审案感悟|北安法院研究室主任迟晓然：投之信任 报之安心

（北安法院研究室主任 迟晓然）

简单的案件

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2020年7月6日，一个简单的案件，平常的庭审，作为开发商的原告将房子卖给被告，没交清房款前通过熟人签了协议将房屋交付被告，被告装修入住，届约定的房款给付期，被告发现房屋被抵押了，拒绝给付房款。

平常的庭审

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在原告诚心卖房，被告诚心买房的基础上案件自然而然的进入庭前调解阶段，原告承诺三日内解除抵押，动员双方房屋解除抵押后自行交付房款办理手续。原告坚决不同意，通过熟人说情房子都住一年多了不给钱......被告更不同意，都交那么多房款了还给抵押出去了，谁能信着他们......总之一句话谁也信不着谁。还是来法院解决吧！为了防止双方反复，当庭确定第二次开庭时间为2020年7月9日，原告拿着解除抵押手续到法庭进行调解，调解不成直接开庭。

现场的认证

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2020年7月9日，原告拿了一张向不动产登记部门申请解除抵押的申请来了，被告自然不认可。怎么办，庭是开不成了，开张介绍信带着原、被告一起去不动产登记部门现场查询，确定房屋确实解除抵押了。商量具体的金额吧，一个上午在利息的计算、诉讼费的给付上从几千元到几百元到几十元，好不容易数额确定了，马上下班了，告诉双方下午回去把手续办了吧。

同步的尴尬

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下午四点多接完原告电话，接被告的电话，情绪都很激动，手续没法办了。在双方絮絮叨叨的描述中归纳了一下焦点问题是：原告要求必须拿到钱才能开具网签手续，被告要求必须拿到网签手续才能交钱。也就是常说的一手交钱一手交货，关键是怎们能同步。接了半天电话的书记员--小赵婧无奈的问我“姐，他们咋起码的信任都没有？”

一手托钱一手托章——信任给法官

现场办公钱货两讫——让双方安心

签手续和交钱谁也不想先执行，怎么办？双方这时候的意见出奇的一致，钱交给法官行，网签手续交给法官可以。冲着这份信任我和赵婧又带着被告一起到了原告公司，被告把一袋子钱交给了我们，我俩过了一次查钱的瘾，在原告代理人的注视下清点完毕，原告代理人把合同章交给了我。我一手拎着钱袋子，一手攥着合同章和赵婧、原告代理人，被告两口子围着电脑盯着网签合同一张张的打印出来......把合同章盖上，一手交合同一手交钱时控制不住的笑了：“你们两个呀，非要我这手给你们同步”，双方都有些不好意思的笑了，“别不好意思，好在你们还信的过我，钱货两讫，这回安心了”在双方一叠声的“安心”中我们俩充满成就感的离开了。

供稿：迟晓然

原标题：《审案感悟|北安法院研究室主任迟晓然：投之信任 报之安心》

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