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成都“后浪”的安家“指北”：凤凰新城的全能生活大城

2021-04-13 15:37

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纵观城市发展史，不难发现，城市的发展与港口之间有着相当密切的联系，纽约、伦敦、东京……无一不是依托港口经济的兴起而发展成为国际化大都市的。

中欧班列，一头连着成都，一头连着世界。作为国际内陆第一港的青白江，雄踞蓉欧门户之心，在以港口、铁路与贸易为切入点的时代机遇前，重启生长力，正为城市向上发展注入澎湃动能，也吸引了包括保利在内的多家品牌房企纷纷抢滩。

2020年7月，保利签约入驻青白江，以凤凰新城为重点建设高端品质社区，打造宜业宜居生活空间样板。时隔8个月，保利·青江和府与凤凰湖畔的樱花一同绽放，以百亩全配套生活大城如约兑现了承诺。

一直以来，品牌房企都在城市发展进程中扮演着助推引擎的作用。在每一轮城市扩张的逻辑中，我们都能在城市能级的阶段性跨越背后，看到以房企开发为主的城市向上的力量。

1）保利——成都城市发展“合伙人”

作为深耕成都13年的央企，保利一直致力于做最懂成都、最了解成都人的地产开发商。先后开拓了198、大源、两河、新双楠、大丰、国宾等11个城市板块，连续9年领衔成都楼市，2017年成为成都首个单年突破200亿业绩的房企，入蓉至今累计销售金额超1300亿，累计超30万户业主。

保利的项目覆盖成都东南西北各个片区，保利大都汇、保利爱尚里，集聚街区商业、别墅、时尚住宅、写字楼、公寓等全系产品，坐阵成都中轴线；保利公园198以文化生态社区，开辟一方独立之城；保利狮子湖则自建城市休闲度假区，以景区提升城市居住水平；保利·和光屿湖项目，在天府新区的高光地带，以“光设计建筑”，完成对传统居住的革新；位于主城三环的保利·西堂里院，创新“2+1”+“1”垂直空间，重构家庭关系，为居者实现主城院落理想；此外，去年保利还拿下了天府新区昌公堰TOD和新都区廖家湾TOD各66%的股权，走在了成都TOD开发的第一阵营……

保利·和光屿湖实拍图

引领城市繁荣发展，堪称成都发展“合伙人”的保利为成都的城市价值增长做出了积极贡献。而纵观保利的成都布局，从撬动多个城市重点区域的过往成绩来看，其紧跟城市发展节奏，并与城市共生长的央企格局一再得到市场的验证。

2）青白江风头正劲，保利入驻强强联手

据统计，成都保利2020年全年拿地金额约131亿元，其中就包含青白江的两个地块。不得不说，近年来青白江的快速发展得益于城市发展扩圈，更得益于政策倾向。

2017年7月，中心城区“扩容”的消息一举打破了成都的圈层结构，自此，青白江跻身11+2之列。

近年来，青白江以时尚开放之姿，为四川对外开放提供着有力的支撑。先是提出打造成为链接亚蓉欧陆港门户枢纽的目标，后又获批设立成都国际铁路港经济开发区。以港立城，国际内陆第一港青白江，这座拥有千年历史的城市，正式褪去了老工业城市的历史，并逐步迈进国际化城市序列。

就省内来看，在成德眉资同城化进程中，青白江也处于桥头堡位置。西南地区第一条城际客运专线成绵乐城际铁路早已于2014年底投入运营，并设立青白江东站，使得青白江成为连通江油、绵阳、德阳、成都、眉山、乐山等地的重要通道。在今年1月16日结束的《成都市城市轨道交通线网规划优化方案公示》中，我们更加可以看到，未来将有三条市域轨道线路拟通过青白江区域。

来源：成都市规划和自然资源局公示消息

2020年11月2日，成都五环路工程建设启动仪式在五环路与成绵复线高速互通青白江段举行，计划2023年前全线完工。唱着“五环之歌”的青白江，其规划的“5高6快”对外高快速网络体系也正在加速成型。

由此可见，弯道超车的青白江已经重塑了它的城市经济地理，正在澎湃着强劲的动能，而保利的入驻，无疑是为青白江的发展锦上添花。于是，强强联手之下，保利在凤凰新城的两个项目，都备受市场期待。

事实上，在拿下这两个地块之前，保利和青白江的缘分就已经开始了。去年7月，青白江区智汇新城投资有限公司与保利发展控股集团举行项目签约仪式。按照协议，保利发展将以凤凰新城为重点建设高端品质社区，打造宜业宜居生活空间样板。

