上海市民购房意愿降至两年来最低点，楼市调控满意度提升

        2014年二季度，上海的房地产价格总体上未见明显回落，但销售低迷，市场观望气氛浓厚，导致消费者的买房意愿和买房预期均有所下降，尤其是相对于上个季度回调幅度较大。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）从7月3日上海财经大学应用统计研究中心发布的最新调查发现，2014年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36点，是两年来的最低点，购房预期指数39.6 ，环比下降10.2点，同比上升3.3点。

        今年二季度没有出台关于房地产调控的新举措，综合近三个季度的调查结果来，购房意愿下降的消费者逐渐增多。二季度调查结果显示11.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降3.6点，同比下降0.5点；认为时机“不好”的则为75.2%，环比上升6.2点，同比下降0.5点。

        在经济增速放缓的大背景下，二季度上海市房价未见明显回落，但销售量下降，表明消费者一方面不愿意承受高房价，另一方面对房地产市场进入调整期的预期增强，因此购买意愿下降。

        二季度上海市楼市处于胶着状态，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度有所调整，认为时机“好”的消费者为11.5%，相对于上个季度的16.4%下降4.9个百分点，同比下降1.1点；而认为时机“不好”的消费者为71.9%，环比上涨5.3点，同比下降4.3点。

        购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明消费者对房地产的判断是一个相对长期和复杂的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在增加，反映出消费者对于此后的经济发展形势、调控政策的走向和楼市走势尚不明确。

        调查中，24.8%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升4.3点，比去年同期提高了6.9点；相应的，49.8%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了5.8点，同比亦大幅下降了15.3点，本季度消费者对调控效果的满意度全面大幅提升。

        上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥向澎湃新闻表示，2014年以来并没有新的具体房地产调控政策出台，上海通过有限度地放松公积金政策来支持刚性需求，而且季度房地产销售量萎缩，使得消费者对房价下行的预期增强，同时也有更多消费者对房地产市场调控工作投了满意票。

        徐国祥认为，虽然房地产投机性需求已经得到一定的抑制，但上海作为一线城市仍然面临较大房价上涨压力，限购政策短期内也不应松动。从长期来看，房地产调控应重在制度建设，进一步发挥市场自发的调节作用。