是天河，就够了；是天河，就购了！

原创 陈一朵 城市战争

有多少人知道，这次疫情和2008年的全球金融危机有什么不同？

08年金融危机的时候，最惨的是什么人？华尔街的人、世界500强的人，那一年包括通用汽车、克莱斯勒等很多大企业倒掉了，股市、楼市双双大跌，但中小企业的情况还好。

这次疫情就不同，华尔街的人反而成了最爽的，为啥？股市、楼市烈火烹油，金融投资家的钱赚到手抽筋。

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所以我们看到，今年以来，中小企业哀嚎一片，大企业却乘风破浪。

在美国，苹果、亚马逊、微软等巨头，股价连创新高，甚至出现人类历史上首个市值超过两万亿美元的公司，堪称大象起舞。

在中国也一样，茅台股价上涨至1700元一股，仍然被疯抢，公司总市值超过2万亿元，稳居A股第一大上市公司。

与此同时，一线城市核心区的不动产，也开始狂浪，深圳湾的“5000万蹲”屡屡刷屏，而偏远地区的普通房子却跌跌不休。

为什么越贵的资产涨得越凶？一言以蔽之，购买力在分化，有限的资金开始专注于核心资产。

经济下行影响的是普通人的购买力，而时下高净值人士的购买力不仅没有减弱，反而因为资金避险的情绪，今年会更加坚定买房的决心。

举个例子，一个老板原本有5000万的闲置资金，经济好的时候，他可能有多个高收益的投资选择，可能都看不上房产升值那点钱，但今年年初那种情况，他除了买房，可能什么都不敢做。

而且因为限购原因，房票不可多得，高净值人群更倾向于购买核心区总价较高的房子。

今年的广州市场就是这样一个典型，越是核心区的房子涨得越多。

9月汇悦台便成交了一套1.48亿元的775平米单位，折合单价19.1万元，再次刷新广州房价的天际线。广粤尊府、中海花城湾、嘉裕公馆、利雅湾等珠江新城标杆盘这一波也基本上涨30%。

刚刚过去的黄金周，广州楼市的成交量再次上攻，8天内全市共网签1571套，与去年相比，同比上涨21%，创下近4年来新高。

天河区在供应极为紧缺的情况下，仍然创造出101套的网签量，远远超过越秀（9）、海珠（11）、荔湾（64），也超过供应大户白云区（93）。

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有意思的是，天河区网签的这101套，有83套来自同一个楼盘，它就是大名鼎鼎的网红盘——珠江花城。

换句话说，一个盘，撑起整个天河区83%的销量。

而且，放在全市来看，这个盘的销量也是杠杠滴，中原地产的数据显示，国庆假期珠江花城的成交量排名全市第二，且远高于第三名、第四名。

按理说，珠江花城的均价已经达到5万，是TOP20热销项目中是最贵的，也是TOP20项目中唯一一个均价超过4万的项目，成交量居然还能排到第二，这就叫做“豪宅卖出刚需速度”。

难以置信，昂贵的天河，居然能冒出这样的流量盘！

当然，在全市范围内，均价超过5万的楼盘其实很多，白云、黄埔、海珠、荔湾、番禺比比皆是，为何是珠江花城独领风骚呢？

原因很简单：

第一，它在天河。

第二，超高性价比。

天河是什么地方？萃取广州精华的金字塔尖，它是和北京国贸、上海陆家嘴等量齐观的三大国家级CBD，是我国经济的一张封面。

2020年上半年，天河区GDP达到2445.91亿元，名义增长7.8%，是中心六区唯一一个实现正增长的区，雄踞全市第一，且和其他区的差距继续拉大。

根据广州发改委近日发布的578家总部企业分布图，天河区以166家总部企业遥遥领先，独占全市1/3的份额，接近黄埔、南沙、番禺三区之和。

然而，像这样的国家级商务区，一手房的供应却少得可怜。

2019年，广州常住人口增量超过40万，而天河区新上市房源才2057套。对40万新广州人来说，在天河抢一套新房的机会是1/2000。

不仅如此，最近三年，天河区新上市房源逐年递减，价格却持续攀升。

经济实力横扫全市，再加上供应紧缺，近年来天河区的楼盘就没有愁卖的，几乎是上市一个，卖爆一个。

特别是今年受疫情影响，高净值人士出于资金避险的考虑，天河作为一线城市核心资产的优势，更受青睐。

说一千道一万，不如一句：是天河，就“够”了；是天河，就“购”了！

所以，珠江花城的火爆，首要原因便是天河区的赋能。

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更可贵的是，在寸土寸金、全面豪宅化的天河，珠江花城没有跟风做豪宅，而是主动让利于民，选择的是刚需产品。

而且，性价比高得感人。

比如，今年广州市场上的四房户型，平均网签面积是134平米，但在珠江花城，不用120，不用100，甚至都不用90平米，只需86-87平米，便能做出“3+1”的惊人尺度。

