“十四五规划”青浦新城发力，成积分制下置业优选之地

2021年伊始，楼市新政频出，前所未有的积分摇号制更是引起市场热议，买房，不仅是金钱和资格的算计，更是对于城市发展大势的判断和谋划。

几乎同一时间，从“五大新城”政策的出台，到《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》的发布，上海城市空间发展格局越来越清晰，青浦新城，站在潮头之上，种种宏大战略的叠加，铺陈出一个未来城市典范的卓越底色。

这里正迈向城市“未来时”，有政策、有产业、有配套，无数个人的梦想将在这里交织、冲撞，包括对于美好居住生活的展望。

积分有限，选择新城正当时

2月6日上海出台的积分摇号制在整个楼市引起了不小的震动。认筹人数超过规定比例的新房项目，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。

政策在贯彻落实“房住不炒”的目标之外，也给置业者带来了不少困扰。根据预算买房变成了根据积分买房。但是，市区红盘认筹人数往往居高不下，上海东方公证处数据显示，2020年内环内新盘摇号人数10350人，内环内平均认筹率为220%，今年大概率会延续这一状况，这样一来，高分者便占尽优势，而积分在四、五十分左右的置业者则面临失去摇号资格的处境。

这批置业者何去何从？机遇往往存在于变化之中，在市区等候一个渺茫的机会从而白白错过了上车时机，显然并非明智之举，如今，将目光投向一些新兴区域成功率可能更高，事实上，即便不考虑两者认筹率的差异，这些新兴区域依旧具备足够的潜力和关注度。

就在积分摇号政策出台的前几天，上海市“十四五”规划《纲要》也正式发布，在顶层设计层面，将构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局，其中的“新城发力”就是指嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城，未来将打造成独立的综合性节点城市。它们绝不是简单承接中心城人口和功能疏解，也不仅仅是所谓的“城市副中心”或“郊区新城”，而是真正意义上的独立城市，具有完善的交通、商业、教育、医疗及产业配套，一方面与上海市区的产业、人才、资本产生紧密联系和互动，另一方面向外辐射更为广阔的长三角腹地，地位并不逊色于其他二线城市。

以日本东京为例，多年来，在东京都市圈围绕核心区建设了大量节点城市和副中心，伴随着轨道交通的延伸，在更广域范围内实现资源要素的有序流动和重组。从涩谷、品川到横滨、琦玉，都得到了充足的发展，成为东京都市圈极其重要的节点城市。

上海也如是，下一轮的发展能量将在数字经济、人工智能、生物医药、物联网等领域爆发，那承载它们的“五大新城”板块无疑会获得飞速的生长。“十四五”期间，“五大新城”将聚焦产业发展、公共服务、综合交通等方面集中发力，全面赋能。在主城区外围打造上海都市圈第一圈层和长三角一体化的战略支点，从长三角城市网络中脱颖而出，成为真正意义上的现代化大城市。

这场有关决定上海未来迈向全球城市的关键性的区域剧变，其未来释放的红利和成长预期，理应远远高于容量早已饱和的中心城区。从置业角度说，相比较之前单纯摇号机会均等的情况，这次的积分制度因为筛除了部分高积分购房者，反而提升了项目的认筹入围率，这是积分在中游位置的购房者的极佳入场机会。

乘风破浪的青浦，一路向西

实现上海2035规划的宏图，处处离不开长三角一体化战略，这其中，位于江浙沪交界处的“上海门户”青浦显得举足轻重。关于它，一场区域大变革以无可比拟的气势与速度磅礴展开。

回望上海百年的城市发展，“一路向西”是不变的主旋律，从梧桐树、石库门、老洋房交织出的法租界，到上海经济发展的新动力大虹桥商务区，再到国家战略主导下的长三角一体化示范区，这一路，沿着轨道交通17号线铺展开来，处处跳动着整座城市最强的发展音符。尤其当十四五新城规划的大笔绘就、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》的重磅落地，青浦作为长三角一体化的桥头堡，未来的想象力极其广阔。

投资100亿的华为研发中心已然动工，数万名研发人才蜂拥而至；长三角一体化示范区（上海）金融产业园开园，将聚集千亿资金规模；“虹桥前湾”优胜设计方案出炉，夯实了大虹桥的世界级平台地位。哈工大产业园、启迪科技城、北斗导航、民用航空、市西软件园等特色产业集群纷纷崛起，在城市宏大战略和顶级投入的笼罩下，一切都是水到渠成。

