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温江成为“城西之心”的底气，或许都藏在这座“新城”中

2020-12-30 16:16

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一座城市的发展进程，有时就像一部鸿篇巨制的好莱坞大片，人们往往看不到开始，也预测不到结局，但时间就像一个无声的导演，用那些拔地而起的恢弘建筑提醒着人们，他们所在的城市正发生着翻天覆地的巨变。

事实上，如果把一座城市的城市化进程的纵深拉开，你会发现，在每一片区域崛起的背后，总会有一些“支点片区”，露出锋芒，充当着范本。

翻开成都温江城市进程的历史，珠江新城就以“支点”的角色，撑起了城市巨变。

01 温江十年蝶变，珠江担纲腾飞引擎

被誉为“成都第二黄金发展轴”的光华大道城市主干道自2005年全面通车，拉开了城西新世纪腾飞发展的序幕。

引领“成都后花园”温江发展的光华新城，通过光华大道与城西老牌居住区内光华、外光华一脉相承，它们串联而成“光华宜居生活带”。

光华新城作为新的“西向成都核心引擎（西成都CBD）”，随着资金、商业、人口等高端要素和城市能量的汇聚，目前已成为成都四环外“第二大居住板块”。百度地图热力图显示，除大城南众板块之外，光华新城已经成为成都四环外人群较为集中的区域，曾经的“过渡地带”直接跃升至发展前沿。

百度地图成都热力图

“半座温江城、一部珠江史”，在温江和光华新城的崛起过程中，十余年持续深耕，以1100亩面积、300亿元投资的体量和恢弘蓝图布局的成都珠江新城，成为了撬动区域腾飞的支点。

2007年8月，广东珠江投资股份有限公司（下称“珠江投资”）斥资18.35亿元投得温江原成都花博会地块，彼时，成都西部新城规划还有一年时间才出炉，在光华新城打造的萌芽期，珠江投资可谓扮演了举足轻重的领军者和发动机角色。

此后的十余年时间，珠江国际花园、御景湾、青云台等住宅项目先后推出，城西高端甲级写字楼珠江新城国际A区投入使用，成都二圈层首家伊藤洋华堂和温江大型购物中心珠江广场（合生汇）营业……在珠江新城的示范带动下，光华新城商圈蔚然成形，以温江光华公园为中心的2公里范围内集中了新光天地、家乐福、盒马鲜生等数十家百货公司、大型卖场，这深深改变了温江人的生活。

成都珠江新城区位图

2013年选择在珠江新城置业的小江，这名“新温江人”没能想到，如今她的生活会变得如此便利：出门百米就是伊藤洋华堂、星巴克，再走大约几分钟就到了新光天地、大润发，散步休闲有江安河绿道和光华公园，而便捷的地铁交通，让她与IFS、太古里只有一杯茶的距离……小江近年生活的变迁，也是温江和珠江新城崛起与蝶变的缩影。

02 打造城西封面地标，珠江展现“城市运营力”

从“成都后花园”到“城西之心”，时光见证城市蜕变。事实上，白纸作画，无论是规划还是开发，新区造城的每一个环节，他们都需要强力的联盟。温江牵手珠江，对彼此都是机遇。

成立于1993年的珠江投资，作为城市开发的粤派领军者，2005年，珠江投资首次布局西南成都市场。在2007年其斥巨资于光华新城核心功能区拿地时，时任珠江投资成都公司总经理徐道斌接受采访时称：“对我们而言，该地块是服务成都、辐射西南，在全国都会有影响力的项目，规划定位将是城西CBD、城市副中心。”

这是珠江投资的企图心，亦是其为温江、为成都擘画的蓝图。

以“城”为名，打造醇熟城市综合体。根据珠江投资规划，成都珠江新城由ABCDEF六大板块组成，整个项目分为七期开发，总投资300亿元。现已开发成熟的主要有A地块、C地块和F地块的大体量商场、亿元级商务楼宇群落与高品质人居楼盘。

