城市名片再焕荣光，第八座K11落户杭州钱江新城

K11外景

本文作者：韩时望// 浙江全媒体中心总编辑、浙江全媒体中心智库主席、中国新金融行业专家、中国成长型企业赴美IPO联盟创始人

本文为原创作作品，首发于亚洲传媒

转载请注明出处及作者名

                                                                                   （正文）

（一）

27年前，中国的房地产全面走向市场，这是一个英雄并举的年代，正是这辉煌一刻，造就了王石、宋卫平这些地产界的传奇人物。

也就是那一年，一家老牌港企开发商来到了北京，它是香港新世界集团。

1993年，香港新世界集团开始了对北京崇文门区域的旧城改造工程，并顺势进入商业地产开发，数年后，在北京的零售百货业版图留下了几个具有标志性的项目。 但近两年来， 沉寂数年的新世界一直在做新的尝试和突破，这不禁让人开始重新认识这家老牌的港资房企。

近几年香港新世界集团开始整合各种资源，更多地拓展内地富有增长潜力的一、二线城市。尊重每一座城市的底蕴，特别是文化背景和人民生活习惯，这是新世界对自己的最高要求。希望在不同的城市开出不一样的花朵，这些花朵就是新世界中国能够为每个城市做的一点点贡献

在对大湾区和长三角地区的商业项目考察中，香港新世界集团独居慧眼，嗅觉敏锐，看到了杭州未来不可限量的发展潜力，将第八座k11赋予了杭州。

而杭州这张金名片也沒有辜负新世界，杭州用那最美的瞬间溶化了他们的心，而这一切全部基于一种情怀，一种期盼，一种信任。

（二）

这份情缘源于一位年轻的才俊，香港新世界集团第三代掌门人、K11品牌的创始人郑志刚先生。郑志刚先生2018年来杭州出席会议，他从小对杭州对西湖就很有情感，本想除了粤港澳大湾区以外，能够在杭州有所投资，所以开会时就特别留意，也在周围的几个城市看了一下。回到香港后，就遇到杭州在香港开招商推介会，之后被杭州政府邀请了解上城地块项目，去了之后就发现地块太好了好，是风水宝地，也是杭州悠久文化发源地，与KII的人文，艺术项目打造理念很相似，留心接触，展开对杭州研究。这既是机缘巧合，也是十足的缘份。

而杭州上城块块都是风水宝地，是希缺中的希缺，毎块地的丈量几乎精确到了平方英吋，对地上的项目更是要求非凡，都由国际大牌入驻，并由全球著名的建筑设计师量身定制，缔造的商业不光要有强烈的现代感，还要有体现杭州雅文化的元素和布局，高度对标纽约的百老汇和意大利的威尼斯，将艺术文化融入商业，需要商业巨匠为之操刀。

“K11一直擅长对于人文，艺术与商业的整合跨界。未来，会打造K11 ATELIER A级写字楼、K11 Art Mall(K11购物艺术广场)、瑰丽（ROSEWOOD）酒店、K11 ARTUS寓馆（服务式公寓）、国际生活社区等元素融入进去，在中轴上做艺术长廊，把负一负二的地铁与地上绿化全部打通，想打造杭州新的城市发展的中轴线，打造成为地标上的新名片。在考察中发现与其他城市相比，杭州这几年的发展速度非常快，无论在金融科技，人文艺术上，都产生了非常好的效果，引领了华东地区的发展势头，起到带头作用，聚集了很多高端人才在这里，这个项目是为未来而生，也希望能融入城市的发展进程中，新世界的口号是“予城新蕴”，产品进来后，能够把杭州的文化元素融入进来，打造有杭州特色的K11 ”

新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚女士在记者采访中这样说到。

事实上，香港开发商新世界发展在7月30日拿下了位于上城区的一宗地块，面积93364平方米。竞拍经过11轮报价之后，新世界以97.92亿元的价格竞得，溢价率3.93%，楼面价24860元/平方米，刷新了杭州年内地块成交总价新高纪录，而该地块的起始价为杭州招拍挂史上最高起拍价。

