禹洲集团：上半年销售额428亿元，今年将冲刺千亿规模

7月6日，禹洲集团（01628.HK）发布未经审核经营数据。6月，公司实现销售额121.10亿元，销售面积70.44万平方米，销售均价为17193元/平方米。

今年前6个月，禹洲集团累计实现销售额428.50亿元，销售面积为260.95万平方米；平均销售价格为16421元。

今年3月举行的禹洲集团2019年业绩沟通会上，禹洲集团创始人、董事局主席林龙安表示，“未来3至5年，公司首先是在2020年实现千亿规模，之后将保持稳健增长的态势。在扩大规模的同时，努力提升整体的盈利水平，争取核心利润率能达到行业前20。”

业绩会上，禹洲集团透露，2020年全年公司可售货值约为1800亿元，同比增加53%，一二线城市及准二线城市占比将超90%。

截至2019年底，禹洲集团拥有土地储备2012万平方米，总货值约为3661亿元，一二线及准二线城市占比约86%，其中2019年新增货值1004亿元。

今年6月4日举行的禹洲集团股东周年大会上，禹洲集团首席财务官邱于赓重申，以今年1800亿元货值，若去化率达到55%，即可达到全年目标，而过去公司的去化率平均约在65%左右。

邱于赓称，禹洲集团快速增长的步伐会维持，尽管受疫情影响，但目前销售已追回95%水平。虽然仍有落差，但会在二三季度慢慢追回来。

对于2020年的拿地计划，林龙安透露，公司仍将严控负债比例，并在均衡销售收入前提下拿地，不盲目拿地，尽量拿利润及去化均有保障的地块。

林龙安预计，禹洲集团今年拿地预算约为500亿左右，不局限在公开市场竞拍，还包括城市更新、产城合作等。

针对上半年拿地不理想的情况，股东周年大会上邱于赓解释称，主要由于目前一线及二线城市土地市场火热，若公司以该渠道买地，项目可能会录得亏损，所以不会强求。

邱于赓同时透露，今年买地预算会往下调，降至销售目标的40%。除招拍挂方式拿地之外，禹洲集团还会以收并购方式增加土储，目前已有项目在谈。

禹洲集团的另一个拿地难题为利润。2019年禹洲集团毛利约为60.92亿元，同比减少约18.42%。2017年-2019年，禹洲集团毛利分别为76.83亿、74.67亿和60.91亿元；毛利率分别为35.4%、30.7%和26.21%。

业绩会上，林龙安曾回应，因土地成本价格上升，利润空间降低，毛利出现下滑。公司的毛利率在25%-30%之间，要高于行业平均的水平。对禹洲集团来讲，未来土地的价格还会有上升的可能，同时因一、二线城市限购、限价，利润几乎没有上涨的空间，所以在拿地的时候，一定要以现有的价格倒算我们的盈利空间。