历经十余载匠心造城，一座实现商业、消费、商务办公、高端居住、休闲娱乐等相融共生的超大体量全息生活城市体诞生，珠江新城恢弘大城已然显性，“来温江逛珠江”现在几乎成为了温江及周边区域居民的共识。

成都珠江新城

以商业综合体珠江广场（合生汇）为例，在2015年项目正式开业时，它就一举刷新城西体量大、品牌齐全的耀眼纪录。2019年日均客流6万人次，总客流达2190万人次，全年业绩突破17亿元，高居城西第一，在全成都购物中心中亦排名前列。

“城市运营商”的内核驱动力。13年持续深耕，产城融合收获成功背后，我们看到的是珠江投资十年如一日的坚持与匠心筑城，树立了城市开发榜样标杆。同时，也展现了珠江投资强大的“城市运营力”。

而珠江投资运营力的内核驱动，一方面来自上述大盘规划的“造城”能力。另一方面，则在于企业的资本和实力。

作为中国综合社会服务商领导者，珠江投资全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅等十大业务板块。截至2019年底，珠江集团总资产超3440亿元，累计开发超过150个项目，服务百万客户，多次荣获全国百强地产企业。

03 繁华之上，再造繁华，一座大城的迭代“生长”

毋庸置疑，随着成都城市化的快速推进，摊大饼式的扩张正在被科学规划和以人为本的新城市文明颠覆。深耕温江十余年，将“城市运营商”角色发挥得淋漓尽致的珠江投资践行符合城市长远发展的开发理念，以城市级开发目标，正推进光华新城向世界发展前沿对标。

首个CAZ诞生，见证大城“生长”。CAZ（Central Activity Zone中央活力区）作为CBD（中央商务区）的衍生，集办公、金融、商务、娱乐、旅游等功能于一体，它是一个城市的核心，把握了城市乃至更广泛地区的发展脉搏。

自珠江投资十几年前被温江政府招商引资进入温江，双方携手共促城市升级。2020年8月7日，珠江投资与温江政府又签订了新的重磅合作协议，拟投资100亿元的成都首个CAZ项目落户成都温江，并已确定引进凯悦酒店集团五星级酒店，打造大城西地标级高端酒店。

珠江投资CAZ项目签约仪式

而当珠江新城这个集群商务办公、现代金融、品质休闲高端消费、特色文创、星级酒店等于一体的CAZ整体修建好之后，这里将营造出场景化沉浸体验新空间，类似春熙路、太古里一样的潮流汇聚之地，成为温江人乃至整个成都西市民的除居住、工作之外的“第三生活空间”。

温江CAZ项目效果图

“成都西中心”地位强化。繁华之上，再造繁华。从CBD到CAZ，百亿项目的落地将促使“城西春熙路”光华商圈商业水平再上台阶。今年11月，成都珠江广场正式更名升级为成都合生汇，继北京朝阳合生汇和上海五角场合生汇之外的第三座合生汇亮相成都，重构百亿级商圈新地标，这都将全力助推温江成为成都西部的消费中心。

成都合生汇

此外，随着“双地铁时代”(4号线、17号线）的到来，“西向成都核心引擎”的脉搏越发强烈，这个体量达300万方的城市综合体成都西中心的地位也将获得进一步强化。

生态价值高地引领城市未来。近年来，成都重塑城市发展新格局，公园城市启幕未来城市样本，拥有“窗含西岭千秋雪”胜景，上风上水的温江“西贵”属性越发明显。珠江新城最初规划的中央生态区就囊括了400亩湖景公园和江安河滨河长廊，拥有温江核心区又大又全，并且稀缺景观资源。这样看来，其实珠江早在13年前就已经开始践行公园城市理念。如今，其宜居大美蓝图已落地呈现，正以生态自然引领城市价值。