承包民宿起纠纷 执行法官“三赴”现场妥化解

白纸黑字签订的《民宿承包经营合同》眼看即将到期，承租方却当起了“钉子户”，耍起了无赖？出租方一怒之下将其诉至法院，案子胜诉，被告方却拒绝腾房。咋办呢？

近日，德清法院依法妥善执结了这起民宿承包合同纠纷案件。

案情回顾����

2016年9月，德清某管理公司与莫干山某民宿业主签订了《民宿承包经营合同》，由管理公司全权经营管理民宿，每年承包费用85万元并按月支付，承包期限6年。

2018年底起，管理公司因经营不善资金出现缺口，便开始拖延支付承包费，民宿所属的业主多次与其沟通提醒其履行合同义务，可对方还是继续拖延支付。面对如此“耍赖”行为，为避免遭受更大损失，今年3月，民宿业主具状向德清法院提起诉讼。

德清法院审理后，判令解除《酒店承包经营合同》，被告交还民宿用房及相关营业执照并支付承包费用89万元（计算至2019年12月31日），其后因被告迟延腾退房屋对原告造成的损失，以年承包租金85万元标准计算至交付时止。

“三赴”执行现场

判决生效后，管理公司拒不履行义务。11月18日上午，德清法院执行法官姚霄带队前往该民宿执行，管理公司负责人提出需要整理账目，在三天后主动移交房屋钥匙、营业执照。姚法官考虑到，强制腾退可能给双方带来不必要损失，同意管理公司负责人提出的方案，同时要求按照承诺时间主动腾退。

执行法官第一次腾退房屋

三天一到，姚法官又赶赴现场，可这次迎接他们的却是紧闭的大门。拨打负责人电话，也无人接听。

接下来的几天，姚法官借助“三员治理” 执行模式的优势，与该辖区执行网格员进行联系，要求网格员协助排摸管理公司负责人的社会关系，与负责人取得联系。管理公司负责人终于给执行法官打来了电话。

“有抵触情绪我们也确实理解，但是你们拒不履行判决义务的行为不仅是不对的，还可能涉及到拒执犯罪。现在民宿无法正常营业，双方损失都很大，大家可以坐下来好好协商，制定一个合适的履行方案。”在姚法官的释法说理之下，管理公司负责人主动提出要与民宿业主坐下来协商履行方案。

执行法官最终成功腾退房屋

11月25日，姚法官第三次赶到执行现场，在多番调解下终于就执行方案达成一致，管理公司负责人同意配合腾退房屋交出钥匙，并当场支付30万元，余款按月分期支付，民宿业主表示同意，双方达成执行和解，该民宿得以顺利交付。

来源 | 德清法院

原标题：《承包民宿起纠纷 执行法官“三赴”现场妥化解》

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