反超南沙，王者归来！广州东进三部曲，终于等到它上场

金九银十，王者归来！

10月份增城网签成交量达2931套，反超南沙，重新排名广州十一区之首，并占据全市新房成交量的27%。

也就是说，广州每卖出三套房子，差不多就有一套在增城。

增城与南沙，一个在东，一个在南，二者分别象征着广州的东进和南拓。

于是，一个老生常谈的话题又来了，东进和南拓，或者说增城和南沙，谁更代表广州楼市的未来？

下面我们分别从「东进三部曲」和「南拓三部曲」来比较一下这两股发展力量。

01

东进三部曲

广州东进的第一站是天河区，起点是六运会。1984年，为了迎接即将召开的第六届全国运动会，广州市政府决定在天河机场的旧址上修建天河体育中心。

以体育中心为起点，亚洲第一高楼——中信广场，中国内地第一个购物中心——天河城，如雨后春笋般冒出。从此，天河区的发展一飞冲天。

很快，天河区的发展已渐渐饱和，而广州扩张的需求日渐高涨，东进亟待开辟新的战场，临近天河东郊的萝岗（现已并入黄埔区）进入决策者的视线。

萝岗的开发，彻底打开了广州的骨架，但广州扩张的步伐根本停不下来，特别是粤港澳大湾区上升为国家战略，广州东进正式迈入第三站。这个时候，一个叫增城的新区，正式登上历史舞台。

从2014年撤市设区开始，广州给增城的礼包就根本停不下来，增城发展势头之快，超乎想象，特别是地铁、高速、TOD等交通基础设施的上马速度远超当年的萝岗。

至此，广州东进已实打实地步入第三站。

其实早在古代，南粤古驿道上就有一个重要节点，成为了广州与潮惠、福建等地联系的必经通道，那就是增城。

正因为如此，古代不少名人雅士曾在增城定居，眀代的陈献章、王阳明、方献夫、霍韬、汤显祖，清代的屈大均、陈恭尹都曾到此居住过，可谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

也就是说，广州东进的城市基因，早在2000年前就已经有了。

02

南拓三部曲

与东进一样，南拓也可以总结为三部曲，与东进三部曲可谓一一对应。

广州南拓的第一站就选择在市桥和海珠区之间的位置，包含了南浦、洛溪、南村等板块，并在这里大搞房地产开发，兴建了多个超级楼盘，这就是大家所熟知的华南板块。

南拓的第二站在今天的大学城和亚运城板块。本世纪初，为了解决中心城区各个大学土地空间不足的问题，广州参考了国外大学城的经验，又一次开全国之先河，决定在番禺东部的小谷围岛兴建大学城。

紧接着，为了迎接亚运会的召开，广州又在大学城南部规划了一个居住人口可达50万的亚运城，并创下当时广州土地出让史上最高纪录，拍出200多亿的总价。大学城＋亚运城被认为是广州南拓的第二站。

随着中国推动新一轮改革开放，广州的南拓进入了第三部曲，位于番禺之南的南沙，战略地位直线上升，先后被升格为国家新区、自贸区，与深圳前海、珠海横琴交相辉映。

03

东进VS南拓

过去20年，广州果断地冲出老城区，大踏步地走出了东进和南拓两条清晰的脉络。

高手过招，必定电光火石、精彩纷呈。很多人会问，东进和南拓、增城和南沙，谁才是广州真正的未来？

下面就来详细地比比看：

根据《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》中，有一个全新的提法，叫做“两芯两级”，简单4个字便把广州未来17年的城市格局说清楚了。

所谓“两芯”指的白云机场＋中心火车站（广州站＋广州东站），“两级”指的是“南沙级”和以增城为核心的“东部级”，增城、南沙首次被拉升到等量齐观的地位，二者对广州来说同等重要。

从发展节奏来看，东进的连贯性相对更好，从天河到萝岗再到增城，可谓一步一个脚印，走得非常的稳，中间基本没有间隙和留白。相比而言，南拓是一种跳跃式的发展，从华南板块到大学城、亚运城，再到南沙，中间留有大量的间隙。

所以，东进更容易凝聚共识、形成合力，发展的节奏明晰、重心突出。南拓的优势是政策支持更多，但注意力比较分散。

简单来说，东进刚猛精进，南拓则稍显飘逸浪漫。

产业聚集方面，东进也比南拓更扎实一点，其发展轴线一直以产业为主导的，从天河到萝岗再到增城，每个区都有扎实的产业集群，比如天河是高端服务业，萝岗是高科技，增城是高端制造。其中，黄埔和增城的工业产值加起来，就占据了全市的50%。

