中南建设1月实现销售额136亿元，实控人持股半数被质押

中南建设1月实现销售额136亿元。

2月3日，由亿万富豪陈锦石控制的中南建设（000961.SZ）发布公告，1月，该公司房地产业务实现销售额136.0亿元，同比增长128.7%；销售面积102.1万平方米，同比增长123.6%。

1月，中南建设新增房地产业务项目4个，合计占地面积29.23万平方米，规划建筑面积53.20万平方米，总的土地款为25.17亿元，公司权益比例为38.22%。

建筑业务方面，中南建设新承接17个项目，预计合同总金额27.7亿元，同比增长158.9%。

控制人家族持有股票仍半数质押。同一日，中南建设发布公告，公司控股股东中南城市建设投资有限公司（以下简称“中南城投”）持有的公司5366万股股票解除质押，占大股东所持股票的2.61%，占公司总股本的1.40%。

截至2月3日，中南城投及其一致行动人陈昱含合计质押公司股票11.24亿股，占其持股比例的54.28%，占公司总股本的29.41%。陈昱含为陈锦石的女儿，其家族合计持有中南建设20.71亿股股票，占公司总股本的54.20%。

2020年中南建设未能完成设定的2300亿元销售目标。2020年中南建设实现销售额2238.3亿元，同比增加14.2%；实现销售面积1685.3万平方米，比上年同期增长9.4%。

年初，中南建设曾表示改变高增长策略。陈锦石的女儿陈昱含此前评价行业，“经营安全以信用为锚，信用向规模和速度低头，规模和速度要求高周转和高杠杆，高周转和高杠杆下牺牲经营质量。”

策略改变的同时，中南建设下属的房地产开发公司中南置地更换董事长，帮助中南置地实现规模跨越的职业经理人陈凯出走，陈昱含接任。消息传出，中南建设股价应声下跌，最大跌幅达到9.53%，当日收盘市值蒸发21.25亿元。

陈昱含给出的新方向，是改变高增长策略，并直指公司的短板——盈利能力和产品能力，这是陈昱含提出的中南置地2020年的核心目标。

陈昱含此前表示，最近几年，几乎所有房企都在谈高质量的增长，但包括中南置地在内，大多房企要的都是“高增长”而非“有质量”。以往地产行业是依靠增长和负债驱动的，即行业经营安全以信用为锚，信用向规模和速度低头，规模和速度要求高周转和高杠杆，高周转和高杠杆下牺牲经营质量。

其实，过去很长一段时间，建筑起家的中南置地因工程质量广受诟病——从业主到合作伙伴甚至自己的员工。

显然，陈昱含是知道的，其在2020年公司年会现场喊出，“品质做不好，苍天饶过谁。” 有关产品，陈昱含称，公司产品品质不足，客户满意度偏低，实际客户满意度与标杆差距较大；公司产品价值感不强，缺少识别性强、高感召力的价值标签。

对于资本市场看中的盈利能力，陈昱含称，公司毛利率显著低：历史负担侵蚀、地价和成本偏高、产品做错或溢价能力不足； 费用显著高：战区两极分化，小战区长尾分布，规模优势不足。