展望2021，真如副中心全线升级做长三角客厅

哪怕只把时间的钟往回拨5年，红旗村“土著”归志华做梦都不会想到，这个从小到大生活的地方在短短几年间会发生这么大的变化。

归志华如今的身份是上海兴隆实业有限公司总经理，这家公司的前身是普陀区长征镇红旗村民委员会。归志华说，以前红旗村就是一片农田，改革开放后开办果品市场。钱包鼓了居住的品质却没有提升。大型市场带动了很多产业链的聚集发展，大量人口涌入红旗村，村内七八个平方米可以住两三个人，违建密布，隐患丛生。这个局面一直持续至2014年，上海启动11个城中村改造名单，红旗村赫然在列。

“我印象最深的是空空荡荡的市场里，一位经营户蹲在地上，兜售着最后剩下的几箱苹果。”这是2015年市场关闭时，归志华对经营了近20年的老市场留下的最终印象。

两年内9大市场6万人完成大迁徙，红旗村完成了综合整治工作，成为上海的“城中村”改造范本。红旗村的整治完毕，也成为真如城市副中心发展历程中一个里程碑式的事件，另一个则是2018年红旗村地块的出让，此后，真如城市副中心真正进入了高速发展的进程。

上海面向长三角的“客厅”

作为普陀区重要的城市副中心，真如的改变是必然的。对此，普陀区有关负责人接受采访时明确表示：“我认为‘十四五’对真如来说不是一般的变化，是脱胎换骨的变化。我有足够自信。”

普陀是长三角进入上海市区的第一站，一直被称为“上海的西大堂”。“大堂”不同于“大门”，大门一般是与外省市接壤的地方，而普陀是真正的市区，所以是客厅的概念。因此，真如的定位是面向长三角辐射的公共文化服务中心。

在这样的定位逻辑上，真如要为长三角提供相关的优质服务，需要建设相关的“载体”，比如即将要建真如体育宫、真如体育公园、中海大剧院等公共设施等，其中剧院引进了“开心麻花”的团队来做运营。真如体育宫将达到有承办全国棒球联赛的能级，并可以承办国际化赛事。

住也是真如发生巨变的一个重要方面，近一两年，位于真如的中海臻如府、高尚领域等高品质楼盘相继入市，大大改善了片区内的居住环境。在真如城市副中心的核心区域，一台台吊机正忙碌地将未来的蓝图拓印在这片土地上。普陀区有关负责人表示，真如有高端的商办和居住区，有些项目已经开始建设了，未来还有一些好的项目陆续入驻真如。归志华表示，如今的生活环境是难以想象的好。许多红旗村的原有村民舍不得老邻居，相约住进同一个小区，阳光正好时，老邻居们在小区的中心花园聚会聊天，商量着下一次的出游活动。

另外，随着一些高档办公楼和高品质楼盘出现，真如一定会吸引许多人才来工作和居住，预计未来对教育的需求很大，真如也规划了足够的学校，通过集团化办学，实现从小学到高中的全学龄段覆盖。据了解，真如的教育规划毫不逊色上海市区一些以教育为重要IP之一的板块，真如也真正做到了按照规划的常住人口来配置资源。

“真如副中心的建设说了很多年，但是一直没有动。直到这两年中海进来以后，真如才真正开始快速发展。现在住宅楼写字楼都建起来了，地铁也要陆续开通了，我和邻居们对城市副中心的信心更足了。”归志华说出了红旗村老邻居们的共同心声。

全方位的产业和商业升级

归志华认为，中海的理念比较先进，尤其是招商和产业方面。以前他和邻居们在真如经营的是初级的市场，现在中海在原有红旗村所在地块上打造的“真如境”，是一个集合了高端住宅、商务办公、购物中心、剧院等业态的综合体项目。从一定程度上来说，“真如境”也促进了真如的产业和商业转型。

普陀区真如副中心管委办主任杜春文介绍，真如副中心服务的对象是长三角，产业升级是非常重要的一环。以前的真如有多个颇具影响力的批发市场，衍生了一些物流、供应链金融等相关的产业，市场拆除后，原来的许多物流企业还是继续在真如做供应链金融等业务。现在副中心对这些产业基础进行梳理，汇集物流保险、货源对接、信息来源整合、物流配送等相关企业聚集于真如，如顺丰的医药供应链、科技金融等公司，形成规模化产业。

除了原有产业链条的重新整理和汇集，江苏、浙江、安徽等长三角省份的许多企业也将总部落户在真如，同时，科技研发类企业、5G相关企业、超算中心等也比较青睐真如。

人的汇集促进了商业的繁华。未来真如副中心功能性项目将出现一批优秀的商业作品，成为上海西部又一重量级商圈。真如境的中海环宇中心、山姆会员店、光明壹街区项目逐步推进，打造面向未来时尚消费需求的“全业态+新零售+沉浸式”升级场景体验，与绿地缤纷城、星光耀广场、品尊和美广场实现商圈联动，形成颇有聚合力的市级商业中心。

文化设施、体育场馆、住宅、写字楼、商业、学校等的大规模新建，给真如热火朝天的建设添了一把柴，未来随着真如境、上海西站改造等综合项目快速推进，优质产业和优质公司的的落户，可以预见的是，未来在十四五期间，真如将发生巨大的变化。“预计在十四五末期，将呈现出一个相对完整的城市副中心。”杜春文颇有信心。