广州社科院：预计今年广州一手住宅新增供应充足，成交量减少

7月17日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2020）》。蓝皮书指出，2019年，广州经济增长总体表现稳中有进，金融业发展较快，商品房市场成交量稳中有升。

蓝皮书指出，2019年广州固定资产投资增长16.5%，增速同比提高8.3个百分点，高于全国11.4个百分点，高于全省5.4个百分点。从投资领域看，在交通、环保等项目带动下基础设施投资增长24.5％。从投资主体看，国有投资、民间投资均实现快速增长，增速分别达27.8%和36.1%。

据蓝皮书课题组分析，预计2020年广州GDP增速区间为0.4%至2.7%。其中，第一产业增速为2.3%至3.5%，第二产业增速为 -0.8%至2.1%，第三产业增速为0.9%至3.0%。

此外，蓝皮书还指出，预计2020年广州一手住宅市场新增供应将较充足。一方面，2018年、2019年广州加大了商品住房用地供应力度，挂牌及协议出让居住用地规划可建面积分别达到1090.91万和1024.07万平方米；另一方面，2019年住宅新开工面积达到1407.02万平方米，比上年增长41.5%。按照施工进度统计，2020年广州一手住宅新增供应将超9万套，外围的南沙、增城、花都、从化仍占主导。

与此同时，2020年房地产调控政策将保持基本稳定，人才安居政策的出台有望带动相关区域市场需求释放并活跃整体市场氛围，但当前宏观经济下行压力较大，房地产金融监管不断强化，疫情的全球蔓延对购房者收入及预期造成一定影响，有可能制约市场购买力释放，预计2020年市场成交量将有所减少。