城市丨我们用几组数据告诉你，成都成华区的机会何在？

在成都五大中心城区，成华区俨然就是一个老大哥的印象，相对陈旧的城市界面，较多的老小区，东北面老式工业园区厂房旧址，复杂的城市轨道路网，这一切让成华区变得没有那么“时尚”。

但这仅是当前成华区的感观。

成华区面积为110.6平方公里，这几乎是锦江区（61.12平方公里）的两倍，随着城市发展，城市更新，成华区是否能打开新的局面？

总体看，至少有一点是成华区非常具备的优势：土地储备丰富。并且即将推出8宗共计约521.1亩土地，这就意味着会有更多的开发商进驻，为成华区带来全新的城市活力，说到这里有几个鲜活的例子。

当建设路外侧还是一片农田时，龙湖来了，打造了三千集；当双庆路还是成飞工厂，厂房排排时，华润来了，打造了二十四城及成都万象城，让成华区多了时代感和现代感，这样的城市更新逻辑还在继续，这也是成华区的机会。

壹

有地有未来

最近成华区一次土拍是5月19日，推出两宗土地：其中位于双林北横路的34亩地块被深业泰然以16800元/㎡拿下，；龙潭寺68亩纯住用地，由隆基泰和以14500元/㎡取得，在即将推出的521.1亩土地，又将迎来那些新的伙伴？

从文軒财经独家数据合作伙伴中成房业提供的数据看，成华区土地供应在五城区中是什么情况，我来看几组数据：

中成房业数据显示，五年间，成华区供应93宗土地，共计面积为4937.83亩，供应土地宗数位于五城区第一位，尽管供应土地宗数第一，但是五年的整体成交并不高，成华区地块整体流拍主要集中在2015——2017年间。

武侯区五年间共供应53宗土地，成交了45宗，成华区93宗地成交66宗，这从侧面也反映了成华区城市界面存在的部分问题，如周边基建有待完善，板块商业小区域缺乏等。此前开发商对于区域价值的认同度还不够，但是随着土地价值的凸显，成华区充足的土地储备势必会迎来全新局面。

2015年—2020年5月进驻成华区的房企/中成房业

五年间，通过房地产开发投资，成华区迎来近40余家地产开发企业，包括恒大，首钢，中梁、保利，万科，奥园等多家品牌房企。

亿翰智库西南院总经理金波认为：“随着城市发展，成华区土地的相继入市，越来越多的开发商会关注到成华区潜在的价值，在新的城市机会之下，成华区未来会释放蓬勃活力和区域魅力。”

文轩财经查阅相关数据显示，2019年成华区房地产开发投资比2018年增长8.2%。含预售在内的商品房销售面积204.9万平方米，增长24.4%。其中：住宅销售面积121.3万平方米，增长82.0%。实现商品房销售额310.5亿元，增长48.6%，其中：住宅销售额215.3亿元，增长150.7%。

目前成都五城区二手房整体均价（贝壳找房）

随着旧城改造，城市更新，成华区的常住人口容量远不只现在的96.02万人，经济指标也会更耐看。

贰

GDP2019年实现1060.0亿元

经济情况是衡量一个区域发展的重要指标。那么2019年成华区的经济指标如何？

来自成都市统计局、成都调查队审定的数据显示，成华区全年实现地区生产总值（GDP）1060.0亿元，按可比价格计算（下同）比上年增长7.9%。

其中：第一产业实现增加值0.04亿元，下降37.8%；第二产业实现增加值306.0亿元，增长6.7%；第三产业实现增加值753.9亿元，增长8.5%。按常住人口计算，人均生产总值110778元，增长7.1%。

不难发现，成华区在二，三产业的数据上较为亮眼，当然放在中国多数的城市看，也是二，三产业作为主力。建筑行业和工业是成华区的重要产业板块。

2019年成华区全口径工业增加值完成298亿元，比上年增长7.7%。规模以上工业增加值增长6.5%；2019年建筑业实现增加值72.3亿元，比上年增长6.4%。建筑企业完成总产值273.4亿元。