具体到增城和南沙，二者的经济总量基本相当，发展潜力各有期待，城市气质也各具特色：

南沙胜在有水，增城胜在有山；

南沙胜在港口、航运和特色金融，增城胜在轨道、航空和高端制造；

南沙胜在靠近珠江口，增城胜在靠近广深科技走廊；

南沙胜在概念多，增城胜在不限购，资产流动性好；

南拓胜在实验探索、浪漫飞跃，东进胜在目标明确、刚猛精进。

04

广州东进的梦想照进现实

广州东进的光荣和梦想，已然照进现实。

广汽本田、北汽广州、五羊本田等巨无霸产业纷纷落户增城，富士康科技小镇、富士康600亿面板项目、广州教育城也择址于此，足见增城的威力。

地铁13号线、21号线已经开通，地铁16号线规划也得到确认，力争于今年内动工。近日，增天高速开展环评公示，预示项目即将动工，预计2022年完成，届时，从增城出发半小时内即可到达天河。

产业的高度聚集，交通路网的集中爆发，让增城成为龙头房企竞相争夺的香饽饽。

据不完全统计，最近几年至少已有20多家龙头房企首次到增城拿地，它们包括世茂、保利、碧桂园、万科、金地、香江、新世界中国……

在所有勇敢的“过江龙”中，要说占位最敏锐、信心最坚定、布局最完整、产品最惊艳的项目，当推大名鼎鼎的世茂泰禾·广州院子。

△本图为世茂泰禾·广州院子项目实景照片

放眼广州乃至大湾区所有的院子产品中，广州院子无疑是最具标志性的那一个。

首先，它的地理位置十分独特，打开地图可以看到，广州院子地处广州东部门户枢纽地带，是广深港澳科技走廊的交通要塞和产业重镇。这里西靠广州、南接莞深、东连惠州，堪称左右逢源、上下通达。

其次，它的IP足够强，相信很多人一定听过中国院子、上海院子、深圳院子等风靡全国的院子系作品，是中国“院子IP”的第一名。没错，广州院子与他们师出同门，传承的是同样的院子基因与豪宅血脉。

而且，它还是销冠。克而瑞数据显示，今年前三季度，广州院子共成交242套，勇夺今年前三季度广州“别墅”项目销量排行榜冠军。

同时，其市场份额，更是一路飙升。截止至目前，广州院子的成交量已占到增城别院成交的45%。

更重要的是，它的体量足够大，占地超1000亩，建筑面积约183万平，是湾区体量最大的“院子”，这殊为不易。

要知道，根据广东省2017年发布的红头文件，全省原则上不再出让20万平米（300亩）以上的住宅用地，这意味着本来供应就极少的大盘会越来越少，直至成为绝版，想买也买不到。在此意义上，占地1000亩的广州院子，堪称奇迹。

大盘才有大配套，这是房地产行业的金科玉律。

在广州院子，规划有全龄教育、国风商街、多维运动、城心生态、全时健康、大城社交、院落文化、立体交通等八大全维生活配套，构建全家庭的一生之城。

而且广州院子秉承“大城先行”的模式，到2022年12月，公立幼儿园、华南师范大学附属增江学校、裕达隆国际学校、区域公交总站、社区运动中心都将一一呈现。这让广州院子既能远离城市喧嚣，又能让业主享受与城央等量齐观的顶尖配套。

作为中国最强的「院子IP」，广州院子在产品方面自然有着极致追求。

为了最大程度复原关于传统院居生活的想象，广州院子深研家族院落文化礼序，汲取皇家宫殿形制与福州三坊七巷文化，也开创性地总结出了以“宅门”、“坊巷”、“院落”为代表的三大造园体系。

世茂泰禾广州院子

为了回归中式文化，院子系产品拥有十大专利，包括对门头、抱鼓石、门钹等传统元素的提炼打造。

除了国风的恬静淡雅，现代人居所追求的生活配套，项目也考量周全。

紫禁书院增江分院已经正式开放，作为故宫博物院的文化艺术体验空间，将通过故宫作品展、传统艺术文化教育、讲座论坛、艺术展览等方式，让业主在家门口就能近距离欣赏国宝级藏品，感受大国文化气韵。

紫禁书院

孩子们还能在紫禁学堂中学习中国文化，世承文化礼遇。

此外，项目近期还推出了更具颠覆性的产品：高层空中院阁。

项目全新推出的22栋高层空中院阁产品，采用点式布局，兼具通透度和采光性。空中院阁的整体高度达到130米，不仅可以近距离欣赏约30亩山景生态公园，更可于空中俯瞰1500米森林跑道，享受360°景观视野。

世茂泰禾广州院子

一线城市、超级大盘、超大配套，三要素齐聚于一个项目，广州院子的成长空间无可限量。

在此意义上，作为千亩大盘的广州院子，有望成为广州东进道路上最值得托付生活的理想居所，它凝聚着珠江三角洲山水人文的灵气，代言着粤港澳大湾区先进的生活方式，象征着中国人在建筑艺术上的文化自信。喜欢此内容的人还喜欢

原标题：《反超南沙，王者归来！广州东进三部曲，终于等到它上场》

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