天府新区，甚至整个成都的“副中心”。（详情请见：新津“快了”！TOD+5G项目开工，“成南副中心”步上快车道）

东北方，毗河岸

73亩低密地铁房将出现

今日新都拍出的一号宗地起拍价7000元/㎡，最终广西建工底价拿下，溢价率0。此宗地为该集团独自竞得，出让文件中显示此宗地块不接受联合竞买。

▲宗地信息

地块位于三河街道花园社区，占地73.4831亩，为容积率1.5且建筑密度不大于30%的住兼商用地，其中商业服务业设施占比不小于30%且不超过49%。

出让文件显示，临毗河一侧50米内的建筑不得高于24米，目前宗地内无建筑物。此次宗地以增价的方式自由竞价出让，不会配建统筹住房。宗地商业部分将至少配建一处面积不少于11000㎡的四星级酒店，建成后由竞得人广西建工全部自持并运营管理。

▲宗地位置

宗地处于三河街道核心区，毗河河岸。周边交通、商业、教育、医疗等配套系统完善，距三河场地铁站仅500米。附近有新都一中实验学校、三原外国语学校、恒轩医院以及多个卫生服务站。

紧邻恒大滨河左岸、万科缇香荟、万科金域缇香等楼盘，与传化国际新城、商业广场隔河相望。据链家网信息，周边小区二手房均价在0.9—1.2万元/㎡。

▲恒大滨河左岸实拍

据悉，新都区的规划为“三轴三片一带”，其中“一带”即为毗河沿岸的景观绿化带，今日拍出的宗地也位于景观绿化带上。

据实地观察，三河街道大部分新楼盘为万科、保利、恒大三家地产商开发，此次广西建工拿地，可谓是多家地商竞争中合作，合作中共赢。

今日两场土拍均有各自看点，新都的起拍价为此片区域的最高，被外地开发商竞得。今年的成都土拍市场中，除有卓越、花样年、大悦城等“熟手"以外，还有石榴、越秀、大发等外地的“积极分子”参拍。

附宗地信息：

宗地编号：XJ2018-06(252)

宗地位置:新津县普兴镇骑龙村4组

净用地面积：84.0751亩

用地性质：住兼商用地

计算容积率：2.5

建筑密度:不大于25%

建筑高度：满足航空限高要求

规划用地使用性质：住宅兼容商业服务设施用地

起始楼面价：638万元/亩

竞得人：花样年

宗地编号：XD2019-12（252/211）

宗地位置: 新都区三河街道花园社区

净用地面积：73.4831亩

用地性质：住兼商用地

计算容积率：1.5

建筑密度: 不大于30%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）限高满足《成都市城市规划管理技术规定》要求（临毗河一侧的建筑项目用地红线50米以内建筑高度不应高于24米）。

规划用地使用性质：二类居住用地（兼容商业服务业设施用地）

起始楼面价：7000元/平方米

竞得人：广西建工

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编辑/排版：塔洛

图片来源：天府楼市

信息来源：成都公共资源交易服务中心

法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师

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原标题：《花样年“再斩”新津84亩地，广西建工7000元/㎡首入新都》

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