【普法课堂】共同共有房产怎么继承呢

一、共同共有房产怎么继承呢

被继承人如果没有对他的遗产如何分配等问题立有合法有效的遗嘱，其遗产将会根据法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进入继承程序，即先由第一继承顺序中有继承权的继承人继承，其他继承人不继承。如果被继承人生前立有符合法律规定的合法遗嘱，此时依据遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额都按照遗嘱的内容来确定。

根据继承法中遗产的规定，被继承人的遗产只能是个人财产，所以被继承人如果是房屋的共同所有人，继承人继承的只是该房屋的共同所有权，一般情况下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下才能分割。此时，如果继承人是多人，则所有有资格继承的继承人又对被继承人的房屋共同所有权形成新的共同共有关系，同样的对于该部分遗产也只能在全体继承人同意的情况下才能进行分割，分配份额一般是平均分配。综上，继承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必须是其他共有人一致同意。

二、共同共有房屋继承程序

当被继承人为共同共有房屋的共同所有人，此时的房屋继承程序仍然属于房屋变更程序，与个人独自所有房屋的继承程序类似。继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

1、继承手续程序

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，继承人必须先到公证处办理房产继承公证。公证以后才能到房产交易中心办理房产继承手续。

2、办理继承公证所需资料

被继承人的死亡证明；

继承人的身份证明；

被继承的房产证或其他证明文件，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；

被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）；

公证费：一半继承1％；全部继承2％。

3、转移登记需提交资料

房屋权属转移申请表；

申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；

房屋所有权证；

继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；

房屋所有权证配图。

4、税费项目

登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

法律依据：

《中华人民共和国继承法》

第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

以上就是找法网小编为您解答的有关共同共有房产怎么继承呢的问题。按份共有也是房屋共有的一种形式，按份共有并不是将所有权分成各个份额，而是各所有权人按照各所有权份额行使权利履行义务。

原标题：《【普法课堂】共同共有房产怎么继承呢》

阅读原文