蛋壳公寓爆雷,租客无家可归!租房却背上网贷?

2020-12-07 16:36 来源:澎湃新闻·澎湃号·政务

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近期,知名长租公寓平台蛋壳公寓“爆雷”事件持续发酵,期间因拖欠房东房租与租客退款,蛋壳公寓陷入讨债风波,包括北上广在内的全国多地蛋壳公寓办公区域出现大规模解约事件。
事实上,自2018年以来
长租公寓陆续“爆雷”逾百家
留下的“窟窿”往往得由
房东和租客自行“埋单”!
这场“内斗和厮杀”也让大量依赖
“租金贷”饮鸩止渴的品牌公寓
尝到了资本泡沫破裂的苦果...
01
“租金贷”模式下,有哪些法律风险?
“租金贷”是以蛋壳公寓为典型的长租公寓为短期内聚拢大量资金,作为中介将房屋长期出租给承租人,因大部分承租人无法一次性付清全部租金,便由承租人向金融机构以个人信用做担保向金融机构借款,由金融机构一次性将租期内的全部或部分租金支付给中介,承租人按期向金融机构偿还贷款。这其中涉及了多个法律主体、多层法律关系及多重法律风险。
对租客而言:长租公寓运营方从金融机构那里获取大量租金,形成巨大的“资金池”,一旦长租公寓发生资金周转困难,将无法按期向房东支付租金。此时,房东若解除与公寓运营方的合同,将导致租客无法继续居住,同时还要按期向金融机构偿还贷款。
对房东而言:长租公寓运营方一般将房屋长期租赁并对房屋进行装修,装修过程中可能对房屋结构产生破坏,如承重墙上开洞,增添卫生间等。如装修房屋导致漏水造成损失时,房东一般会成为赔偿责任的主体。
对金融机构而言:承租人通常是以个人信用担保,一旦承租人无力偿还贷款,金融机构将难以收回贷款本金及利息。
02
“租金贷”各主体之间是什么关系?
1、房东与蛋壳公寓运营方之间:委托合同关系
根据《合同法》第396条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
据悉,房东与蛋壳公寓运营方之间签订的是《财产委托管理服务合同》,即运营方接受房东委托,代理房东出租房屋,与租客签署房屋租赁合同。由此可见,蛋壳公寓与房东之间构成代理关系,蛋壳公寓作为房东的代理人,取得房屋授权,代为管理房屋,收取租金的同时赚取一定的管理服务费。因此,房东与蛋壳公寓运营方之间是委托合同关系。
2、房东与租客之间:租赁合同关系
蛋壳公寓与承租人签订的是《房屋代理租赁合同》,即房东委托运营方出租房屋,并由运营方代理房东与租客之间签订房屋租赁合同,在委托合同法律关系下,结合蛋壳与房东、租客分别签署的合同内容,房东和实际租客之间构成租赁合同关系。
3、租客与金融机构之间:借款合同关系
根据《合同法》196条规定,借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同即为借款合同。租客以自身信用做担保,向金融机构借款用于向公寓支付长期租金的行为,系租客与金融机构之间就该笔借款达成的借款合意,双方之间成立借款关系。
应对“一地鸡毛”,各方正在努力
如今,包括蛋壳公寓在内的逾百家长租公寓平台“爆雷”,一夜之间,无数租客无家可归。“蛋壳”破了,不能让租客和业主埋单。12月1日,上海房管局已约谈蛋壳公寓,并回应:蛋壳公司总部在北京,北京市政府正在牵头协调危机化解方案。鉴于蛋壳公司运营出现困难,企业正在积极自救。针对这一问题,近期多地政府紧急出台措施“亡羊补牢”。重庆、成都、深圳和西安等地要求建立租赁资金监管制度。
住房和城乡建设部9月7日发布《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。意见稿提出,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
12月2日,微众银行公布蛋壳公寓租金贷偿还方案:所有受蛋壳公寓事件影响的该行客户,免息延期至2023年底,不扣款、不计息,不影响信用记录。理智应对,合法维护自身权益
蛋壳事件下,房东与租客均是受害人,即使房东有权要求租客腾房,但在租客拒不配合的情况下,房东仍无法强制腾空房屋。
根据合同相对性原则,对于租客有证据证明仍在合约期内,且已向长租公寓企业支付租金的,房东不得采取断水、断电、换门锁等方式,干扰、影响、驱赶租客。
对于被房东驱赶的情况,应当出示相关合同及付费凭证与房东协商,是否能各退一步,平稳过渡。协商不成的,可以通过向公安机关反映或向街道申请调解等合法渠道寻求帮助、或通过法律途径来维护自己的合法权益。
目前监管部门已经出手,此时此刻,我们更该反思跑马圈房背后的商业模式,无论长收短付还是诱使租金贷,都蕴藏高风险。无法安居,何以乐业?只有全力呵护受害者权益,才能让他们更有信心安顿人生。
消息来源:苏州普法
法治浦东综合编辑
原标题:《蛋壳公寓爆雷,租客无家可归!租房却背上网贷?》
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