值得一提的是，第三产业得益于成华区自身的区位优势，发展后劲足。如成都动物园、成都植物园、熊猫基地等公共游乐场所，并且近年来，成华区依托区域自身优势，以文旅成华为主题，完成了多个文旅项目，老街改造。全年旅游人数共1965.30万人次，比2018年增长15.18%。

根据成华区总部经济规划研究的成果，其将重点发展先进生产型企业总部、战略性新兴产业总部，积极培育现代服务业总部。

文轩财经查阅资料显示，截至2019年8月，成华区以中国二重国家工程技术中心为龙头的机械装备制造类企业16户，占总部企业总户数的10.3%；

以川庆公司为龙头的石化类企业9户，占总部企业总户数的5.8%；

以成都航天通信设备有限公司为龙头的电子通讯类企业14户，占总部企业总户数的9%；

以中国建筑西南勘察设计院、省建筑机械化公司为龙头的建筑工程行业的总部17户，占总部企业总户数的11%；

以龙港、攀枝花钢城集团为龙头的钢贸物联、商业零售、批发、运输行业总部62户，占总部企业总户数的40 %；

以中国医药集团抗菌素研究所为龙头的医药类企业8户，占总部企业总户数的5.2%；

以中国节能四川公司为为龙头的环保节能企业6户，占总部企业总户数的3.9%；

现代服务业、文化创意产业尚无规模较大的龙头企业；其他类企业23户，占总部企业总户数的14.8%。

另外，龙潭总部经济城内有规模以上总部企业123户，是成华区总部企业最为集中的区域，占总部企业总量的79.3%；总部经济城以外有总部企业32户，占总部企业总量的20.7%，其中，猛追湾总部经济聚集区的总部企业12户，占总部企业总量的7.7%。

在众多产业集群优势之下，成华区未来经济发展具备无限可能，五年时间，成华区地区生产总值从2015年的693.2亿元，升至2019年的1060亿元，增幅连续三年领跑五城区。

2020年，作为成华区建区30周年，在新时代语境之下，要朝着怎样的方向发展？

叁

“品牌兴治”

沿着文旅发展的成华

5月22日，国内顶级“流量”电子竞技公司落户成都成华区东郊记忆艺术区，成华区携手量子产业共建的数字文化双创产业园亮相。同时，VSPN乐竞西南总部、荣耀互娱游戏研发基地等5家机构现场签约入驻该产业园。

近年来，成华区围绕着城市“文旅”深耕，背后是成华区自身的历史发展必然，也是成华区在五大主城区中，发挥自身优势的体现。大型工厂外迁，遗留下许多建筑结构牢固的工厂，在新的时代语境下，成华区借以文旅的风向标，加以产业的融合，能够产生长效的经济价值。

来源/成华区人民政府

从成都东郊记忆到大熊猫繁育研究基地，从339天府熊猫塔到建设路，从成华老街区到滨河商业街，得益于成华区近年来在文旅大领域的发力，这对于内需的拉动、夜间经济的促进有非常积极的作用。

2019年，成华先后推出“夜游锦江”“东郊文创”“熊猫之都”等城市品牌印象，明显能看出成华区在当前城市格局下的突围之势。

中国指数研究院成都分院总经理黄雪:“成华区具有先天文旅发展基因。尽管现阶段成华区整体城市发展相对慢一点，但是未来整体的城市空间会持续得到释放，后发优势非常明显，人、产、城各项发展要素具备，所以成华区提出“天府成都 文旅成华”背后是成华区不断转型跨越发展的新探索，值得期待。”

从过去工业辉煌到文娱产业集群崛起，成华区在产业、文创、生态等多个方面已经形成新的分区，如：龙潭新经济产业功能区、成都东客站枢纽经济功能区、东郊文化创意功能区、建设路金融商务总部发展区、新北天地商贸旅游发展区、北湖熊猫国际旅游休闲区，依托各区特色，稳步发展。

诚然，新的城市竞争时代到来，就看成华区是否能抓住这个机会了。

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