全球城市观察︱疫情期间，仍在“买楼圈地”的科技巨头们

今年，亚马逊以9.78亿美元的价格从WeWork手中购得Lord & Taylor大楼。图片来源：Wikimedia Commons

受新冠疫情影响，许多企业鼓励员工居家办公，如果这成为长期趋势，办公空间将发生怎样的改变？

此前我们曾报道，纽约曼哈顿的办公楼空置率上升至12.9%，达到2004年以来的最高水平，人们甚至为这些写字楼设想一种“重生”方式——将办公室改为保障性住房。

这并非异想天开，新冠阴影下，由于对未来经济形势的不确定，许多企业暂时叫停了新的办公楼租赁或购置计划。但与此同时，科技巨头们却在商业地产领域不断扩张。

根据商业地产数据服务公司CoStar Group的数据，仅在美国，亚马逊、Facebook、苹果、微软，以及谷歌母公司Alphabet就占据了共计5.89亿平方英尺（约合0.55亿平方米）的空间，这约等于220座帝国大厦的面积，也大于纽约大都会所有办公空间的总和。与十年前相比，其规模扩张了五倍。

这些空间被用来作为办公室、仓储、数据中心、零售店等。值得注意的是，仅在2020年，这五大科技公司所占据的空间（包括租赁和持有）就增长了四分之一，这也是近十年来的最快增速。

此前美国也曾出现过由某个行业推动商业地产的发展，比如1960年代的制造业。但此轮科技巨头们的推动力似乎前所未有，房地产投资银行Eastdil Secured LLC首席执行官Roy March在接受《华尔街日报》采访时表示，它们制造了巨大需求。

传统的租赁之外，科技巨头们还在利用大量现金储备“抢购”房地产。

比如，Alphabet计划投入100亿美元，在包括加州在内的11个州建设数据中心和办公室。仅在硅谷，Alphabet就拥有价值75亿美元的房地产，已成为当地第三大所有者。

Facebook也一直在押注纽约市，此前我们曾采访纽约市立大学城市社会学荣誉教授莎伦·佐金（Sharon Zukin），纽约已成为硅谷之外的美国第二大科技中心，许多科技公司们在此布局办公空间。

绘图Sebastian Villamizar-Santamaria，经佐金授权，图原刊载于The Innovation Complex: Cities, Tech, and the New Economy

2019年，联合办公空间WeWork用8.5亿美元购入了纽约的Lord & Taylor大楼，办公空间面积为66万平方英尺（约合6.13万平方米），今年则以9.78亿美元的价格出售给了亚马逊。

据统计，第三季度末，Alphabet已拥有价值399亿美元的土地和建筑物，而十年前仅有40亿美元。而2019年底，亚马逊持有的房地产价值392亿美元，远高于2010年的10亿美元。

但这也引发了诸多抗议，并非所有人都对科技巨头们张开双臂，特别是园区入驻和高薪精英们所带来的士绅化效应。谷歌在2018年宣布放弃在柏林的Kreuzberg社区打造办公园区，亚马逊的第二总部也受到反对。

这五家公司已先后承诺，拿出资金，为园区所在地建造可负担住宅，但相较于他们所推高的房价和租金，批评人士认为这些资金不过是“杯水车薪”。