值得一提的是，该地块设置着较为严苛的条件。地块的商业占比达到了60%，而且商业部分有7万平方米需要自持40年，9万平方米需要自持20年，自持部分在约定年限内不得分割、不得转让。另外，商业商务用房不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。而且商业占比高达60%，这对于开发商的商业运作能力有着极高的要求， 正是这种超高的商业要求，让新世界集团时隔27年重返杭州，并且一掷千金，为成就一个梦想在所不惜。

（三）

如此高的地价，而商业部分自持面积之大，自持时间之久，在杭城30年地产开发史上都是罕见的，据专家分析，这样条件下的商业体量，一定是要国际商业超级品牌来做商业运管，以自身强大的商业品牌价值辐射四周，以气定神闲的高超运营凸显无限的信心，让商家和顾客成为永远的朋友，让这个品牌深耕于此。

而K11的到来，正是上天给予杭州的一次前所未有的机遇。

“在全球经济低迷的今天，我们准备了充裕的资金，并且每年都有预算，在杭州做K11，集团上下一致同意没有异议，而且一直为杭州留了100亿，希望有机会能够做这个项目。另外我们集团郑家纯主席也对杭州情有独钟，一听说杭州有好项目也很支持来投资，整个集团由上到下都是非常支持。未来杭州的K11本质上是脱开了约定俗成的的商业方式，我们有人文艺术的理念融在里面，比如杭州有大文豪李白、苏东坡，有美好的宋词唐诗，我们会深入研究，创新我们k11杭州产品，把杭州的未来商业发展做好，这也是k11的这种商业特色和基因是别人无法复制的。”

“还有在这次合作中，以杭州投促局为代表的官员，做得不仅仅是招商引资这么简单，他们对产品，对文化艺术的追求，对自己引来的企业的关心关注，这让我感觉和别的城市特别不同，我觉得他们是特别有情怀的官员，碰上我们有情怀的企业，还有碰上我们比较有情怀的总裁，所以大家事情都能够做的很完美。”黄少媚女士对记者说。

（四）

K11这几年从创建到全球发展，都取得了不俗的成绩。

k11作为新世界发展有限公司旗下的高端生活品牌，是首个把艺术•人文•自然三大元素融合为核心的全球性原创品牌。2009年全球首家k11购物艺术中心于香港成立之时便备受瞩目。2010年开业的武汉k11新食艺亦已获得业内外的一致好评，而北京k11环保体验馆的开幕，把环保及自然艺术植入商业，可谓独一无二。 而内地首家购物艺术中心——上海k11已于2013年正式开业，目前已获得大众的青睐与关注。 而上海k11购物艺术中心位于淮海中路，已成为年轻人打卡的新地标。上海k11面积高达40000平米，同时商场引进了约78家品牌，其中约12%的零售及餐饮品牌为首次入驻中国。特别是商场提供包括免费艺术中心、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的“创艺”生活。未来的上海k11将为大众所呈现的不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所。接下来的几年新世界集团相继在广州、天津等城市，致力打造不同类型的k11综合体，都有很好的表现，形成一定的美誉度。

今天的k11就象曾经的迪斯尼，选择哪个城市落地，就已成为这个城市商业发达的标志，它的价值效应不可估量，甚至在一定方面突破性地推动城市的商业发展以及商业架构的布局。

今年第八座k11落户杭州，定让钱江新城的夜晚变得更加辉煌璀璨。

==============编辑：红燕 // 主编：韩时望

浙江全媒体中心（省级全媒体）是一家全国性新闻传播的财经类融媒体矩阵发布集群，依托浙江广电及报业优质传统媒体的资源,拥有强大的文化创意编辑团队,致力于原创发布报道.拥有的八大官方认证的新闻资讯发布平台,阅读率2019年再创新高，据对PC端和客户端阅读数据的评测，浙江全媒体中心官网APP及旗下财经新闻专栏入驻于搜狐、网易、腾讯、百度、今日头条、一点资讯、凤凰财经、澎湃新闻等官方新闻门户网站,以及入驻于优酷、看了吗等视频专栏, 每天发布几十篇热点财经新闻和科技资讯报道文章和视频, 阅读量达百万，成为读者最喜爱浏览的财经全媒体品牌