业主不交物业费，租户无法包月停车，“上海松江”记者探访发现……

因业主不交物业费导致租户无法包月停车？近日，家住九亭家园二期的陈先生向“上海松江”App反映，小区从今年12月开始，原本可以包月停车的租户现在只能按照临时车辆的停车标准，以小时计算收费。陈先生表示，原先只需要交150元一个月的停车费，现在一下子涨到了600元。

对此，小松联系九亭家园二期项目经理沈永明获悉，实际上租户无法办理包月并非是业主不交物业费的原因，而是小区内出租客较多，停车资源有限，因此，一套房屋只能有一辆车辆包月。

业主不交物业费，租户无法包月停车？

“原本我每个月的停车费只需要150元，现在物业不让我们租户包月了，每天20块左右的费用，一个月下来要毛600元。”家住九亭家园二期的陈先生告诉小松，小区物业在12月初就开始给租户出难题，每每自己想要包月停车，小区物业便会告知他，由于业主没有按时上交物业费，因此，租户现在无法包月停车，“物业意思为了让业主去交完物业费，所以才卡住租户的停车问题，这不是在为难租户吗？”陈先生说道。

小松在采访中了解到，这样的情况并非仅仅发生在陈先生一人身上，由于九亭家园二期内不少房屋都是以租户合租的形式出租，因此，停车需求较大，而物业不让租户包月停车的行为影响了部分租户的直接利益，陈先生表示，自己租了一间房，每个月的费用是1500元，现在却因为停车，平白多出了好几百，而这一切的原因，只是因为业主不交物业费，“根据之前的协议，房子的物业费都是业主在交。”陈先生表示，为何现在要应为业主不物业费而影响到租户包月停车？

无法包月是因为停车资源有限

小松联系九亭家园二期居委会，居委会党支部副书记王伟表示，对于物业以业主不交物业费，卡住租户包月停车的行为并不知晓。

九亭家园二期项目经理沈永明表示，陈先生对于租户不能包月停车一事存在理解有误情况，事实上，因为小区内租户较多，而停车资源却有限，因此物业不得不以每一套房只能有一辆车子包月的方式，控制过多车辆占据停车位，“小区也不支持外来车辆进来停车。”沈永明说道，与业主是否缴纳物业费用没有关系，“只要这套房子只有一辆车子，我们可以帮助他们办理好包月停车。”

但即便如此，陈先生等租户在经历这一次事件后不免开始担忧，是否有一天物业真的会因为业主不交物业费而对租户产生不良影响？

上海小城律师事务所松江办公室执行主任姚岑表示，根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

值得注意的是，如果该小区的物业服务合同中有明确约定，如果物业服务的接收方所在的具体房屋单元号作为享受物业服务的唯一主体，同时若该单元号房子，未按照物业服务的约定按期缴纳物业费，那物业服务费就有权限制单元号相应的主体停车位使用或其他服务的权利。

文字：张立

图片：受访者供图

原标题：《业主不交物业费，租户无法包月停车，“上海松江”记者探访发现……》

阅读原文