湿地公园里的“临湖院子”，开启成都主城“藏品”时代

梁思成在《建筑的民族形式》中说：“建筑虽然是生活方式的产品，但生活方式也可能是建筑的产品。”寄形于现代都市，几乎每个人都致力于在理想的建筑产品和诗意的生活方式之间找到平衡点。直到主城院墅的出现，现代人“进可拥揽繁华，退可乐居山水”的居住梦想得以实现。

然而，土地资源短缺，使得主城院墅天生稀贵；且随着近期成都改善一族购房首付比例提高，人们对于房源总价更为关注。主城院墅所带来的平衡似乎再次被打破。

近日，位于狮子湖畔的保利湖光里院155套房源入市，“总价295万起”、“临湖”、“主城院墅”，当这三个关键词叠加，湖光里院在成都楼市炸出一声惊雷。业内称，这或许拉开了成都主城院墅新的“藏品”时代。

湖光里院湖景鸟瞰实景图

湖光里院能被业内高标准评价，在于其重新找到了这一平衡支撑并将其放大——在不牺牲别墅核心优势的前提下，依然有天有地有赠送，同时找到区位与总价的平衡点。

湖光里院位于建设路北延线上，区域交通便捷，三环路、绕城高速横向连通城市各区，纵向成金青快速路、蜀龙路、成绵高速可快速连接市中心繁华；此外，项目位于成都高起点打造的熊猫国际旅游度假板块，且处于占地约3100亩的龙潭寺TOD红利辐射范围之内，占据优质的城市配套。

项目区位图

而匹配这一优质区位的，是市面少见的1.2超低容积率，这在当下“中优”区域升容的大背景下尤为难得。因此，在土地出让时就吸引了不少企业的关注，最终由保利、旭辉和大发携手竞得。

湖光里院集各家所长，打造纯叠院产品。就目前的行业和市场发展趋势来看，主城纯叠院产品已经进入微存量时代，留给改善人群买入的机会并不多。因此，在市场规则下，这类产品所蕴藏的价值更是难以估量。

项目主要分为两叠、三叠和平院三种产品，不同于市面上的“高低配”，更大程度保障了项目整体高端居住的纯粹性。

湖光里院意境图

而项目最为突出的优势，则在于优渥的生态本底。

根据去年3月成都市规划局公开的《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》，项目正好位于环城生态带中的北湖宜居生活片区。且不论南侧的北湖生态公园、熊猫体育公园，单单是项目所处的保利狮子湖片区，便是成都市重点打造的全新湿地生态板块之一。公开规划信息显示，狮子湖总占地8000亩，如此规模的生态湿地在主城区极为罕见。

从项目规划上可以看到，除了紧靠保利美湖、保利观湖苑等组团的东侧，湖光里院其余三面均环湖湿地；部分别墅群更是与河湾紧密贴合、一线湖景资源近在眼前。

湖光里院实景图

可以想象，湖光里院的每一栋住宅都将是城市的风景，它将一个8000亩规模的度假体验变成了生活日常，实现了把家搬进湿地公园的理想生活。

当然，打铁还要自身硬。如果只是土地指标和配套好，那也只能说明开发商拿的地不错，但要使其具有“收藏价值”，自身的产品也要“能打”才行。依托保利里院系3.0全新进阶产品的优势，湖光里院又一次更新了人们对于高端住区的认知。

270°环幕湖景，纵享开阔视野。湖光里院设计了近18米超广角巨幕开间，以大面玻璃门窗引景入室，让室内空间与一线湖岛湿地资源有更多的对话；此外，还配置270°转角阳台，使得室内光线更为明亮的同时，尽享三面环湖湿地景观。

湖光里院实景图

有天有地，承载一家人的院落情结。湖光里院积淀与传承几千年来的院落情结，下叠有前厅院落作伴，上叠有超大楼顶花园，此外，还设计有空中露台，除了延伸室内空间，还可扮演天然花鸟室、亲子游乐区、星光夜聚场等，自成一方惬意畅然的天地。有天有地有院落，说的大抵就是如此吧。

湖光里院意境图

会“成长”的房子,陪伴家庭全生命周期。为了丰富房子的可能性，湖光里院不惜增加工程成本，让室内通透无墙，便于业主随心装修，阔绰的空间尺度，让三房或四房皆成为可能，更能让房子随着家庭阶段的变化而“成长”。

湖光里院全生命周期示意

超低容积率，稀缺主城湖景资源，并拥有优于市面大多数设计的产品力，使得湖光里院的收藏价值一再攀升。

走进院落，阔绰的空间，精巧的布局、开阔的视野，收纳足够的清风明月、星光美景，成都人对于主城院墅的所有畅想，都在这里成为现实；步出院门，漫步、垂钓、泛舟、露营、湖畔派对……湖光里院升级了成都人“逐水而居”的居住理想，成为成都高端居住崭新的一极。

而住进这样的理想湖墅，仅需295万起。单从总价来说，仅仅是达到了刚需买入主城的“及格线”，然而，项目打造为主城院墅，面积和产品形态上又符合改善的预期。对于购房者来说，这是一个“低总价一步到位”的契机，无论刚需或者改善，都能绕行高成本的置换阶段。不得不说，在成都主城高端市场，这样的“捡漏”机会着实难得。