从楼市“三稳”政策，读懂购房风向标！

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2021年，是十四五开局之年，房地产未来走势如何？是涨是跌？是买房还是观望？是将就还是改善？

3月5日，政府工作报告继续提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。此次工作报告前所未有的简短，总共约9500字，但是释放的信息明确有力：

●商品房：「坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期」

●保障房：「通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给」

●市场化租赁住房：「规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担」

与往年相比，此次政府工作报告出现了一些新提法，“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。”

稳定楼市，如果强调商品房要稳，而没有真正的保障房投入，楼市是没办法真正稳定。此次出现都「增加土地供应」「安排专项资金」与「集中建设」，就是进一步落实，以前从来没有如此强调过。可见此次政策的深化，“稳”仍是大势所趋，大涨或大跌都将很难在未来市场发生。

从国家层面真正落实“房子只住不炒”，从各个维度平稳房价，在未来很长一段时间都将是楼市基调。所以，“地段为王，地段潜力”可能不是未来购房者更看重的因素，“炒房”、“投资”、“坐等升值”的空间也会越来越窄，反而是对楼盘的综合品质评估会更加优先。

“买一套好房，安定住下来！”将成为越来越多购房者的诉求，尤其是新婚家庭，暂时过渡性购房会更慎重决定，而是更多选择一次性到位，因为在“维稳政策”下，换房的成本只会趋高。在此情形下，对于楼盘的品牌、规划、建筑、服务等综合品质要求自然将会越来越高。

“买房子就是买一种生活方式”已经成为一种共识，未来购房者在这方面会更加讲究。不仅考量户型结构、绿化率、容积率等硬性指标，更注重社区的物业服务、配套设施、环境氛围等软实力，因为这些才能带来身心的呵护、精神的愉悦，可以说，住得好，更住的舒心，是一笔更丰厚的资产。

政策面前，稳字当头，房子用来住让自主型购房成为绝对主流，购房者对于品质的甄选会更严苛，对社区服务品质和居住感受也成为非常重要的考虑因素，可以预见的是，未来市场这样的楼盘一定更加受到青睐和追捧。

来源：华江水岸星城

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编辑丨杨晓玲 审核丨李武周 朱边勇

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原标题：《从楼市“三稳”政策，读懂购房风向标！》

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