而这些，都将给这里带来多少年轻人？由此筑就多少引领时代的美好生活社区？难以估量。市中心以及大虹桥板块土地供应日趋紧张，随着整个青浦的轨道交通、城市主干道等多个融入大虹桥都市圈的基础项目日益完善，越来越多的人向西走,沿着依托轨道交通17号线筑就的“城市黄金走廊”，在这个价值轰鸣增长之地，寻找理想中的第一居所。

青浦新城恰好就位于这条黄金走廊的中央地带，是整个青浦区的交通汇聚点和产业集中点、以及“新城战略”的承载核心区。根据《青浦区2021年政府工作报告》，未来将规划建设青浦新城中央商务区，力争将朱家角纳入青浦新城版图，积极促进复旦大学创新学院及国家大学科技园落户、开工建设轨交2号线西延伸、轨交13号线西延伸、17号线西延伸项目等，巨变一触即发。

东有大虹桥商务区的带领，西有长三角一体化示范区的加持，青浦新城在上海“城市向西”的发展格局之下，妥妥的占据了C位，必将成为沿线高端产业人口最重要居住地和享受国家战略规划红利的投资地。

配套醇熟，两强房企联袂打造未来城

然而，最近几年，青浦新城板块高品质的新盘供应几近枯竭，即便将视线放到青浦新城的边缘位置，也仅有首创禧悦芳菲、宝业活力天地、中环镜秋月等少数几个项目。它们要么远离核心区甚至位于朱家角板块，发展红利影响有限；要么入住率过低，不利于形成完善成熟的社区环境；要么配套匮乏，教育资源和商业运营都乏善可陈。如今“十四五”新城战略之下，青浦新城正处于全面腾飞的前夜，大量置业者的渴求更是到达了顶点。这样一个被时代命运眷顾的区域，开发者自然不会错过，去年7月，上海青浦区夏阳街道一块住宅用地就引得众多地产商竞夺，并最终以高溢价成交。当下，由佳兆业和金茂强强联手打造的、位于青浦新城核心区的佳兆业金茂·未来城即将重磅推出，可谓及时的填补了这一市场空白，其高标准的匠心品质亦将彻底改变青浦的居住格局。

围绕在佳兆业金茂·未来城周围的，一场有关生活品质的高标准的配套规划及城市建设也正在推进。

距离项目仅约600米，就是17号线青浦新城站，无缝衔接2号线，可快速通达大虹桥、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商务区。根据规划，17号线西延伸线已经启动可行性研究，未来向西将与苏州地铁4号线、轨交S3和S6连接，加强城际间的互动和交流。崧泽高架快速路、青浦大道、淀山湖大道等则形成骨干道路“两环+两通道+多射”的内外环路网，快速接轨上海市区。

青浦新城地铁站上就有绿地缤纷城，不远处是汇金路宝龙广场、漕盈路悠迈生活广场以及淀山湖大道站的万达茂和东渡蛙城，随着各大综合体的陆续开业投入运营，全新的青浦区域商业中心呼之欲出。文化底蕴深厚的青浦老城近在咫尺，兴之所至，去风景秀丽的青西郊野公园、波光潋滟的淀山湖踏青、游览，也就是一脚油门的事。

教育方面，则有市重点复旦附中青浦分校、平和国际双语学校、青浦实验中学等环伺四周，医疗方面，复旦大学附属中山医院青浦分院、青西医疗中心、红房子医院青浦分院等坐阵其中。

外面是繁华丰盛的人间烟火，进门则是先进的沉浸式V-life精智住区，佳兆业金茂·未来城项目的建筑以及绿化空间设计均围绕着V-life的先进理念展开，通过建筑风格、景观园林、会所设施、智能家居等为业主呈现精工艺术居住氛围。

很快，佳兆业金茂·未来城项目将推出77-99平方米的2-3房房源，对于那些积分有限踌躇难决的置业者、板块剧变下蜂拥而至的年轻菁英们，既实现了品质居住生活的梦想，也满足了对于未来价值提升的期许。