法官说法‖离婚后主张分割共有不动产，不受最长诉讼时效限制

裁判要旨

离婚时对属于夫妻共同财产的不动产未予分割，离婚后一方请求分割的，属于不动产物权分割请求权，不受20年最长诉讼时效限制，人民法院应当依照婚姻法相关规定予以分割处理。基本案情甘某某与马某某于1991年12月30日登记结婚，婚后均系原丰都县汇南乡红旗村一组村民。

1992年9月26日，马某平（马某某父亲）一家与丰都县城市搬迁建设指挥部签订《房屋搬迁拆除协议》，其中马某某家庭2人，含甘某某。

1993年12月8日，三峡库区丰都移民综合开发区管理委员会（甲方）与马世平（乙方）签订《安置移民住房协议》，约定：乙方有8.5人符合安置条件，换房三套，建筑面积201.45㎡，乙方可换房面积170㎡；乙方超换房面积31.45㎡，按350元/㎡补款。

1994年3月9日，甘某某与马某某经法院调解离婚，离婚时未对上述安置房屋（即转山堡安置房）作出处理。二人分得的安置房一套由马某某占有使用。

因2008年5月12日地震影响，转山堡安置房存在安全隐患，2009年8月28日丰都县三合镇人民政府（甲方）与马某某（乙方）签订《居民住房安置协议》，约定对房屋拆除重建，甲方按乙方原房面积1：1.5倍进行住房安置，原房面积66.09㎡，还房面积99.135㎡。后经抽签选房，马某某现安置房屋为丰都县三合街道丰城尚座3单元8-2室。因甘某某与马某某未能就房屋产权办理达成一致意见，该房屋现仍未办理相关产权手续。甘某某于2020年2月21日向丰都县人民法院起诉，请求判决其享有上述房屋30平方米的产权。

裁判结果重庆市丰都县人民法院作出判决：甘某某享有重庆市丰都县三合街道丰城尚座3单元8-2房屋30㎡的产权份额。重庆市第三中级人民法院作出判决：驳回上诉，维持原判。法官说法根据原《民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，不动产物权的权利人请求分割物权，不受诉讼时效限制。《民法典》对此亦作出相同规定。本案中，甘某某与马某某婚后因城市建设搬迁同属于占地移民，均享有国家统建安置的20㎡房屋面积指标。甘某某与马某某的安置房屋离婚时未实际分割，虽然距今已逾26年之久，但离婚后对于夫妻共有不动产物权的分割，权利人可以随时主张，不受诉讼时效限制，亦不受最长诉讼时效（20年）制约，故马某某提出甘某某起诉已超过诉讼时效的主张依法不成立。对于马某某提出的安置房屋出资问题，从本案中马某某举示的票据及1993年12月8日《安置移民住房协议》内容来看，马某平缴纳的费用系超过人均20㎡之外的超面积费用，与本案中甘某某主张的房屋平方无关。后该房因地震影响存在安全隐患，相关部门进行拆除重建并以原房面积1：1.5倍进行住房安置，甘某某享有的房屋平方即增长为30㎡，应依法保护其财产权益。故作出前述判决。

文字 /廖春丽

策划 / 陈闻宇

原标题：《法官说法‖离婚后主张分割共有不动产，不受最长诉讼时效限制》

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