新起点 新开端 | 奉贤区房管局研究部署房管系统年度工作

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上海市奉贤区住房保障和房屋管理局官方微信

新起点 新开端2月11日下午，奉贤区房管局组织召开2022年房管系统工作会议。局党组班子、各街镇分管领导及房管部门负责人、局机关科室、局属事业单位正科及以上干部参加会议。会议总结了房管系统2021年的工作情况，重点部署2022年工作任务。南桥镇奉城镇西渡街道金海街道

会上，南桥镇、奉城镇、西渡街道及金海街道交流发言，各街镇参会领导讨论后续新一年工作中重点关注的难点和建议。

局分管领导部署工作。局党组书记、局长方卫提出2022年是实施“十四五”规划的关键年，站在新时代、新高度谋划和推进房管领域改革，需要弘扬敢闯敢试、敢为人先的精神，坚决破除一切不合时宜的思想观念和体制机制藩篱，主要从以下四个方面发力，为奉贤房管事业高质量发展破除阻力、激发活力、增添动力。

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促进房地产市场稳健发展

1. 强化调控长效机制，持续落实政策措施

细化落实“沪七条”“沪十条”，保持政策的连续性和稳定性，坚持完善房价地价联动、新建商品住房价格备案等工作机制。建立健全统筹协调机制，推动规范的住房租赁管理服务平台、运营管理机制、建设设计标准细化落实。

2. 建立合理价格梯度，科学推进项目上市

按照“总体有目标、区域有控价、楼盘有系数”的原则，健全全区商品住房价格备案机制，做实做细价格征询、上会排序等相关工作，指导开发企业进行合理定价统筹安排商品住房项目上市节奏、规模，稳定市场供应。

3. 加强风险防控力度，转变企业发展思维

密切关注全区房产市场运行情况，关注房地产企业经营风险，加强部门互通，形成项目全生命周期的闭环管理；从供给侧转变发展思路，深化供给侧结构性改革，加快构建房地产长效机制，实现供求平衡，推动房地产开发企业转变思维，促进项目品质提升。

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打造安居宜居"美丽家园"

1. 启动新一轮“美丽家园”建设

围绕住宅小区“运行更加安全，环境更加宜居，服务更加便捷，治理更加智慧”目标，结合奉贤实际，制定本区住宅小区建设美丽家园新一轮三年行动计划。抓好“美丽家园”创建工作的推进和落实。

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2. 高标准助力“萤火虫”工程

计划“十四五”期间完成500万平方米老旧住房综合改造，把雨污分流改造、充电设施改造、标准门卫室创建等列为改造必需项，同时，加快推进社区“微基建”，通过既有多层住宅加装电梯、垃圾厢房改造、小区微公园建设等“微基建”工程，全面打造“甜甜圈城市”。

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3. 精细化推进“满天星”工程

切实做好“电动自行车充电设施改造”及“新增老旧小区停车位”项目。计划2021-2023年分3年实现我区住宅小区电动自动车充电装置全覆盖。

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4. 多层次提升物业管理水平

完善物业服务价格形成机制；推动物业服务规模化、品牌化经营，不断提升物业行业从业人员素质；推动我区物业行业数字化转型，加快奉贤区智慧物业管理服务平台建设，实现住宅小区智能场景接入和跨部门跨层级联动；加强智慧物业管理能力建设，积极建设一批智能化社区，完善网格化管理、提高信息化能力。

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优化住房保障服务水平

持续用力推进住房保障服务，改善住房民生福祉。用“追马”的时间来“种草”，持续优化人才服务机制，为回答好新时代“奉贤美、奉贤强”的新答卷提供强有力的人才住房支撑。

1. 抓好政策落地，推动保障性租赁住房发展

根据市级“十四五”保障性租赁住房专项规划，抓紧落实制定配套政策并建立健全统筹协调机制，抓紧配合市级建立规范的住房租赁管理服务平台、运营管理机制、建设设计标准，推动保障性租赁住房高水平建设。

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2. 助推“四叶草”工程，多层次保障人才安居

聚焦满足不同层次群体的租房需求，持续推进公共租赁住房精准供应，完善从一套房、一间房到一张床的供应体系。积极对接区“财富百强企业”、“三个一百”等重点单位和对经济发展有重要推动作用的企业，开展整体配租、优先供应；继续支持有条件的园区、企业按政策建设单位租赁房，解决好自身职工住宿问题。

3. 加快大居转型，构建新城发展的四梁八柱

根据已确定的国际生态商务区范围，综合考虑实际情况，进行调整协商，加大大居转型地块的开发利用强度，优化发展空间和产业布局；加快推进大居区属动迁安置房商业公建配套、启动2022年大居政府投资计划编制，将居民需求大、呼声高的项目提上新开工议程；试点实行租赁住房租售衔接政策，吸引更多的中高收入阶层人群，进一步优化大居内的人员居住形态。

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维护城市运行安全有序

进一步加强和改进法治建设，优服务、提效能、抓规范、严作风；深入实施房管系统安全生产三年行动计划，着力提升风险管控能力，夯实安全生产基础。

1. 深化“春风除患”，守护头顶上的安全

落实《上海市既有住宅外墙高坠隐患检查制度》和《上海市既有住宅外墙高坠隐患处置制度》，指导和督促属地政府、各专业单位加强对住宅小区空中坠物隐患、防汛防台、消防安全隐患和设施设备隐患的排查整治。

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2.绷紧安全之弦，牢守房管安全底线

牢固树立安全发展理念，紧绷安全稳定这根弦，强化底线思维和风险意识，在抓好住宅小区日常安全管理的基础上，加强对旧房修缮工地、拆房工地等实事工程的安全管控，杜绝安全责任事故发生。加强宣传，提高群众的安全意识和自救能力，营造人民群众安居环境。

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3. 深化“放管服”，持续优化营商环境

深化业务流程再造，强化审批服务事项整合，进一步压环节、减时间，实现业务流程的优化、简化和互联网化；选取应用频率高的民生类政务服务事项向自助终端延伸服务，以“掌上办”、“指尖办”、“一网通办”等实现跑零次的工作目标。提升服务能力，打造一流营商环境，有力有效推动房管各项工作高质量落地。

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4. 克服麻痹思想，始终抓好疫情防控

始终绷紧疫情防控这根弦，紧密结合住宅小区、修缮工地、拆房工地、征收基地、租赁住房、房产销售、房屋交付等实际情况，压实责任、细化措施，确保防控无死角、全覆盖，全力保障居民生活生产安全，为经济社会发展创造条件、提供保障。

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原标题：《新起点 新开端 | 奉贤区房管局研究部署房管系统年度工作》

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