下载客户端

【办案动态】回迁房屋被开发商抵押引纠纷，审执联动成功化解矛盾

2020-07-09 16:10

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

苏尼特右旗某单位回迁开发商李某的街面楼房一套，在使用了十年之后，有一天突然收到苏尼特右旗法院通知该房屋被查封，方才知道自己的房屋居然被开发商李某办理产权手续后抵押给某银行，开发商因无力偿还到期银行贷款，被银行申请强制执行。

-案件经过-

该单位不服该查封裁定，向法院提出执行异议被驳回后，2019年底又向法院提起执行异议之诉。承办法官经了解，该单位因回迁房屋面积多出原协议面积50多平方米，开发商要求其补足面积差额款20余万元，因双方协商未果，开发商隐瞒该单位将案涉房产办理在自己名下，并向银行申请以此作为抵押担保进行贷款，贷款到期后，因开发商无力偿还，银行逐向法院申请强制执行，案件审理过程中承办法官尝试给三方做协调工作，考虑到开发商目前资金周转困难，向各方提出置换抵押物重新办理贷款方案或者开发商用其他不动产进行以物抵债的调解方案。开始时银行因对开发商提出的两套替换房屋不满意，拒绝调解。一方面涉及到国有资产保护，一方面涉及到金融风险防范问题，案件审理一时陷入僵局。2020年春季爆发了新冠肺炎疫情，承办法官并没有松懈，并联合执行局的执行法官共同给各方继续做调解工作，2020年6月开发商再次提供一套等值房屋，银行在实地考察后最终同意以该房屋折抵开发商所有贷款本息。开发商和银行在审判、执行案件的承办法官共同努力下达成执行和解，之后法院裁定解除案涉房屋的查封，该单位撤诉，对于回迁房屋面积差价问题决定和开发商另行协商解决。