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事关你家小区！＠宜春人，该你发言了～

宜春发布

2020-09-04 14:45

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

∙ 澎湃号·政务 >

原创宜春发布宜春发布

利用共有道路、共用部位场所

和共用设施设备收取的停车费

租赁费、广告费等经营收益

属于全体业主共有

...

到底是怎么一回事

原来

8月24日

宜春市人大常委会办公室公布了

关于征求

《宜春市物业管理条例（草案）》意见的公告

这个条例

非！常！重！要！

因为关系我们每一个人的切身利益

赶紧来看看！

并期待你的参与哟！

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关于征求

《宜春市物业管理条例（草案）》意见的公告

《宜春市物业管理条例（草案）》已经市人大常委会一审，为进一步提高公众参与立法，积极推进科学立法、民主立法、依法立法，现将《宜春市物业管理条例（草案征求意见稿）》公布，面向社会各界公开征求意见（请扫描以下二维码查看原文），敬请社会各界人士提出宝贵意见，可以通过留言或者将修改意见于2020年9月24日前寄至宜春市人大常委会法制工作委员会（邮编：336000），电子邮箱：jxycrdfgw@163.com，传真：0795－3198708。

宜春市人大常委会办公室

2020年8月24日

具体内容

请扫描以下二维码进行查看

▼

《宜春市物业管理条例（草案）》

共八章七十三条

分别就前物业管理区域

前期物业

业主、业主大会、

业主委员会和物业管理委员会

物业管理服务

物业的使用和维护

法律责任等内容作了具体规定

条例草案明确了

业主享有的权利和应当履行的义务

业主在物业管理活动中

享有的权利

▼

自行管理物业

对共用部位、共用设施设备

和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权

监督住宅专项维修资金的管理和使用

...

业主应当履行的义务

▼

配合物业服务人实施物业管理

按照国家、省、市有关规定

交纳住宅专项维修资金

按时足额交纳物业费

...

为了提高立法质量

确保条例务实管用

今年宜春市人大常委会组织开展了

高规格、大规模、广范围的立法调研

▼

据了解，目前，全市共有小区2129个，物业服务企业431家，实施物业管理的项目772个（其中住宅项目687个），实施物业管理项目占比为36.3%；其中中心城区小区459个，物业服务企业114家，实施物业管理的住宅项目150个（不含在建小区54个），实施物业管理项目占比为32.7%。全市共有164个住宅小区成立了业主委员会，占实施物业管理住宅小区的23.9%。

目前宜春市物业管理存在管理机制不畅、物业基础薄弱、物业市场不优等问题。

条例草案

引起了网友们的广泛关注

@彭春丽：我所居住的秀江外滩小区属于比较旧的小区，现在小区环境越来越差，不光是停车难的问题，小区里坑坑洼洼的路，可谓是“雨天一身泥，晴天一身灰”。物业和业主之间经常为了停车难以及之前开发商遗留下来的房屋质量问题发生矛盾，因此很多业主都拒绝缴纳物业费。物业也因为业主不交物业费出现运转困难等情况，这一系列的因素给小区造成了一个恶性循环。成立物业管理条例，对于业主与物业公司来说都是一件好事，我们每个人应该积极主动参与进来，更好地维护和履行自己的权利和义务。

@砍柴老付：我觉得出台物业管理条例非常好，业主的很多权益可以得到保护，比如小区的共有道路、共用部位场所和共用设施设备收取的停车费、租赁费、广告费等经营收益属于全体业主共有。

@宜春的小白云：一些内容更加规范了，比如原来有一些不太文明的行为，通过物业管理条例的出台以后变得更加规范，有章可循、有法可依。

社区干部们

对此又是怎么看的呢

一起来听听他们怎么说

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宜春市人大代表、振兴口腔医院院长邱振兴，在今年全市两会期间，对宜春小区物业管理进行了调研，并提出了《加强宜春物业管理的建议》的提案。8月26日，邱振兴邀请宜春中心城区部分社区干部就《宜春市物业管理条例（草案）》进行座谈，大家各抒己见，探讨了物业服务行业在发展中遇到的问题和困难，并提出了自己的建议。

▶▶彭春红：宜阳新区官园街道宜兴坤山片区党委副书记

老旧小区基础设施不全，没有预留物业管理用房，没有住宅专项维修资金，房屋质量出现问题难以维修，一些老旧小区还存在地下管网淤塞变小、屋顶漏水等问题，造成老旧小区实施物业管理困难。还有一些老旧小区由于规模较小，物业公司不愿进驻。

▶▶江丽：袁州区湛郎街道文笔峰社区党委书记

物业服务企业配合社区工作不够。社区等基层组织对物业服务公司缺乏约束机制，在要求其协助开展有关工作时，个别物业不配合。如在全国文明城市创建、垃圾分类等工作过程中，因涉及到多请保洁、制作悬挂宣传标语或宣传牌需要额外增加费用，部分物业服务企业对此不配合。

▶▶祝志芳：宜阳新区官园街道明月安居片区党委副书记

一些小区房产项目先天不足，存在擅自变更规划、减少公共建筑配套设施等问题，有的小区消防、人防、社区养老、文体休闲活动、物业用房、垃圾分类收集及运转、安防等公共设施不齐，小区停车位、停车棚等公共区域不足，影响小区物业管理和小区安全。

物业公司和业主们

又有哪些看法呢

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宜春宏德物业有限公司姚永红经理

秀江外滩小区一期是中心城区建设比较早的小区，因小区车位有限，车辆占用消防通道、车辆乱停乱放阻碍其他业主通行的事情经常发生，导致业主与业主之间，业主与物业之间都存在一些矛盾；有些业主与物业产生矛盾之后，就出现拒缴物业费的情况。业主不按时缴纳物业费，物业资金就难以周转，我们的工作也很难开展。

作为物业公司来说，要推进物业管理工作，首先需要政府的引导，而物业管理条例对物业管理工作具有重大的意义。我们希望职能能够真正进小区，比如对乱停乱放的车辆，物业公司能有权利对业主进行处罚，让小区车辆乱停乱放现象得到改善。

另外，对于物业费收费难的问题，我们希望政府能够补短板，引导居民按时缴纳物业费，对于那些拒缴物业费的业主，能够出台一些相关法律和措施制约他们。

宜春水墨江南小区业主委员会委员易健英

部分业主对物业状况关心较少，参与管理积极性不高，导致很多小区业主委员会很难成立，水墨江南小区业主委员会也筹备了很久，终于在2020年1月成立。

业主委员会成立后，对小区的建设和管理都起到了重要的作用。以前部分业主参与小区管理意识不强，部分业主堵塞消防通道、毁绿种菜、楼顶种菜、私拉电线充电、违规养犬、养鸡等现象屡禁不止，成立业主委员会后，业主委员会和天奥物业公司之间就如何管理好小区进行了沟通。现在小区的环境和物业管理明显好了很多。我们也期待《宜春市物业管理条例》的早日出台，让每个宜春人民都能享有更好的生活。