与典同行：“买卖不破租赁”，租房时这些法律知识你要懂！

学民法典，与典同行

今天，我们来聊聊

有关租房的那些事儿

看看民法典在正式生效以后

会给我们带来怎样的影响？

这份《民法典之租房攻略》

请收好了

01

签订合同时，要注意——

小张是2021届毕业生，离开学校以后，他要开始租房生活了。但是他还不太清楚自己和房东签订租房合同时需要注意哪些问题，合同里包含哪些内容是法律规定的条款呢？

民法典说：这些必须写在合同里！

第704条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

02

房子租期攻略——

小张找到了自己心仪的租房，房子离自己实习单位很近，他因为不确定自己能不能在新的单位转正，不确定具体租期，便没有与房东签写书面合同，这种情况法律是怎么规定的？

民法典说：无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第705条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第707条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第734条第一款 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

03

房屋内部设施和装修，我可以随便改造吗？

小张在房子住了一段时间以后，觉得租的房子不够宽敞明亮，很多设施也比较老旧，想自己动手改造一下，但有需要改变房屋原有的一些设施，他可以任意改造吗？

民法典说：未经房东同意，不能擅自改造租房哦！

第715条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

04

如果房东把房子卖了，我要怎么办？

后来，小张顺利转正，与房东签订了为期2年的租房合同，但才住了半年，房东就把房子转卖了，新的房东要求他立刻搬走，他还能继续住吗？

民法典说：买卖不破租赁，小张还能续住到合约期结束，不仅如此，小张还有优先购买权。

第725条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第726条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

文章配图源自网络

编辑｜公正肇庆微信编辑小组

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原标题：《与典同行：“买卖不破租赁”，租房时这些法律知识你要懂！》

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