有机更新催生开福老街新韵味│决胜433项目建设大会战⑤

原创 开福人的 微开福

项目介绍

潮宗街历史文化街区有机更新

项目位于长沙市开福区通泰街街道，滨临湘江东岸，处于营盘路、湘江大道、中山西路和黄兴北路四条城市干道围合的区域内，占地面积约24.87公顷。街区内有省级文保单位2处、市级文保单位10处、一般不可移动文物点2处和多处传统风貌建筑。项目总投资约2.2亿元，目前完成投资约1.7亿元。

吉祥巷、西长街片区有机更新

项目位于中山亭东南角，东至黄兴北路、南至五一路、西至湘江中路、北至中山西路，占地面积约355亩（不含万达广场和万代酒店部分），建筑面积35.7万平方米，片区内有藩城堤巷、接贵街等历史步道，有茶馆巷、同仁里公馆群历史建筑。项目总投资预计1.7亿元，目前已完成投资1.24亿元。

名词解释

“有机更新”的理论，是我国建筑大师吴良镛先生在对中西方城市发展历史和城市规划理论充分理解的基础上，结合北京什刹海地区规划研究中提出的，认为从城市到建筑、从整体到局部，像生物体一样是有机关联和谐共处的，城市建设必须顺应原有城市结构，遵从其内在的秩序和规律，在可持续发展的基础上探求城市的更新发展，不断提高城市规划的质量，使得城市改造区的环境与城市整体环境相一致。“有机更新”的理论已被国内诸多历史文化名城所接受，成为一种较为流行并且切实可行的旧城保护与更新的理论方法。

从前的连升街上，有个毫不起眼的角落，里面杂草丛生，徒留破壁残垣，隐隐约约夹起一间堂屋。住在老街上的爹爹娭毑都说，这里空置许久，后来因为年久失修，房屋垮塌，慢慢就无人问津了。

后来，连升街纳入了开福区潮宗街历史文化街区有机更新项目（以下简称“潮宗街片区”）的范畴，这个杂草丛生的角落也迎来了翻天覆地的变化。

“在原来残垣断壁的基础上，保留了残墙、房屋结构和木质大门，用写意的方式，建构了一间具有长沙公馆特征的堂屋，并取名为‘楠木厅’。”连升街社区工作人员介绍，“楠木厅”修缮完成后，这里不仅成了社区居民议事、休闲的场所，还成了“打卡胜地”，吸引了不少游客过来参观，还有新人在这里拍摄婚纱照。

老街有韵味，新巷也有精彩。近年来，长沙市开福区强力推进老城区有机更新，分别启动了潮宗街片区和吉祥巷、西长街片区有机更新项目，在“旧城改造”中引入“以留为主，留改拆并重”的理念，一批老街老巷得到翻修改造，既保留了古风古貌也优化了空间功能，城市人居环境得到明显提升，有机更新赋予了城北老城区新的生机和活力。

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老街提质 居民生活更安逸

漫步在连升街上，青砖碧瓦的门楼、漆黑的仿古大门、麻石地砖，呈现出浓郁的民国风。拐角处，几名工人正有条不紊地对一栋三层小楼进行立面改造。

“我家原先没有厕所，上个厕所得小跑三四分钟去街两头的公厕，现在政府不仅帮我们家修了厕所，还接通了自来水，洗衣、洗菜再也不用去公共龙头排队了，比原先方便多了！”64岁的王其芳在连升街住了大半辈子，如今老街进行有机更新后，她家不仅屋顶、墙面、窗户焕然一新，就连下水管线都是免费重新建设和铺装的，生活质量得到了很大提升。

目前，潮宗街片区已完成连升街、寿星街、北正街等历史步道建设，以及主要街巷的水电气改造、路面提质、消防设施配套、站厕等市政及公用配套工程建设。同时，今年5月底，开福区启动了西长街两厢提质改造和吉祥巷片区房屋修复修缮工作，并着手打造盐道衙门、南入口文化墙、北入口小广场等11处公共文化节点建设。

长沙开福城投集团有限责任公司相关负责人介绍，目前工程进展顺利，潮宗街片区有机更新已完成整体工程量的90%，吉祥巷、西长街片区已完成整体工程量的65%。

“接下来，我们会加快九如里、三贵街15号等文化景观建设，尽快完成潮宗街片区建设扫尾，并充分挖掘吉祥巷片区深厚历史文化资源，打造45个人文节点、景观节点和文化记忆点，齐头并进地推动片区有机更新建设。”该负责人说。

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老街韵味 让食客流连忘返

青砖黛瓦、修旧如旧的麻石街巷、百年历史的参天古树……作为过去北城门区域最繁华的一条街，北正街曾是长沙最古老的商业街之一。如今时光荏苒，老街却韵味依旧，老手艺、老字号等摊位一字排开，给人一种穿越时空之感。

目前，潮宗街片区共引进67家商户，百年老字号玉楼东、湖南老字号马复胜及双燕楼等31家品牌美食入驻北正街，并相继开业。

作为湖南知名小吃品牌，双燕楼是最早一批入驻更新后北正街的商户。该公司总经理刘超表示，北正街有机更新以后，街道不仅变得干净整洁，而且仿佛重回了当年商贾云集的繁华景象。“老街加老字号，让不少游客慕名而来。目前，我们日均接待量可达1500人。”刘超说。

老街巷的更新，留住城市记忆，也让那些“老韵味”更加让人流连忘返。

“未来，我们将持续加快潮宗古街招商落地，争取年内招商完成率达70%以上。同时将西长街东厢约1.3万平米的房屋整体招商，引进专业的商管公司负责街区招商运营，打造一条现代都市慢生活文化街区。”长沙开福城投集团有限责任公司相关负责人说。

来源│开福区融媒体中心 邱旸 刘润泽

编辑│炎炎

一审│饶丽

二审│李香

三审│李亚雄

出品│开福区融媒体中心

原标题：《有机更新催生开福老街新韵味│决胜433项目建设大会战⑤》

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