【以案说法】博山区法院干警黄延亮为您详解：不动产抵押应及时办理抵押物登记

博山区法院干警黄延亮为您详解：

以案说法

本院在执行路某某与蒋某某等人民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人名下坐落于博山区某小区的房产一处，申请执行人申请对该财产进行处置。执行过程中委托评估公司对上述涉案房产进行评估，向不动产登记中心进行查询，涉案房产无抵押登记，拟对涉案房产进行拍卖。

案外人交通银行股份有限公司淄博分行向本院提出书面异议，提供了个人房产抵押贷款合同一份、借款凭证（放款记录）、借款凭证（借据）各一份。提出因该房系被执行人向案外人抵押贷款购买，被执行人已经于2013年将该房抵押给了案外人，故案外人对该房产享有抵押优先权，特申请法院解除对房屋的查封，裁定对该房产不予执行，且案外人对涉案房产变价款享有优先受偿权。

裁判结果

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，虽然案外人与被执行人签订了个人房产抵押贷款合同，但未进行抵押登记，案外人要求对涉案房产变价款优先受偿的理由不成立，本院不予支持。案外人要求解除对涉案房产的查封，裁定对涉案房产不予执行无法律依据，本院不予支持。故驳回案外人交通银行股份有限公司淄博分行的异议请求。

法官说法

以不动产作抵押的，应当办理抵押物登记，当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人，也就无法行使优先受偿权。

目前，类似案件中，借贷人以房产在银行抵押贷款，同时开发商向银行提供担保，符合登记条件后，未及时办理抵押登记。后因借款人涉及其他被执行案件，房产被另案查封，房产处置过程中，因无抵押登记，银行无优先受偿权，开发商不得不承担还款责任。银行如果想通过不动产抵押保障债权的履行，同时开发商在售房过程中减少不必要风险，应及时办理抵押物登记。

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