现象级“日光盘”再现，福州进入帝封江时间！

12月26日

世茂帝封江首次开盘

引发全城围观

据悉，本次世茂帝封江推出藏山组团7栋小高层， 建面约89-105㎡带装修洋房，首次开盘均价约2.6-2.7万元/㎡。据项目相关负责人表示，开盘当天，七栋全清。并且马上世茂帝封江·藏山最后一栋89平即将取证开盘，刚开盘即新品加推，火爆程度可想而知。

因而，本次的“现象级热销”引发福州地产业内外人士的多方关注和热烈讨论——

在目前市场下，降价走量成为不少项目的默契共识，特价房、买房送车位再现。该项目不仅不降价，且价格创下板块“新贵”，却还能成为市场中不可多得的“日光盘”。

帝封江板块创下“新高”，是否意味着江景豪宅的价值再度回归？

在这个楼市不稳的紧要关头，楼市亟需呼唤新的榜样，改变“以价为先”的态势，能给徘徊观望的购房者吃颗定心丸。

同时，在福州落户零门槛的政策出台之后，世茂帝封江的热销，无疑将成为市场的强心针，宣告着福州——这个GDP即将破万亿城市的无限潜力。

目前，世茂帝封江藏山组团的最后一栋小高层即将取证，预计本周末就将加推。89-105㎡带装修小洋房库存告急，珍惜席位递减！

日光盘诞生

领航江景豪宅价值回归

12月26日，世茂帝封江 | 藏山开盘。不到一天时间，7栋小高层全部售罄。甚至前来买房客户的车辆，将营销中心外在建的环岛路堵个水泄不通。

首开当天售出板块内单价最高和总价最高，分别是单价42300元/㎡和总价1236万。而此时，距离世茂拿下帝封江的巨无霸地块，仅仅过去了7个月时间。再度创下世茂的营销神话。

不少购房者觉得世茂帝封江的地理位置不错。“比较看好未来的发展，居住或是投资都相对放心。重点是看得到江景。”而不少长乐客户则是奔着地铁盘而来。“滨海快线开通后，这里去长乐，去机场都十分便利。”

从预售证的数据可以看到，世茂帝封江 | 藏山此次拿到预售的房源，均价约2.6-2.7万元/㎡。此前，有不少业内人士担忧，这样的价格，恐不能适应目前市场的行情。

毕竟，帝封江板块虽然优势颇多但又欠点火候，此前的不少在售项目反响均平平。显然，板块内需要一个领航者以产品将区域价值提升，但似乎谁也不愿做这个出头者。

而最终，世茂帝封江，以板块新贵的价格，获得了市场的认同，也见证了福州江岸奢宅价值的大举回归。

01

万亿“大关”突破在即 风口就在这里

福州预计今年GDP将迈过万亿元“大关”，并通过“强省会”和“强门户”争创国家中心城市。同时，零门槛的落户政策，将在行政区划调整基础上引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末城区常住人口超500万人。

可以预见，未来五年随着落户政策的放开，人口将持续流入，福州将增加大量的购房需求。

在城市与城市之间的竞争中，着力点在于这座城市能否迎来发展机遇期，争创国家中心城市将给福州带来前所未有的发展机遇。

而楼市较量中，最重要的指标之一，就是要看板块和产品是否有“进阶”潜力。从闽江到乌龙江，政府投入资金重仓，南台岛占据中轴要地，重心直指帝封江板块。

02

衣食住行全配套 不假外求

在福州一线江景资源日益稀缺之下，坐拥板块内约3公里一线江岸视野的600亩大盘的世茂帝封江为福州带来更迭城市版图的大作。未来福州城区将再难觅如此一线江景豪宅之地。

世茂帝封江宽厚坊提取三坊七巷元素，与现代建筑元素相碰撞，建设约18万平方米超大型商圈，体量相当于等于2.5个深圳欢乐海岸、3个成都太古里、6个上海新天地。

根据规划，宽厚坊将传统的业态规划升级为了沉浸式的主题情景体验街区，设计滨水景观带、地铁商业街区、水幕下沉广场等等，以及围绕街区内部纵贯东西约1公里的中心水系，打造滨水休闲广场、滨水商业院落等丰富的商娱体验。此外，帝封江板块还将配建幼儿园、小学、中学等优质教育配套。重点学校福州时代华威中学、福州华威四季双语幼儿园、云开小学等学府环伺，让无数家长的一粒定心丸。左邻茉莉花生态公园，右拥城市康体公园，再加上帝封江环岛花园，还未入住，想要的生活配套都已逐步呈现在眼前，令宜居不再需要漫长等待。

03

福州唯一三轨两站节点 坐着地铁去交房

地铁时代，半小时即可跨越城区。换乘枢纽，又能将足迹踏遍全城，成为当之无愧的城市通勤节点。

帝封江，正座落在福州少有的“三轨两站”地铁站节点上，义序站、帝封江站两个站点覆盖整个项目。在建的地铁4号线、5号线和F1滨海快线三条地铁线将在此处交汇。

2022年底建成的4号线途径江南CBD、东二环、东街口；2021年底建成的5号线途径奥体、金山工业园，两条地铁线形成福州通勤闭环。而2024年建成的F1滨海快线，更将福州与长乐机场联通。

对业主来说，交房之前地铁已经通车，告别等待，马上就能享受地铁的便捷。

除此之外，全长60公里的环南台岛滨江休闲路串联观光机动车道、自行车绿道、人行绿道、景观带及滨江公园，让帝封江与福州最美“环岛路”近在咫尺。

04

超低公摊户型 低密度纯商品房

据公开的地块资料显示，此次开盘的世茂帝封江|藏山组团容积率小于1.37，建筑密度小于28.5，建筑限高50米，且为纯商住宅。

要知道，近年来福州城区大行高配建比例安商房社区，纯商房社区已经成为了福州楼市上的稀缺品。

而1.37的容积率什么概念？福州市面上多数住宅项目尤其是高层超高层住宅项目容积率几乎都在2以上，甚至2.5的不在少数。1.37是别墅才拥有的容积率，50米以下的总层高仅有11层，近1：1楼间距，至高2:1楼间距，全楼层可以享受完整采光。

世茂帝封江秉承对土地资源和江岸资源的尊重，打造出符合帝封江气质的江岸大境，让住宅也能住出别墅范。

此次世茂携手阿里云（全球第一的云计算平台）+云知声（新基建产业独角兽TOP100）两大科技龙头企业植入了5大智能科技，从社区到屋内全动线引入智能联动系统，升级打造能感知、会管理、有温度的社区。

更值得一提的是，世茂帝封江|藏山的户型摒弃了目前市面上动辄20%—25%的公摊，89平和105平的户型公摊近乎为0，仅3-5%。以89平方房源为例，三房做足10个平方，居住感受与100多平户型相仿，三代人不嫌局促。

17年前，世茂外滩花园，以福州多个“首创”，开创了福州真正意义上的滨江精品住宅元年。

17年后，在各个城市创造了无数地标建筑的世茂为这片充满潜力的热土带来无限可能。

城市进阶，人才聚集，世茂帝封江拥有交通、商业、生态资源（教育）、高品质住宅四大引擎联合推动，作为本轮城市人居生活升级的主导者和承接地，推动福州迎来功能和生活方式的迭代。

原标题：《现象级“日光盘”再现，福州进入帝封江时间！》

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