基层动态 | 50天调解54宗纠纷案，怀集法院多元解纷减诉累

买新房是一件开心事，但如果迟迟不能交付房屋和拿到有关证件，这就成了一件烦心事。日前，怀集法院诉前调解团队成功调解了54起因开发商逾期交房及逾期办证引发的商品房预售合同纠纷，将矛盾纠纷化解在诉前，切实减轻了当事人的诉累。

业主把开发商诉至法院

2016年5月，怀集某小区楼盘公开发售。刘先生满心欢喜地在该楼盘选购了一套房，并与开发商某实业有限公司签订了商品房买卖合同，足额支付了购房款。然而，刘先生却迟迟没有收到开发商的收楼通知书，开发商也没有按照合同约定期限，为刘先生办理房产证。该楼盘的其他业主也遇到了类似情况。刘先生与业主们认为，开发商的行为实属违约，应向业主支付违约金。

与开发商多次沟通失败后，今年7月28日，刘先生等54户业主委托律师向怀集法院提起诉讼，要求开发商向业主支付逾期交房违约金和逾期办证违约金共计108万元。

法院50多天解纠纷

这场纠纷事关54户业主的切身利益，和一家企业的健康发展。

考虑到案件原告较多且在当地具有一定影响，怀集法院工作人员向双方了解情况并收集各方当事人的意见，缓解业主与开发商之间的矛盾，说服业主的代表律师和开发商接受诉前调解。

双方同意进行诉前调解后，怀集法院院长参与调解，并与县住建局等有关负责人组成了“法院领导+主管部门领导+特邀人民调解员”的工作组，通过联合调解，充分发挥多元解纷机制的作用。

期间，特邀调解员就案件的争议点，与各方当事人多次反复沟通。工作组以逾期办证的相关判例为依托，从案情、相关法律规定及当前经济形势下房地产企业所面临的困境向双方进行详细分析，让双方对逾期交楼、逾期办证违约金的计算、付款时间等方案有合理的心理预期。

经过多次调解，双方最终达成一致意见。9月22日，业主方和开发商签订调解协议，敲定了逾期交房和逾期办证违约金计算标准、支付期限以及办证期限等协议内容，并向法院申请了司法确认。至此，这54宗系列案件经过50多天调解，得以圆满解决。

当事人为法院高效调解点赞

法院的调解不仅为业主解决了问题，也减轻了开发商因纷争而产生的压力，既维护了群众的合法权益，又服务优化营商环境，达成了“双赢”。对此，双方当事人都为法院的调解工作点赞。

▲9月28日，业主代表把写有“诉前调解促和谐 全心全意暖民心”的锦旗送到法院调解人员的手中，以此表达对法院工作的认可。

“怀集法院调解人员这种司法为民的精神，让业主们很感动。”业主方代理律师王美舟表示，类似的案件如果进入诉讼，往往需要经过一审、二审、执行等程序，甚至还需要上级法院的介入，可能要花费三年左右的时间才能解决矛盾。

他说：“这54起系列案件能如此快速、顺利地调解成功，离不开怀集法院领导的重视和调解工作人员的付出。调解人员不仅在双方当事人之间进行调解，也请了相关部门协调处理，实实在在地为我们减轻了诉累。”

诉前调解是肇庆法院多元化调解模式的一个缩影。今年以来，怀集法院共化解诉前纠纷案件198宗，有效节约了当事人的诉讼成本，减轻了当事人诉累，同时减少了诉讼程序的对抗性，维护了双方的长远利益和友好关系，实现案结事了人和，促进社会和谐稳定。

来源｜怀集县人民法院

编辑｜公正肇庆微信编辑小组

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原标题：《基层动态 | 50天调解54宗纠纷案，怀集法院多元解纷减诉累》

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