众所周知，在青白江未来蓝图“一港三城六特色小镇”发展格局中，凤凰新城片区尤其引人关注。约19.5平方公里的规划，主要由凤凰湖片区、文体中心片区及和谐广场片区组成，依托凤凰湖湿地公园的水系景观与生态本底，打造宜居宜业宜人的国际品质生活城区。凤凰新城作为青白江核心发展区域，已然发展成为了青白江的“新贵”板块，占据的重要地位不言而喻。于是，保利布局凤凰新城，再次证明了其对城市发展主流的精准把握。

保利·青江和府区位图

一期项目案名定为“保利·青江和府”，占地约123亩，容积率2.5。优秀的土地指标具备了打造优质产品的先决条件，项目规划打造约12.2万方小高层和约8万方洋房。

保利·青江和府效果图

保利·青江和府地处环湖板块，周边2公里内生态、教育、商业和生活等配套齐全，营造出良好的生活居住氛围感。

首先，生态资源是项目的最大亮点之一。项目距离总规划约15000亩的凤凰湖湿地公园仅1公里。凤凰湖湿地公园因春季樱花盛开时的绝美风光闻名，被誉为“西部赏樱圣地”，是一处具有国际水准的旅游度假区，也是青白江对外发展的一张国际名片。

凤凰湖湿地公园实拍图源水印

其次，项目占据了青白江重磅的教育资源。项目2公里内聚集了2所省重点、2所私立名校。其中对街就是在建的公立幼儿园，离项目不到1公里便是四川省示范幼儿园——巨人树幼儿园。在私立幼儿园方面，还有来自台湾的凤凰岛嘉禾国际幼儿园可以选择；项目往南距离青白江实验小学仅有700米，该校在1977年被确定为全省首批办好的重点小学之一。

此外，与项目一街之隔的便是四川省重点中学大弯中学。在川西地区享有较高办学声誉，先后荣获30余项国家、省、市殊荣的川化中学也临近项目。可以说，周边覆盖的优质K12教育体系，成为项目的另一大优势。

再者，毗邻城市主干道，交通便捷。项目紧邻凤凰大道及凤凰路，也可通过同华大道快速到达4.5公里外（直线距离）的青白江东站，而从青白江东站到成都东站，仅需15分钟左右即可到达，方便了两地之间的人口流动。

另外，2公里以内还有包括已经营业的北城映像、凤凰里水街、IMC美程广场，以及即将开业的金龙广场在内的多处商业中心，15分钟生活圈已然醇熟。

以自然生态资源为底，叠加城市优质配套，无论从哪一个维度来剖析，保利·青江和府打造成为百亩全配套生活大城的定位是毋庸置疑的。

然而，近4年来，已经有数十家房企纷纷抢滩青白江。如何在琳琅满目的产品中脱颖而出？这几乎成为所有开发商都在思考的问题。

事实上，现在的整个成都楼市已经是一个标准的改善市场，推出的新项目大多面积大、总价高，对于刚需置业者来说，并不友好，青白江亦是如此，加之银行贷款加紧的信号不断释放，谁来满足小户型的需求断层？

作为品牌央企，保利更多的时候是从市场需求端出发，来满足人们对于美好生活的需求。这一点，与今年成都实施幸福美好生活十大工程的意见中的“房子住得起、有保障、可选择”不谋而合。

保利·青江和府占据“五环第一站”的主城区位，50分钟以内可达春熙路；而相较于主城其他区域，青白江的“房票”门槛也较低，仅需成都户口，或在全成都任意地方工作且连续缴纳12个月社保即可购买；当然，最重要的是总价低……无论从哪一个方面看，保利·青江和府都是在为初入职场的成都“后浪”们提供一个“住得起、有保障、可选择”的契机。

我们甚至可以看到保利·青江和府为年轻一族精心绘制的安家路径——买房和工作“两手抓”，既可免去职场“后浪”们的后顾之忧，还能将进入职场前几年的房租转化为固定资产，为将来的置换存储充沛的底气。

当然，除了顶层的逻辑架构，保利在尽力完善多层次、全方位的住房供给体系的同时，还持续提升住房功能品质，营造高品质生活场景。

从户型设计上来看，保利·青江和府最小户型为建面约86㎡的套三，最大面积为建面约117㎡的套四，小面积段、低总价，使之成为大改善市场的一股清流，格外受到刚需一族的青睐。

功能设计方面也颇为人性化。以95㎡的户型为例，三房两厅经典竖厅设计，整体户型方正、面积利用率高，同时具有生活阳台、景观阳台双阳台设计。