开工三年依旧“铁将军把门” 华谊济南电影城啥时能开业

原创 经济导报 山东财经报道

记者 | 戴岳

在疫情和行业寒冬的境况下，华谊兄弟仍然没有停止实景项目前进的步伐。

今年8、9两个月，华谊兄弟分别与武汉市政府、卓尔集团以及秦皇岛市政府签订协议，意图打造华谊兄弟电影小镇等文旅项目。据不完全统计，这几年华谊兄弟已经与包括郑州、长沙、苏州、济南在内的多地政府签订协议打造文旅项目。

10月25日，经济导报记者在位于济南市长清区大学科技园片区长清湖畔的华谊兄弟济南电影城项目现场看到，第一条街区“老济南街”基本建设完毕，但四周被板子围着，没有一丝营业迹象。

这一项目自2017年开工以来，已有三年时间。

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济南项目尚未营业

25日，经济导报记者看到华谊兄弟济南电影城北侧大门以及“城楼”已建设完毕，左侧是一处车站模样的建筑，旁边立着牌子：“华谊兄弟电影城（济南）老济南街”。

“这里没有开门吗？特意过来看看。”两位身穿专业装备的骑行人士在华谊兄弟济南电影城项目前徘徊，最终不甘心地下车从南侧围挡板的一处小门进入。经济导报记者在华谊兄弟济南电影城东南侧看到一处荒废的房子，窗户上贴着一张泛黄的华谊兄弟电影城（济南）的图片，房子后面有一处仿古建筑，是有“泰裕宝”字样的牌坊。

经济导报记者从南侧围挡板小门进入后，发现华谊兄弟济南电影城几处“城门”上了锁，门口堆放着一些石砖，门上贴着“非施工人员禁止入内”。不过，从门口栅栏处可以看到，里面仿古建筑已经基本施工完毕，地面上落了一些黄叶。

公开信息显示，2016年11月，华谊兄弟（济南）电影文化城项目签约仪式在舜耕山庄举行，长清区政府、济南西城投资开发集团、华谊兄弟公司三方正式签订合作协议。

天眼查信息显示，济南西城投资开发集团是济南城市建设集团全资控股的子公司。

2017年1月华谊兄弟电影城项目正式启动，总策划范围约为6760亩，内容包括电影世界、电影小镇、明星酒店、电影节用地等，总投资约60亿元。济南华谊兄弟电影城作为华谊兄弟实景娱乐首个旗舰项目，主要结合了电影世界和电影小镇两大核心区块。

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仅规划公示一处项目

在园博园门口的导游图上，经济导报记者看到，有三个地块标明是华谊兄弟项目预留地。“左边这一片也是华谊兄弟预留地，现在也没建，就海棠路和大学路交叉口那有一片建筑是华谊兄弟小镇，去年就建好了，一直没有对外开放。”在园博园泉韵广场，一位家住附近的市民对记者说。

经济导报记者在济南市资源资源和规划局查阅规划公示时发现，截至记者发稿，只有2018年9月26日济南西城投资开发有限公司华谊兄弟电影城（济南）电影小镇一期（老济南街）一条项目公示。其中，项目建筑总面积为27324.74m⊃2;。按照一平方米等于0.0015亩来计算，该项目建筑总面积为40.98711亩。标准足球场的面积为7140m⊃2;，规划的华谊兄弟电影城（济南）电影小镇一期（老济南街）大概有不到4个足球场面积。

华谊兄弟电影城（济南）电影小镇一期（老济南街）项目公示（来自济南市资源资源和规划局）

既然华谊兄弟电影城（济南）老济南街已经基本完工，那何时对外开放呢？

按照2019年4月，济南城市建设集团相关负责人到12345热线接听市民来电时所介绍的，济南华谊兄弟电影城将于2019年国庆节前后投入运营对外开放。如今一年时间过去了，依旧没有开放迹象。

经济导报记者拨打了天眼查上来自华谊兄弟（济南）电影城投资开发有限公司（下简称“华谊兄弟（济南）电影城公司”）2019年年报的电话，无人接听。随后，记者又拨通天眼查上济南城市建设集团2019年年报电话，工作人员称是资料室，并给记者一个前台电话。前台工作人员表示，华谊兄弟项目公司不在该楼工作，因其是物业前台暂没有任何济南城市建设集团科室电话。10月27日下午，经济导报记者按照济南城市建设集团官网所留电子邮箱发出采访提纲，截至记者发稿尚未收到任何回复。

（来源于网络）

值得注意的是，2017年10月28日华谊兄弟电影城（济南）项目举行开工仪式时，主办方曾在新闻报道中透露未来整体布局规划。比如，以华谊兄弟现代爱情电影IP为元素打造的电影小镇第二街区菁彩水街将于2018年9月开工，2019年底试运营；融合中东欧16国浪漫艺术风情的第三街区奥斯曼大道将于2019年开工，预计2020年底试运营；华谊兄弟电影世界（济南）将于2019年初开工，2020年底试运营，预计2021年5月1日开业。

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华谊兄弟实景娱乐收入逐渐下降

公司股东及出资信息（来自天眼查）

作为华谊兄弟济南电影城的主要负责公司，华谊兄弟（济南）电影城公司成立于2017年1月，是由济南西城投资开发集团和华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司（下简称“华谊兄弟实景”）共同成立的，前者持股90%，后者持股10%。从天眼查股东及出资信息看，济南西城投资开发集团共实缴2.25亿元，华谊兄弟实景共实缴2500万元。

经济导报记者注意到，由华谊兄弟实景全资持股的华谊兄弟（济南）文化旅游管理有限公司，2019年11月成立之后仅半年时间被注销。

事实上，电影主题公园被华谊兄弟视为“去电影化”路上重要的一步。迈入实景娱乐板块之初，华谊CEO王中磊曾表示，“未来，在投资收益外，实景娱乐板块的收入将至少占公司主营业务收入的1/3”。

经济导报记者翻阅华谊兄弟财报看到，2018年华谊兄弟品牌授权与实景娱乐板块营业收入1.5亿元，较上年同期相比下降42.15%，占营收比重 3.84%；2019年品牌授权及实景娱乐板块营业收入3,467.80万元，较上年同期下降76.81%，占营业收入比重1.59%；2020年上半年品牌授权及实景娱乐板块营业收入993.23万元，较上年同期相比下降65.97%。

华谊兄弟发展品牌授权与实景娱乐业务主要采用轻资产模式，以品牌授权和IP贡献为主，具体包括前期的品牌输出、建设期的指导规划、后期的管理运营。盈利模式包括前期项目确定时的品牌授权费，项目建成后运营过程中的品牌授权费（销售收入分成），以及根据在项目中所占股权所获得的投资收益。也就是说，华谊兄弟并不参与电影乐园建设，只提供品牌和IP授权。

值得一提的是，苏州华谊兄弟电影世界是华谊兄弟参与度最高、出资最多、占股比最高的实景娱乐项目。该项目从2011年开始立项，历经3年规划、3年建设，又几经推迟，在2018年7月开业。数据显示，华谊影城（苏州）有限公司2018年营业收入1.89亿元，净利润-1.33亿元；2019年营业收入2.57亿元，净利润-1.62亿元；2020年上半年营业收入为1.69亿元，净利润为-5985.8万元。

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