讨论：忘了28年的房产，应该归谁所有？

忘了28年房屋事件的各种糟点

广东深圳，张女士，28年前，1992年，花33.2万元，购了一套房，忘了；28年后，2020年，突然想起这套房，前往收房，这才发现，房屋被他人长期占用，房主要求现住户退还自己的房屋。

现住户表示，他也是从别人手中购买，有合同，但是卖房人已去世，无法证明该合同，只能自认倒霉。他愿意腾出房屋，但是，他对该房屋进行了精装修，希望房主能够补偿装修款20万。

该新闻，引发网友热议，主要是糟点太多。

第一，贫富差距的糟点。房主能将自家的一套房，忘了28年，她家该有多少套房？该剩多少钱？

第二，道德失格的糟点。如何证明现住户是买的房？如何证明他手中的购房合同是真的？已经是死无对证，是不是他自个儿溜门撬锁进去的？

第三，经济帐的糟点。现住户霸占他人房屋，28年没付房租，按每月1500元计算房租，都已超过50万元，就算房主同意补偿20万，现住户是否应该向房主补交30万元房租？

我的两个颠覆性想法

思考题之一：该房屋的所有权，是否既不归房主，也不归现住户，而是应该归国家？

思考题之二：该房主将自有房产忘了28年，是否应该接受社会舆论的谴责？

看到这里，有人可能已经一脑子问号，为什么？且听我一一道来。

举个未婚母亲遗弃孩子的例子

假如，一位未婚母亲，生了一个孩子，她觉得是负担，于是将孩子遗弃了，扔在路边。有一位好心的路人发现，于是将孩子抱回家中领养。孩子长到28岁那年，未婚母亲找到这位好心人，强烈要求无偿还回自己的孩子。

未婚母亲有一个充足的理由：她没有将孩子遗弃，28年前，她只是将孩子放在那里，临时走开了，结果，回来时发现，孩子被人偷走了！被偷走的孩子当然有理由要回，而且，一毛钱都不应该向对方支付，并且保留起诉对方的权利。

好心人快要听哭了！合着我帮你白养了一个孩子，养了28年，你不仅没有承担任何做母亲的责任，还倒打一耙，孩子被你抢回去不说，竟诬陷是我偷走的，是不是倒霉催的，比窦娥还冤！

问题来了：如何证明未婚母亲是遗弃孩子的行为？还是将孩子放在那里，临时走开？

我反复想了想，应该可以证明这种遗弃行为。

第一，未婚母亲既然说孩子是被人偷走，她为什么当时没报警？

第二，未婚母亲可能辩解，我忙忘了，好吧，这个理由姑且成立，那为什么持续28年没有报警？整整忙忘了28年吗？

第三，28年没报警，算不算遗弃？如果28年没报警仍不算遗弃，多少年才算遗弃？

再举个流浪狗的例子

有一位大善人，在大街上，发现一条生病的流浪狗，于是将它抱回家，带它看病、打针、吃药，养了大半年。

某天，大善人正在大街上溜狗，突然，一位路人冲过来，对着狗左看右看，看了半天，然后对大善人说，这条狗是我的，你必须还给我。

大善人顿时蒙了，如何证明狗是你的？路人说：第一，我有这条狗的狗证，1年有效，目前仍在有效期内。第二，狗狗冲我摇尾巴了，它就是我家的狗，是不是你偷走了它？

在这个案例里，如何证明这条狗是被狗主人遗弃？还是狗从主人家走失？或者被大善人偷走？

我觉得，这个问题还是应归结于狗主人有没有及时报警。如果报了，说明真的是走失或被偷走；如果没报，如何证明狗主人不是在遗弃？

忘了28年房产的几个细节问题

房主，将自己所有的一套房屋，居然忘了28年。28年时间里，她将房屋委托给谁看管？难道是物业吗？那么，她有没有交过物业费？如果交过，就根本不算忘了；如果没交物业费，怎么证明她是不是想遗弃该房屋？

物业，作为房屋管理方，只要实施管理房屋的行为，就一定要收钱，谁交的钱？当然是现住户。正因为现住户持续交纳物业费，物业和现住户才形成了长期的合同关系，而非物业与房主有合同关系。

这里还要思考一个问题，现住户说他有一份购房合同，但是，对方已去世，死无对证。从这个角度说，合同是无效的，那只能说明，是他捡来了这套房屋，捡到别人的遗弃物品。好比他捡了一个钱包、或者捡到一个10000克拉的超级无敌大钻石。据资料查询，目前，世界上最大的钻石只有3000克拉，10000克拉只是一个比方，请不要纠结。

