远洋集团：上半年销售额同比降30%，开启“南移西拓”战略

远洋集团试图通过组织变革划分新区域和新的拓展战略改变公司土地储备萎缩及销售额不达标的窘迫，截至目前，这些措施还未看到效果。

销售额同比下降30%

8月17日，远洋集团（03377.HK）发布2020年中期业绩，期内，公司实现销售额418.40亿元，较2019年同期的600.80亿元下降30%；实现销售面积218.57万平方米，同比下降23%；销售均价为20600元/平方米，同比下降6%。

北方区域依然是远洋集团最主要的业绩来源。占比约50%。就区域而言，北京地区实现销售额119.85亿元，环渤海地区实现销售额85.13亿元，华东地产实现96.35亿元，华南地区实现54.29亿元，华中地区实现21.59亿元，华西地区实现29.91亿元。

按照计划，2020年远洋集团销售额将达到2000亿元，2018年远洋集团成立25年时宣布，晋级千亿元销售规模。

此后远洋集团董事会主席兼行政总裁李明宣布，此后三年公司销售额将保持50%的增长速度是可期的。这意味着李明放出了3年挺进2000亿元阵营的目标。2019年公司实现销售额1300亿元，同比增长19%，未达成1400亿元的销售目标。

利润连续三年下滑

2018年成为远洋集团销售额的高点，也成为这家公司利润的高点。

截至今年6月底，远洋集团实现营业额193.74亿元，同比增加17.58%。2019年和2018年同期，远洋集团分别实现营业额为164.74亿元和153.76亿元。

利润方面，期内，远洋集团毛利为44.70亿元，较2019年同期上升33%，2018年同期毛利为45.11亿元，2017年同期为38.01亿元。净利润为19.79亿元，2019年同期该数值为25.33亿元，2018年同期为27.20亿元，2017年同期为29.96亿元。

利润率方面，今年上半年，远洋集团的毛利率为23%，较去年同期增加3个百分点。2019年上半年该公司毛利率为20%，2018年同期为23.51%，2017年同期为22.02%。最近四年中期业绩净利润率比分别为10.21%、15.38%、17.69%、17.36%。

上半年，该公司归属公司股东的利润为12.23亿元，2019年同期为18.75亿元，2018年同期为23.33亿元，2017年同期为26.68亿元。

“南移西拓”

如今掉队的远洋集团正在改变战略。2020年对于远洋集团是特殊一年，这是公司第五期战略的开端，今年也正式打响一场“南移西拓”的战役，希望借助该战略布局改变当前局面，实现业绩的增长。

今年上半年，远洋地产新增18个项目，包括16宗土地及2个成熟项目，规划建筑面积约为201.40万平方米，权益面积约117.10万平方米，权益占比约为58.14%。此前的2019年同期，远洋集团购入6幅土地及1个成熟项目，规划建筑面积为102.6万平方米，权益面积约为58.1万平方米。

尽管上半年新增土地储备增加，但远洋集团拥有的土地储备总规模在连续萎缩。截至今年6月底，远洋集团拥有土地储备3741.80万平方米。其中，权益土地储备为2016.30万平方米，占比53.89%，去年同比权益占比约为54.02%。

远洋集团2019年中期业绩报告显示，截至2019年6月底，公司拥有土地储备约3925万平方米，2018年该数值为4044.40万平方米，2018年远洋集团土地储备权益占比为53.81%。

不仅如此，远洋集团今年重点执行的“南移西拓”并未帮助远洋集团解决土地储备难题。

截至2020年6月底，远洋集团的土地储备中可售建筑面积包括，北京地区899.2万平方米、环渤海1399.8万平方米、长三角386.5万平方米、华南地区797.2万平方米、华中366.2万平方米、华西349.4万平方米。

其中，远洋集团在华南地区拥有40个项目，土地储备610.8万平方米，可售建筑面积797.2万平方米；在华西地区拥有27个项目，土地储备384万平方米，可售建筑面积349.4万平方米。

截至2019年底，华南地区拥有38个项目，土地储备605.7万平方米，可售建筑面积约为782万平方米；在华西地区拥有26个，土地储备378.5万平方米，可售建筑面积约为374万平方米。

2019年中期业绩报告显示，远洋集团在华南地区拥有36个项目,669万平方米，可售建筑面积821.5万平方米；华西地区22个项目，土地储备342.90万平方米，可售建筑面积为349.4万平方米。

这也意味着，对比2019年底，远洋集团“南移西拓”中重点拓展的华南和华西地区合计新增3个项目，合计新增土地储备10.62万平方米，可售建筑面积减少9.4万平方米。

2019年中期数据，今年上半年，远洋集团“南移西拓”中重点拓展的华南和华西地区合计新增9个项目，总土地储备减少17.1万平方米，可售建筑面积减少24.3万平方米。