快三年了！即墨一服装城房子没交、房产证没办！业主：说好的配套也成泡影，只怪当时承诺太诱人

原创 半小岛 半岛都市报

“三年前买的房子

到现在没拿到手

不光房产证没着落

说好的配套也都不建了”

01

2017年

市民郝先生来青岛探亲

无意间收到一张广告单页

宣传即墨中纺国际服装城

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页面上写满了宣传语

而且一条比一条诱人

十年托管＋分红=72％总房款

10年白得一套铺

商铺增值高达500%以上

最火爆的地段

日进斗金提前增值

郝先生…心动了

转身来到中纺服装城售楼处

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原本商铺单价2万多元，前三年租金抵了21％的房款，还参与了团购，交6万元团购金减10万元，最后每平米是17000多元。

最后

郝先生花了约130万元

买了一间商铺

建筑面积为72.19平方米

那段时间

中纺服装城广告特别多

因为看中了它的投资价格

郝先生的姐姐也买了间商铺

02

除了商铺价格的优惠

更让郝先生看好的

是项目后期规划和升级空间

按销售人员当时的介绍

中纺服装城分为三期建设

郝先生买的是一期

后面还有二期和三期

据郝先生回忆

项目承诺的配套有——

轻纺交易区

家纺交易区

电商物流区

周边还有地铁站

在美好的憧憬中

郝先生足足等了三年

然而却等来一个晴天霹雳

配套不建了

现在全都不建了，中纺服装城宣传的二期和三期所在的地块，已经被别的公司拍走了。

郝先生表示

当初卖房时

开发商根本没拿地

却公开宣传二期和三期规划

属于虚假宣传

图自即墨见闻

03

麻烦一件接着一件

中纺服装城的商铺房产证

至今也没有办理

按合同约定

商铺应在2017年底交付

交付后180天内办理权属登记

办理权属登记后

180天内办理房产证

可现在两年时间过去了

另一名业主赵先生

因为房产证的事情

去售楼处跑了好几趟

最开始说消防验收没通过，再后来就是让等，一直就没有下文了。现在的中纺服装城和当初买房时，没有什么太大区别。

赵先生称

整个中纺服装城早已完工

但运营接近停摆

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大部分店面还是毛坯

没有投入使用

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商场内空空荡荡

零零散散开了几家店

也鲜有顾客上门

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还有更气人的…

看看这房子质量

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业主们介绍，中纺服装城的商铺都是捆绑托管进行销售。

有一部分业主的租金从2021年1月开始计算，有的是从2023年1月。

以目前的运营情况看，能否如期拿到租金，还是个未知数。

“即买即收益”的承诺恐怕难以实现。

04

“太美的承诺因为太年轻”

当曾经的愿景化为泡影

郝先生只剩一个想法：

要回房款

“宣传的都没有兑现

这是改变不了的事实

我已经不相信开发商了

现在就想退房”

11月27日，记者拨打了中纺服装城负责人丁总的电话，没有得到答复。

此前，该项目负责人接受记者采访时，曾表示：

交房后，他们会统一将商铺交付给第三方运营。

按照合同约定，从第四年开始，商铺运营方才为业主结算收益，现在还没到结算收益的时间。

面对业主们的担忧

即墨区住房和城乡建设局

房产处工作人员回复：

中纺服装城商铺

可以办理房产证了

其他情况

建议业主走法律途径

已经通过验收了，大约在今年8月份就办理了总证，只要业主和开发企业一起申请，就能办理房产证。

05

既然提到法律途径

就听一听律师的说法

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山东川佳律师事务所张宝清主任律师：

根据商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

对于“售后包租”没有实现的情形，可以按照合同约定主张相应的权利。

为避免纠纷，建议市民购房或签订其他合同时，务必仔细阅读合同条款，或者委托专业律师协助签约。

总之要谨慎对待“售后包租”。

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◆半岛都市报微信（bandaobao），素材自：半岛新闻客户端，半岛都市报墨城新闻

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