87平米和90平米，只差3平米，千万不要小看这个数字，它意味着可以省下0.5%的契税，一套400万的房子，可以省下足足2万元的税费。

之所以如此给力，归功于超高性价比的户型：65m⊃2;做到2+1户型，89m⊃2;做到3+1户型，143m⊃2;纯五房户型，个个都把使用率发挥到极致。

珠江花城有一句广告词叫做“总是多一房、全家不用挤”，的确名至实归、深入人心。

下面我们分别来鉴赏一下珠江花城的几个爆款户型：

以下是89m⊃2;（3+1房）户型：

89㎡南向3+1房3厅2卫

这个户型堪称爆款，它的神奇之处体现在哪里呢？

其一，面积控制在90㎡以内，如果你是首次买房，可以省下一笔数万元的契税。

其二，89平米小户型，能做到三个开间朝南！除了主卧和客厅阳台朝南，还有一间卧室也朝南，整个朝南面达到10米。

其三，它有两厅、两卫，客厅与餐厅分离，主卫和客卫分开，完全可以当改善型房子来使用了！

89平米、三开间朝南，还能做到两厅、两卫，你说神不神奇？

再来看这个爆款户型：

86-87㎡南北向3+1房2厅2卫横厅

这个户型也很神奇，一样的90㎡不到，一样的3+1户型，一样的两厅两卫。

更大的突破在于，它的客厅开间接近6米，这个相当于横厅了！而且，打开客卫窗户后，还能实现南北对流。

87㎡、3+1户型、横厅、南北对流、两厅两卫，只有你想不到，没有珠江花城做不到的！

这难能可贵。

要知道，近年来，随着拿地成本越来越高，很多开发商已经不愿意做小面积户型了。从2015到2019年，广州90m⊃2;以下户型的供应量逐年下降，2019年仅有3510套房源上市。

广州90m⊃2;以下户型供应与成交数据

数据根据媒体报道和专业机构整理

供应量持续减少，需求量和成交价持续增加，市场对小面积三房、四房的饥渴程度，可见一斑。

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位居高大上的天河，户型又是性价比之王，小区配套当然不会拉后腿。

项目配建2.5万平的大型Block商业主题裙楼，4500平的专属花园式公交总站，周边还有地铁7号线二期姬堂站等，畅达珠江新城、金融城及科学城。

另外，项目还斥巨资建造了一个10万㎡园林，让小户型也有大景观，刚需业主也能享受到天河公园、珠江公园这样的景观配套。

在寸土寸金的天河，能够坐拥公园景观的项目，少之又少。

不仅于此，项目的楼间距也尽显诚意，最宽可达200米，最小间距也有70米，这在寸土寸金的天河显得尤为大气，甚至有些奢侈。

更给力的是，今年9月，广州公共资源交易中心挂出公告，珠吉街吉山村全面改造项目公开选择合作企业，面向全国招标总资产超4000亿元的房企，拟投资206亿元进行更新改造。

这意味着吉山村这个全市最大的旧改项目，正式进入更新改造的实质性阶段，周边环境品质提升指日可待，珠江花城的业主们将是第一波受益者。

地处天河，当然还能享受王炸级的教育红利。

2019年，教育局就透露，天河区将建设5所优质公办中学，预计投入总用地约1000亩，估算总投资超过60亿元，预计可增加优质学位2万个。

这五所中学全部位于天河东部，包括广州奥林匹克中学、广州中学凤凰校区、执信中学天河校区、天河外国语学校智慧城校区、第五所优质完全中学（名称待定）。

有五所超级中学的加盟，有天河中产的优质生源，天河东的公办教育未来不输越秀。

地处天河东的珠江花城，可谓赶上最好的时候。

项目离执信中学天河校区仅一路之隔，与广州奥林匹克中学也相距不到2公里，周边名校密度之高，天河罕见。

今年4月，执信中学天河校区首栋教学楼已成功封顶，效率之高，令人振奋。

目前，天河区比较热门的一手在售项目中，要么周边缺少优质学位供应，要么配套学校暂未确定。

相比而言，珠江花城在教育上的确定性最佳。

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珠江花城的火爆，其实也离不开建设者——珠江实业深厚的底蕴。

珠江实业，已与广州携手前行41年，是广州城市建设和房地产开发的急先锋之一。

中国第一家五星级酒店白天鹅宾馆、中国第一家中外合资经营酒店中国大酒店、花园酒店、世界贸易中心大厦、天河体育中心……都与珠江实业的名字绕不开。

如今，珠江实业已发展成为广州唯一一家全产业链一体化的大型国企，涵盖城市更新、房产投资、设计、监理、建设、装修、物业经营、物业管理、大型体育场馆运营管理等。

在全产业链下，珠江实业也孕育了大名鼎鼎的“珠江六小龙”，无一不是行业的佼佼者。

更难能可贵的是，作为一家国企，珠江实业并没有像很多国企那样保守和封闭，而是坚持改革创新，对潮流的敏锐度非常高，其开发的珠江花城之所以爆款，关键原因就是找到了年轻人、新广州人的痛点。

观察今年国庆假期的10大畅销盘还可以发现，除了珠江花城，还有两个以“花城”来命名的项目，分别是白云区的品实云湖花城、增城的珠江花屿花城，它们其实都是珠江实业的作品。

TOP10热销盘，珠江实业占了三个，这在近几年的“金九银十”盛况中，十分罕见，“花城”系也因此成为广州楼市的一个醒目IP。

似乎只要名字中带“花城”的楼盘，都是性价比之王，几乎逢开必爆。

这样的IP效应，要归功于珠江实业深根广州的专业力量，以及深爱广州的赤子之心。喜欢此内容的人还喜欢

原标题：《是天河，就够了；是天河，就购了！》

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