蛋壳公寓爆雷，租客无家可归！租房却背上网贷？

近期，知名长租公寓平台蛋壳公寓“爆雷”事件持续发酵，期间因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷入讨债风波，包括北上广在内的全国多地蛋壳公寓办公区域出现大规模解约事件。

事实上，自2018年以来

长租公寓陆续“爆雷”逾百家

留下的“窟窿”往往得由

房东和租客自行“埋单”！

这场“内斗和厮杀”也让大量依赖

“租金贷”饮鸩止渴的品牌公寓

尝到了资本泡沫破裂的苦果...

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“租金贷”模式下，有哪些法律风险？

“租金贷”是以蛋壳公寓为典型的长租公寓为短期内聚拢大量资金，作为中介将房屋长期出租给承租人，因大部分承租人无法一次性付清全部租金，便由承租人向金融机构以个人信用做担保向金融机构借款，由金融机构一次性将租期内的全部或部分租金支付给中介，承租人按期向金融机构偿还贷款。

这其中涉及了多个法律主体、多层法律关系及多重法律风险。

对租客而言：长租公寓运营方从金融机构那里获取大量租金，形成巨大的“资金池”，一旦长租公寓发生资金周转困难，将无法按期向房东支付租金。此时，房东若解除与公寓运营方的合同，将导致租客无法继续居住，同时还要按期向金融机构偿还贷款。

对房东而言：长租公寓运营方一般将房屋长期租赁并对房屋进行装修，装修过程中可能对房屋结构产生破坏，如承重墙上开洞，增添卫生间等。如装修房屋导致漏水造成损失时，房东一般会成为赔偿责任的主体。

对金融机构而言：承租人通常是以个人信用担保，一旦承租人无力偿还贷款，金融机构将难以收回贷款本金及利息。

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“租金贷”各主体之间是什么关系？

1、房东与蛋壳公寓运营方之间：委托合同关系

根据《合同法》第396条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

据悉，房东与蛋壳公寓运营方之间签订的是《财产委托管理服务合同》，即运营方接受房东委托，代理房东出租房屋，与租客签署房屋租赁合同。由此可见，蛋壳公寓与房东之间构成代理关系，蛋壳公寓作为房东的代理人，取得房屋授权，代为管理房屋，收取租金的同时赚取一定的管理服务费。因此，房东与蛋壳公寓运营方之间是委托合同关系。

2、房东与租客之间：租赁合同关系

蛋壳公寓与承租人签订的是《房屋代理租赁合同》，即房东委托运营方出租房屋，并由运营方代理房东与租客之间签订房屋租赁合同，在委托合同法律关系下，结合蛋壳与房东、租客分别签署的合同内容，房东和实际租客之间构成租赁合同关系。

3、租客与金融机构之间：借款合同关系

根据《合同法》196条规定，借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同即为借款合同。租客以自身信用做担保，向金融机构借款用于向公寓支付长期租金的行为，系租客与金融机构之间就该笔借款达成的借款合意，双方之间成立借款关系。

应对“一地鸡毛”，各方正在努力

如今，包括蛋壳公寓在内的逾百家长租公寓平台“爆雷”，一夜之间，无数租客无家可归。“蛋壳”破了，不能让租客和业主埋单。12月1日，上海房管局已约谈蛋壳公寓，并回应：蛋壳公司总部在北京，北京市政府正在牵头协调危机化解方案。鉴于蛋壳公司运营出现困难，企业正在积极自救。

针对这一问题，近期多地政府紧急出台措施“亡羊补牢”。重庆、成都、深圳和西安等地要求建立租赁资金监管制度。

住房和城乡建设部9月7日发布《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。意见稿提出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

12月2日，微众银行公布蛋壳公寓租金贷偿还方案：所有受蛋壳公寓事件影响的该行客户，免息延期至2023年底，不扣款、不计息，不影响信用记录。

理智应对，合法维护自身权益

蛋壳事件下，房东与租客均是受害人，即使房东有权要求租客腾房，但在租客拒不配合的情况下，房东仍无法强制腾空房屋。

根据合同相对性原则，对于租客有证据证明仍在合约期内，且已向长租公寓企业支付租金的，房东不得采取断水、断电、换门锁等方式，干扰、影响、驱赶租客。

对于被房东驱赶的情况，应当出示相关合同及付费凭证与房东协商，是否能各退一步，平稳过渡。协商不成的，可以通过向公安机关反映或向街道申请调解等合法渠道寻求帮助、或通过法律途径来维护自己的合法权益。

目前监管部门已经出手，此时此刻，我们更该反思跑马圈房背后的商业模式，无论长收短付还是诱使租金贷，都蕴藏高风险。无法安居，何以乐业？只有全力呵护受害者权益，才能让他们更有信心安顿人生。

消息来源：苏州普法

法治浦东综合编辑

原标题：《蛋壳公寓爆雷，租客无家可归！租房却背上网贷？》

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