既然，现住户捡了一套房屋，他有没有权利占有呢？

此处需要求助于《物权法》，按照第一百零九条规定：拾得人不能取得遗失物的所有权，拾得人应当将拾得物交还失主，或者交给公安机关。

现住户捡到房屋后，根据法律，他并不能获得房屋所有权，他应该设法交还失主，或者交给公安机关，他都没有做，所以，他涉嫌违法。

美国类似案例的处理办法

美国加州，有一部法律，叫做《霸住权法》，又称《逆权侵占法》(adverse possession)，就是保障那些未经房主同意、霸住他人房屋者的权益。

根据该法，擅自霸住他人房屋者，在面临被房主驱逐时，不但有一定的搬迁安置时间，而且，如果符合两项条件，一是霸住者持续多年出席当地的「社区屋主协会」(HOA)会议，类似于我们的业主委员会；二是连续五年交纳地产税等房屋相关费用，霸住者就可以提出申请，要求房主合法将房产权转移到名下。

简单地说，如果房屋遭霸占超过5年，屋主却置之不理，法律上可判定房主有意抛弃房屋，霸住者可提出申请，合法取得该房屋的所有权。

正因为这部法律，加州的房地产经纪人，经常提醒民众，要记得定期查看属于自己的空屋、在空屋里安装监控，或者委托房屋管理业者进行协助，防止鹊巢鸠占。

如果用加州法律的看，深圳这起案例，在房主忘了房屋的28年里，现住户至少已有5次机会合法取得该房屋的产权。

必须要说，这是霸权主义的美国，不符合中国国情，仅仅提供了一个思考纬度而已。

为什么说该房屋应该归国家？

继续求助《物权法》，第一百一十三条规定：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

有人会问，这套房屋，28年间，既没有人报警挂失，也没有人拾物交公，更没有任何人发布招领公告，为什么还要归国家所有？

我的分析，用的是排除法。

第一，前面说过，28年未交物业费，对房屋置之不理，房主有什么充足的理由说明自己不想遗弃该房屋？那就是遗弃行为，所以，她已不具备该房屋的所有权。

第二，现住户捡到遗弃物，本来就没有所有权，而且，他也没有归还失主，或交给公安机关，他还违法了！

第三，既然双方都没有房屋所有权，所有权该归谁？当然是国家。难不成将这套房屋给拆了报废？那也要先拆掉这幢楼再说。

有人会继续提问：物业为什么不能有所有权？就是不能，有两点理由：

第一，该房产属于遗弃物，现住户捡到都属违法，难道物业就可以空手套白狼地捡走？物业捡到，也是违法，它不具备获得所有权的资格。

第二，该房产建在深圳城区的土地上，我们继续求助法律，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。既然该房屋建在国家所有的土地上，又属于遗弃物，谁也无法主张其所有权，不归国家所有，归谁所有？

忘了28年房产的房主是否该被谴责？

这是一道思考题，我不确定我的逻辑是否正确，供大家一起讨论。

假如，一温州土豪，用便宜的价格，买了数百套房屋，空关着。虽然，毫无疑义，这是他的私有财产；但是，这些房产同时也是一种社会资源，作为资源本身，却没有产生任何社会效益，存在极大的浪费。

要知道，有很多人想买房，却因为房屋太贵，没钱买，便宜的房屋又被这位温州土豪抢购一空，从而导致他们无房可住，流离失所，是不是属于一种资源分配的不公平现象？

再比如，有人自个儿掏腰包，买了几十万斤大米，洒到荒无人烟的沙漠中，变为尘土，此人极度浪费粮食的行为，是不是应该受到社会舆论的谴责？一定会。难道只要你有钱，就可以包一个消防笼头，每天坐在跟前，看它向大街上喷水玩？

为什么说有人花自己的钱，浪费行为也很可耻？也会被谴责？道理很简单，虽然钱是他自己的，但是，资源是全社会的。这就是人们进行道德判断的标准。

有人占有大量社会资源，就应该对它承担责任，而不应该随意造成浪费，人类社会，只有达成这样的共识，才会有希望，才会有前途，难道不是这样吗？

同理，有人花自己的钱，买了很多房屋，长期空关，是不是应该被谴责？这位将自己房屋忘了21年的张女士，是不是应该被谴责？