文轩指数丨7月成都最具活力房产项目

中成房业在2020年半年报开篇用了这样一句话总结：“疫情叠加全球经济衰退，贸易战的持久性，经济面临挑战前所未有。全球印钞，土地升温，房产成为最安全的避险方式，市场量价回升。”

上帝给你关上一扇门时一定不会忘记给你开启一扇窗。上半年看似艰难开局，不过市场的反馈却给了开发商很大的“惊喜”。疫情挤压，经济下滑，房产作为最保值的投资，上半年总算划上了圆满句号。

7月作为下半场的开端，虽然不能以此判断下半年整体走势，但这场首发赛表现如何依然至关重要。

文轩财经联合吉信行 方圆房地产营销置业有限公司，录入2020年7月大成都范围内有销售记录的598个项目，覆盖大成都范围内所有项目开发企业，对其进行测评分析，推出《文轩指数-2020/7月成都最具活力房产项目TOP30》以及分榜单《7月卖得最好项目TOP10》两项榜单。

榜单一：

《文轩指数-2020/7月成都最具活力房产项目TOP30》

在《文轩指数-2020/7月成都最具活力房产项目TOP30》这份榜单中，上榜项目过半来自品牌房企，分别以万科、中海、中铁建、保利、龙湖、融创、恒大为主。

万科和中海、恒大均上榜3个项目，万科上榜项目分别是万科璟南堂、万科锦园以及万科公园传奇。其中万科锦园、万科公园传奇均为万科今年推出的新项目。中海上榜的项目为：中海锦江城、中海麓湖公馆、中海观园，中海观园项目是中海今年在天府新区推出的全新项目。恒大上榜项目为恒大银海湖、恒大西辰绿洲、恒大林溪郡，来自远郊崇州和新津两个地方。

中国铁建本次上榜两个项目，分别为中国铁建西派澜岸以及中国铁建西派国樾，且在这份榜单中分别位列第1和第2，西派澜岸项目今年终于加推，让不少购房者一阵好等，绝版的地段加上西派系产品加持，它能夺魁并不意外。

融创文旅城项目也在这份榜单中，它的出现也是意料之中，从万达手中收购得来的文旅城项目，融创终于成功把它的冰雪城做了出来，兑现当初的承诺，实现开园接客。

这份榜单中，还有一些项目值得关注。例如，占据榜单第2名的奥园半岛ONE，上半年以黑马姿态在一众高端项目中杀出重围。融信与卓越合作开发商云门望古项目也是新晋房企入榜的代表。

榜单二：

《7月卖得最好的项目TOP10》

（备注：数据来源于吉信行 方圆房地产营销置业有限公司，统计数据截止日期6月30日，数据为备案数据，不排除记录延迟情况）

川发天府上城荣登销售榜首并不意外，以天府新区网红盘出道，4月底获取第二批次预售许可证，吸引过万人参与摇号，7月销售集中备案。前两次没能“上船”的购房者已经眼巴巴的在等待它下一批次入市的时间，毕竟这种买到即赚到的机会不多，有资格的要上，没资格的“创造”资格也要上。其他项目与它的销售数据相比自然没了优势。

在这份《7月卖得最好项目TOP10》榜单中，有一个有意思的点，进入top10项目中，有6个来自远郊，其余4个，有3个来自天府新区，1个来自主城区金牛区。远郊的备案销售量远远高于近郊或者主城区，而天府新区的去划占比也较高。

单就7月份的市场反馈不足以说明下半年市场情况，但它却是下半年的风向标。全国各地政策收紧也给成都下半年房地产市场蒙上一层阴影，留给开发商的冲刺的时间只有不到5个月的时间。成都是否出台相应政策，留给购房者时间有多长，只有持续观望。

文轩财经

W

智库专家点评

知名地产分析师严跃进

成都今年楼市表现总体不错，且好于全国市场，这也说明成都市场的刚需和改善型需求在积极释放。此类需求释放，使得相关品牌企业的销售状况也不错。

从具体房企看，品牌房企依然受到市场的认可，相关测评指标都比较靠前。另外包括中铁建、奥园和当代等企业，属于中偏大类型的房企，其把成都市场作为重点市场进行开拓，产品品质具有较好的吸引力，自然也有卖点，最终在房产项目活力相关指标测评方面有较好的表现。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄

从2020年7月成都最具活力房产项目榜单来看，过半上榜项目均来自于品牌房企，说明在面对黑天鹅事件时，品牌房企凭借其雄厚的经济实力和品牌力更具抗风险性，在疫情后能迅速恢复并且具有强劲的增长力。在行业集中逐渐提升，市场竞争越来越激烈，实力雄厚的品牌房企更具竞争力，而实力较差的中小房企或将面临被优胜劣汰的命运。另外，深耕型房企在疫情后发展占据更大的优势，意味着可以多盘联动，市场占有率更高，客户认知度也更高。除此之外，可以看出房企合作拿地营销的现象逐渐增多并且更具优势。

从7月卖的最好的项目榜单来看，远郊项目占比远远高于近郊及主城区，主要是远郊项目供应节奏加快，供应量走高，而主城区供应稀缺上榜项目也较少。而在2019年12月限购区域调整后，天府新区成为最大的利好区域，热度显著提升。

文轩财经旗下文軒指数下半年将持续推出《最具活力房产项目TOP30》及《月度卖得最好项目TOP10》榜单，敬请关注。

文轩指数：7月最具活力房产项目TOP30&销量排行TOP10评测说明：

一、评测维度：1.项目基础测评：开发商、销售情况、服务、产品设计、配套、区位；该模块分值占比50%2.网络活力：网络收录、移动端收录；该模块分值占比30%3.智库评价：文軒智库专家针对每一项目的打分；占比20%

二、采样样本：1.房产项目：2019年大成都范围内有销售记录的747个楼盘。2.Pc站点信息3千万条±2000；移动端（微博、微信）1百万条±1500。3.文軒智库：产品、营销、品牌，不少于6人。4.样本采集起止时间：2019年1月1日——2019年12月1日

三、榜单所有计算数据均进行加权处理。2019年度活力榜单通过基础测评，衍生出销售、关注、价差、网络活力四项分榜。