上坤地产香港上市首日股价涨0.88%，总市值46亿港元

上坤集团微信公众号 图

11月17日，上坤地产（06900.HK）于香港联交所主板挂牌上市。发售价为每股2.28港元，合计发行5亿股，预计融资10.64亿港元。

上市首日，上坤地产以2.28港元的价格平开，盘中最高至2.34港元，最低至2.21港元，收于每股2.30港元/股，涨幅0.88%。

上坤地产此次募集资金的60%将用于公司现有物业项目的建设拨资；约30%用于偿还现有贷款；另有10%的资金将被用于一般业务营运及营运。

这是年内上市的最年轻的地产开发企业，创始人为朱静。2010年，拥有17年房地产行业经验的朱静创立了上坤集团，并在同年于上海开发第一个项目上坤公园天地。上坤地产的核心业务是住宅开发。

创办上坤之前，朱静在上市房企（000832.HK）任职，离职时职位为建业地产副总裁。上坤地产的招股文件显示，朱静在建业地产获得了房地产销售与 开发的知识、见解及经验，为日后发展本集团奠定了基础。朱静在中国房地产行业 拥有逾17年的经验。

创办后的第六年，朱静带领的上坤地产将业务扩展至江苏，开启全国化的进程。截至2020年7月31日，上坤地产的住宅物业位于八个省份及直辖市的14个城市。

截至7月底，上坤地产在全国拥有49个项目，拥有土地储备为412.93万平方米，权益土地储备未约为302万平方米，权益占比73.14%。这些项目有33个是上坤地产的附属公司开发，16个未合营或者联营公司开发。

同其他迅速崛起的房企一样，上坤地产也经历了高增长、负债高企和突击降负债的过程。

收入方面，2017年、2018年、2019年及2020年前4个月，上坤地产的收入分别为12.01亿元、68.47亿元、75.35亿元11.49亿元。复合增长率约为150.5%。

财务方面，2017年、2018年及2019年以及2020年前4个月，上坤地产的总负债分别为144.73亿元、180.73亿元、221.18亿元及222.74亿元。其中，流动负债为113.98亿元、134.09亿元、193.49亿元及189.39亿元。

上述时间段，上坤地产有息负债分别为51.97亿元、74.59亿元、67.66亿元及55.89亿元；平均利率分别为7.4%、9.3%、9.4%及 10.3%。

2017年、2018年及2019年以及2020年前4个月，上坤地产的净资产负债率为分别为684.9%、325.9%、118.8%和73.8%。

利率走高的上坤地产财务成本也在增加。2017年、2018年及2019年以及2020年前4个月，上坤地产的财务 成本分别为2.20亿元、2.81亿元、2.62亿元及7550万元。