德国房租飞涨让政府都看不下去了，批评房东唯利是图

        居住在弗莱堡的乌克兰学生Liuba 告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），她在弗莱堡居住了3年，每年房东都会加租100-300欧不等。“德国大学提供的宿舍数量极为有限，我只能在外租房，租金年年涨，现在我的奖学金已负担不起我的生活和住房开支了。”

        综合《南德意志报》、《法兰克福汇报》、《卫报》报道，当地时间23日，德国联邦政府出台房屋租赁新规，将限制房屋租金的上涨幅度，即涨幅不得超过当地平均价格的10%，并于2015年上半年实施，实施期限为5年。

        据悉，此举意在保证德国普通家庭能负担得起租房支出，而为了保证房屋投资市场的活力，新建楼盘和经过大规模改造的楼房将不包括在租金限制范围内。

联邦政府力求稳定房租

        根据德国司法部最新数据，汉堡和慕尼黑的房租普遍上涨25％，柏林上涨19%，雷根斯堡、弗莱堡大学城区房租上涨约33%，德国各地均有房东大幅加租的现象。

        “房租价格必须被稳定，”德国司法部长Heiko Maas说道，“这是我们出台此项规定的原因，试想房租涨幅超过30％，或是中心城区房租涨幅超过40％，这是我们完全不能接受的。 ”

        “我们正在努力创造房东和租客之间的利益平衡。是的，房东当然希望通过出租房屋、收房租赚钱，可即使是出租房，那它也是租户的一个家，而不仅仅是商品，利润最大化不能成为业主的唯一目标。”

        一旦该法通过后，包括柏林、汉堡、慕尼黑等在内的16个区域将必须实施该项规定。

        此外，房产代理费必须由房东来支付。过去的大部分情况下，德国的房产代理费通常由租客支付。

“限涨”新规并非一劳永逸

        德国的租客协会（Germany’s tenants’ association）对该项规定表示支持，但他们希望能采取进一步措施来规范德国国内房产市场。该协会发言人Ulrich Ropertz 表示，“我们一直在为限制房租涨幅而努力着，所以我们非常欢迎相关法律规定出台。”

        但他们认为，该项规定只能起到短期内抑制房租上涨的作用。

        “我们知道，这项规定并不是限制房租上涨的万能药。我们明白，导致德国住房危机的核心问题的是房屋短缺。”

        社民党党团领袖(SPD)Thomas Oppermann称，“最有效的措施是保证给房客的住房数量充足。”

        批评称，限制房租涨幅的规定只能使中产阶级住户受益，而收入较低的住户连平均租价都负担不起，他们将会继续艰难地在城市内寻找自己的栖身之处。

德国房价：7年房价翻倍

        除房租上涨之外，向来以稳定房价而著称的德国如今也面临房价飞涨的苦恼。

        根据德国联邦统计局的数据，2014年上半年，德国批准新建住房13.68万套，房价顺势上涨，这在住房市场稳定的德国并不常见。

        与此同时，德国房产逐渐成为投资者的新宠。数据显示，相较于2011年，2013年亚洲投资者在德国房地产市场的投资额飙升了916%，增至12.7亿美元。

        根据德国统计网站Statista的报告，相较于2007年，2013年德国大中型城市平均房价几乎翻倍，今年，德国房价依然呈上涨趋势。

        此前，德国普通住宅的平均房价是每平方米1000-2000欧元不等，如今，德国住宅（特别是大城市的住在）每平方米房价已超过3000欧元，甚至是4000多欧元。

        分析指出，德国房价上涨的原因是由于贷款利率下降、收入增长，外来投资回流至欧洲，大量资金涌入德国，但目前德国并未出现严重的房产泡沫，仍处于可控范围内。