“十四五”规划北上海转型成重点，经纬学府阳光引置业者关注

从业界热议的郊区“五大新城”，到《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》的发布，再到宝山大场机场的搬迁，随着各类信息的披露和各项工作的推进，可以窥见上海城市空间发展格局越来越清晰。

对于城市来说，这是迈向卓越的必经之路，充斥着大城崛起的澎湃动力。对于民众来说，这是坐拥城市红利的绝佳机会，拥有寻找更多安居乐业之地的机会。

机场搬迁，宝山发力

3月5日，宝山上大板块的经纬学府阳光正式开盘，推出面积约60-126平方米的1-3房房源，均价约57200元/平方米，引发置业者强烈关注。

去年年底，上海“十四五”规划出台，提出加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局。未来，南北转型将是重中之重，南北分别指的是金山和宝山，其中，宝山的定位是建设全市科创中心主阵地之一，上海是中国四大综合性科学中心之一，科创和金融并驾齐驱正成为上海发展的两大核心动力，由此可见，宝山区未来的潜力极大。

这种潜力，随着“大场机场搬迁”的消息逐渐明朗，开始转化为澎湃力量。上海发布的消息称，上海市与南通市签订协议，大场机场迁建南通，沪通共建南通新机场。

据了解，大场机场占地约10000亩，是外环内最大的储备用地，搬迁后，将提供大量优质土地，有着无穷的想象空间。同样得益于龙华机场搬迁的徐汇滨江，腾出了上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模成片规划开发的地区之一。目前已成为上海首屈一指的“黄金艺术水岸”和世界级文化休闲核心居住区。

那么，作为中外环间最靠近市区的大面积可供开发的土地，大场机场搬迁之后的未来如何，极其让人期待，类似的大宁、新江湾等板块珠玉在前，经纬学府阳光的开盘热销，便不难理解了。

科创先行，教育优秀

其实，如今的上大板块，“宝山转型”新篇章大幕开启，科创战略吹响号角。

创建“环上大科技园”是宝山推进打造上海科创中心主阵地的重要抓手。环上大科技创新圈整体规划以大场镇、城市工业园、南大生态智慧城为核心区，规划面积57平方公里，打造符合科技成果转化规律和新兴产业发展规律、“政、产、学、研、金、服、用”紧密结合的一流环高校经济圈，成为推动宝山经济发展的主引擎。

去年，宝山南大生态智慧城规划正式获批，一座超过6平方公里、全球领先的生态活力智慧创新城区即将在北上海崛起，其中首发项目—临港南大智慧城项目已正式启动。整个南大地区到处奏鸣着城市发展的强劲音符。文旅代表作超级IP Discovery主题乐园签约落户；约20个1500亩左右公园及绿化实施落地；丰翔路、祁连山路等主干路网基本建成；九年一贯制学校、幼托等公建配套结构封顶。

值得关注的是，上大板块教育实力雄厚，九年一贯制学校上海师范大学附属经纬实验学校一度在宝山区公办学校中名列前茅，经纬·学府阳光已交房的一期二期对口该所学校，前期入住的业主有不少是上海大学的教师职工以及周边高新产业的科技精英，从而更加夯实了板块的教育质量，而教育与人才的彼此吸引和培育，也为板块未来的蒸蒸日上提供了持续的内生动力。虽然经纬·学府阳光目前的新房源并不承诺对口学区，但不排除未来实施对口的可能，而背靠优秀教育资源，也有助于吸附年轻菁英群体，反哺板块教育水准提升。

配套完善，产品卓越

除了教育资源之外，板块其他配套也日益完善，随着15号线刚刚开通，上大板块已迎来双轨时代，7号线可快速抵达静安寺、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈，15号线则连通南北，串联起了长风公园、长宁古北、漕河泾等重要板块。

散落在轨交线四周的，是密集而又丰富的生活配套，25万方全新商业地标经纬汇、风情商业街区、华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、211高校上海大学本部等商业、医疗、教育资源遍布其中。

就项目本身来说，也是亮点不断。经纬·学府阳光属于百万生态社区“经纬城市绿洲”六期，曾荣膺上海市商品房销售住宅年度销冠。整个经纬城市绿洲社区绿化规模高达70万方，曾凭优质绿色环境获评“中国环境标志全国首家生态住宅”验证项目。项目容积率1.6，绿地率约35%，以“一轴、一带、一个中心”为整体布局原则，打造大气、尊贵、浪漫的欧式古典园林。外邻天然桃浦河，规划中的大场体育公园近在咫尺，互为融合造就了一个自然、优雅、舒适的生活环境。

在户型上，主力户型为约88平方米的两房和约99平方米的三房，采用了南北通透、卧室全飘窗、动静分区布局、双阳台设置等多项人性化空间设计方案，在尽可能控制面积的同时，很好地兼顾了舒适尺度。是当下年轻人刚需和小家庭改善的上佳之选，这次开盘也收到了众多置业者的好评，十分抢手，所剩房源已不多。

放眼上海楼市的未来，整个市区的土地资源必然愈发稀缺，核心居住范围的外扩已是大势所趋。从新江湾、大宁、徐汇滨江到唐镇、大虹桥等越来越多的新兴生活板块开始出现在中外环区域，上大板块正成为未来发展的风暴眼，价值还未完全兑现时，才是大多数人入场的好时机。