合景泰富48.6亿元拿下广州天河区地块，楼面价创区域新高

11月16日，合景泰富（01813.HK）以48.65亿元竞得广州市天河区奥体公园北侧北AT1003036地块，溢价率19.68%，折合楼面价51463元/平方米，该价格为广州市第三高的楼面价，该地块也成为了天河区成交价最贵的地块。

资料显示，AT1003036宗地位于天河牛奶厂板块，地块用途为二类居住用地（R2），宗地面积约5.04万平方米（可建设用地面积4.73万平方米），计容建筑面积不超过9.45万平方米，地块起始价约40.65亿元，起拍楼面为43000元/平方米。成为广州起拍楼面价第二高地块。如果地块拍到封顶价，扣除配建面积（3600平方米）后，楼面价达64819元/平方米。

值得一提的是，51463元/平方米的成交楼面价，使得AT1003036地块取代今年10月26日保利拿下的琶洲新港东路AH041405地块，成为广州市第三贵的地块，仅次于64576元/平的越秀南路地块及55437元/平的海珠石岗路地块。

同时，AT1003036地块也超越了此前由侨鑫+保利拿下的科韵路西侧地块，当时的楼面成交价为41392元/平方米，创下天河区最高楼面价纪录。

根据要求，该地块出让采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”方式出让，最高限制地价为58.94亿元（溢价率45%）。同时，地块竞得人需配建一所6班幼儿园、社区居委会、政务服务中心、户籍派出所等公共配套。

值得一提的是，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》。该地块的园地补偿费244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，加上其余补偿，补偿费用2351万元。

交通上来说，地块位于天河区奥体公园东北侧，紧挨逸景路，北侧与帝景山庄一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经。地块毗邻广东奥体中心，靠近天河区儿童公园、世界大观、天河公园、杨桃公园、奥体中心等场所。

新房方面，与AT1003036地块一路之隔的帝景山庄，均价约100000/平方米，稍远一点的保利天汇在售二期，均价约53000元-55000元/平方米。  

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓分析称，天河为寸土寸金之地，该地块受欢迎在预期之中，但是考虑到地块并无特别资源，而周边楼盘主流售价在5-6万元/平方米左右，成交楼面价“破5”还是显示出房企的乐观心态。