马鞍山出台新规！阳台面积怎么算？哪些算公摊？这些都明确了

5月13日，《马鞍山市建设项目建筑面积计算暂行规定》（以下简称《规定》）正式印发，进一步统一了建设项目在规划审批、房产登记等不同阶段的建筑面积计算标准，严堵楼盘开发漏洞，规范房产市场行为，优化我市营商环境。

马鞍山市建设项目

建筑面积计算暂行规定

全文如下

新规适用范围

此次《规定》的印发，要求建设项目在土地出让、规划许可、不动产登记阶段所涉及建筑面积计算，统一按房产测量规范执行。适用范围为我市市区范围（花山区、雨山区、博望区）内建设项目建筑面积的确认和管理。示范园区、郑蒲港新区可参照执行。

《规定》下发日起正式实施，实施有效期为五年。同时明确在本规定施行之前已签订土地出让合同的，按原规定执行。

新规带来哪些变化

01

阳台面积 不再只看是否封闭

有过买房经历的市民都知道，买新房子，阳台是否封闭，很有讲究——封闭阳台计算全面积，不封闭的阳台计算算一半面积。因此未封闭的阳台往往被开发商“半价促销”，然而，阳台不同与房间，对于消防、承重等方面的建造要求并不相同，实际使用中，如果将超面积的大阳台封做房间使用，存在诸多安全隐患和违建风险。

为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，规定：每户单个阳台结构底板投影面积不应大于10㎡且每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积不应大于15%，阳台板相连的两个阳台视为一个阳台。

并在原《房产测量规划》上进一步明确了凹凸阳台的不同定义，并按照凹入进深是否大于0.6米以及凹入进深是否达到阳台宽度的2/3，将复合阳台的面积计算方式进行不同等级的划分。

如今的高层住宅，往往空调也有了“独立房间”。这部分是否需要购房者买单呢？新规给出的答案是，利用阳台局部空间设置空调机位的，该空调机位应与其相连的阳台一体计算建筑面积。

02

涉及公摊的门廊、雨棚、走廊计算标准有新规

公摊面积占比多少，这成为市民选购住宅时最关心的问题。曾经的《房产测量规范》中对于有柱或有围护结构的门廊、门斗计算全面积。

新规对于涉及公摊的门廊、雨棚面积计算方式给予了明确规定。要求，有围护设施（或柱）的门廊、有柱雨棚；有顶盖不封闭的走廊（挑廊）；有围护设施（或柱）的檐廊，均计算1/2面积。除此之外，对于不封闭的室外楼梯，明确应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

在高层住宅中，架空层往往是居民休闲、避雨、纳凉的好去处。然而，不少楼盘，架空层经常被改造成全封闭物业用房、非机动车停车位，花样层出的“变形记”不断上演。为此，《规定》明确，层高大于3.0m架空层，其建筑面积可不计入容积率（电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率）。并对架空层的功能使用提出了具体要求：架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞，作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

03

“买一送一”或将成为历史

此前曾有不少楼盘变通住宅设计，利用拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”来吸引购买者，打着“买一层送一层”的诱惑口号，来提高销售量。

“这种‘偷面积’的方式，规避了容积率的硬性规定，摊薄了土地成本，变相提价，以此获得更大的利润。”在省化工地质勘查总院房产测绘技术负责人盛仲进看来，尽管使用面积会翻倍上涨，但却存在极大的安全隐患。

《规定》对于可以挑高设置的起居厅面积比例进行了明确规定，要求套内建筑面积超过200㎡的住宅的起居厅层高不应超过7.2米，且该部分面积不超过该户套内建筑面积的20%的，按起居厅投影面积计算建筑面积，否则按起居厅投影面积的2倍计算建筑面积。

马报融媒记者 任德玲

通讯员 彭彩梅 娄晓峰

综合马鞍山自然资源管理局

原标题：《马鞍山出台新规！阳台面积怎么算？哪些算公摊？这些都明确了》

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