20年前，276万买下上海6栋别墅，如今房子里却住着陌生人？！

电视剧都不敢拍的情节！

浙江人秦先生，上世纪90年代的时候，在上海买了几套别墅，全款付清了，但他没过户就离开了上海，20多年后他回上海发现房子被卖出去了，已经住了其他人，这些别墅还能要的回来吗？

Part .01

男子买下别墅，20年后想起入住

据上海广播电视台《案件聚焦》报道，浙江人秦先生，上世纪90年代的时候，在上海买了几套别墅，全款付清了但他没过户就离开了上海。秦先生当时花了276万，买下6套别墅，其中两套他转卖给了员工，也办理了过户。还有4套房子没来得及办理过户，秦先生因为生意的原因匆匆离开了上海。

1993年一平方米3000元左右的房子，在20年后已经增长了六七倍，按照2013年的市值，应该是每平方米16000到21000元上下。20年后，当他回到上海准备入住别墅的时候，却当场傻眼。

秦先生是一名浙江人，在上世纪90年代的时候，他就是一家民营企业的老板，而且生意做得红红火火。

为了进一步拓展业务，他移师上海， 在上海郊区买了六套别墅，用于办公，而且基本付清了所有房款。当时的房子差不多就是上面这样子。

但是非常不巧的是，1993年的时候，秦先生的生意陷入低谷，他需要到别的地方另谋出路，于是离开了上海。但是20年后，当他重整旗鼓，回到上海准备入住别墅的时候，意想不到的情况发生了！小区还是那个小区，买下的几套别墅里都已经住满了人，这是怎么回事？

Part .02

房地产公司私自将四栋别墅

转卖给了别人

原来，1993年，建银公司虹口分公司与秦老板的宁梅公司签订《花园别墅转让协议书》，转让别墅6幢，秦先生全款付清。

其中，2套已实际交付，余下的4套还没交付。这两套已交付的秦先生转让给了员工。之后，他的公司陷入前所未有的经济危机。

全款付清的秦先生根本来不及办理另外4套别墅的过户手续，就投入到挽救公司的各种忙碌中去了。谁知，这四套房子就被建银公司卖给了别人。2013年，秦先生起诉房地产公司要求对方赔偿损失

Part .03

法院一审：房地产公司败诉

1993年一平方米3000元左右的房子，在20年后已经增长了六七倍，按照2013年的市值，应该是每平方米16000到21000元上下

法院一审最终认定，房地产公司败诉，赔付秦先生余下四套别墅的金额共计1220万。

房地产公司不服一审判决，上诉到中级人民法院。谁知，二审判决和一审判决有着天壤之别。他们认为，秦先生有相当大的错误。根据二审判决，秦先生只能拿到150多万的房款，和一审在金额上相差1000万左右。

二审判决之后，秦先生申请抗诉。检察机关认为，二审法院的判决完全忽略了建银公司的过错，除此之外，法院的判决书中判决理由和判决结果自相矛盾，违背了实体公平。上海市人民检察院第二分院对这起案件，进行了抗诉。抗诉之后，由上海市高级人民法院再审。

再审过程中，法院完全采纳了检察机关的抗诉意见，撤销了生效判决，恢复了一审的判决处理方式。

Part .04

秦先生为什么不能要回别墅

一、如何评价房地产公司出卖秦先生别墅的行为？

房地产公司与秦先生签订房屋买卖合同，且秦先生已经付清房屋全款，这种情况下，房地产公司应当按照合同约定交付房产，协助秦先生办理房产过户手续。而房地产公司竟然趁秦先生没有办理完房产过户手续，便将房产再次卖出，明显属于违约行为。

根据最高法的相关司法解释规定，对于一房二卖的情形，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、秦先生为什么不能要回别墅？

根据我国《物权法》的相关规定，不动产买卖需要办理过户登记才能发生效力。购房人即使签订了房屋买卖合同，但如果不及时办理房屋过户手续，房屋产权还是不能发生转移。

在这种情况下卖方再次转让房屋，且购买者属于善意第三人，并办理过户手续，则可以善意取得房屋的所有权。这个时候便无法再主张产权，只能要求对方返还购房款，并赔偿损失。本案中，秦先生则属于这种情况，别墅已经被他人善意取得，只能要求房地产公司进行赔偿。

三、如何防止一房二卖？

建议尽快完成交易，交付房屋全部功能；提高定金支付比例；进行房屋网签合同的登记；在付款的同时办理预告登记手续，这些方法都可有效防止一房二卖。最后，通过诉讼手段维护自己合法权益。

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